Застройщику-миллиардеру из Петербурга разрешили крупный 8-этажный ЖК у Школьного пруда
Фото maps.yandex.ru
Региональное министерство градостроительной политики выдало «СЗ «Никинвест-Строй» разрешение на 8-этажную застройку территории за Школьным прудом. В частности, компания сможет возвести 2 многоквартирных дома в конце ул. Красной на пересечении с ул. Псковской в Калининграде. Срок действия документа — до 26 января 2028 года.
Согласно разрешению, дома будут возводиться на земельном участке с кадастровыми номером 39:15:120715:4 площадью 1,52 га, расположенном напротив детсада № 72 и начальной школы. Площадь первого 8-этажного объекта составит 8,63 тыс. кв. м, второго — превысит 38,2 тыс. кв. м, однако его этажность не указывается министерством. В общей сложности питерский застройщик рассчитывает получить свыше 46,8 тыс. кв. м. При этом ЖК заявлен «со встроенными административными и торговыми помещениями, встроенно-пристроенными подземными автостоянками». Это сопоставимо с площадями самого большого ЖК в микрорайоне «Восток» от ГК «Мегаполис» Евгения Морозова на Крымском проезде, но меньше, чем у «СЗ «Калининград-Сити» Леонида Кухарева, который строит 12-этажный ЖК на кольце у зеленой зоны по ул. Дмитрия Донского и ул. Румянцева на 57,4 тыс. кв. м.
По данным из ЕГРН, компания «СЗ «Никинвест-Строй» стала собственником указанного перспективного участка напротив Школьного пруда в сентябре 2021 года. На тот момент земля с кадастровой стоимостью 60,78 млн руб. уже была отнесена к территориальной зоне среднеэтажного жилья. Несмотря на то что севернее участка «Никинвест-Строй» находится гаражное общество «Старт», земля под ним также отнесена в зону с индексом Ж-2 под среднеэтажное жилье. По градостроительным планам она также будет застроена.
Как следует из ЕГРЮЛ, учредителем «СЗ «Никинвест-Строй» является ООО «Антекс» (ранее называлось «Олимп») из Санкт-Петербурга. Конечными владельцами выступают российский миллиардер Беслан Берсиров и Елена Резвова. Выручка компаний с участием Берсирова в 2021 году увеличилась до 10,39 млрд руб. (+948 %). Беслан Берсиров вместе со своим бизнес-партнером Евгением Резвовым контролирует ГК «Строительный трест», который строит жилье в Петербурге, Ленинградской области и Калининграде, и «Стройтрестгалант-2». Совокупная выручка структур в 2021 году составила 13,5 млрд руб., чистая прибыль — 3 млрд руб. Портфель проектов холдинга превышает 2,5 млн кв. м.
По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Никинвест-Строй» в 2021 году выросла на 43 % — до 13,3 млн руб., убыток достиг 234,4 млн руб. Стоимость балансовых активов составляет 3,39 млрд руб. Компания прописана на ул. Спортивной, 1а. Пост гендиректора с 2018 года занимает Николай Сямин. Он же числится соучредителем ООО «СК «Запад» с выручкой 6,47 млн руб. и руководит ООО «Норд Вэй» с годовой выручкой более 211,7 млн руб., также принадлежащим Беслану Берсирову и Елене Резвовой.
- Соседние гаражные общества «Звезда» и «Сатурн» севернее Школьного пруда между ул. Полецкого, ул. Белостокской и ул. Ломоносова находятся на арендованной у муниципалитета земле. Участок под ними с декабря 2017 года отнесен в зону малоэтажной многоквартирной застройки с индексом Ж-3. Кроме того, указанный массив входит в границы одного из так называемых КУРТов, создание которых продвигали региональные власти с целью «комплексного устойчивого развития территорий», подразумевающего комплексную общественно-жилую застройку.
- Как писал RUGRAD в феврале 2022 года, Минобороны РФ планировало передать городу неиспользуемую территорию южнее Школьного пруда на участке с кадастровым номером 39:15:000000:45. Массив общей площадью 12,59 га занят военным городком «2-й Лермонтовский». Территория привлекательна для будущей жилой застройки.
- В Калининграде застройщик «Никинвест-Строй» известен по проекту 13-этажного ЖК «Альпы» на ул. Маршала Борзова на месте производственной базы. Стройка ведется среди малоэтажного сектора рядом с СНТ «Нескучное». Концепцию разрабатывало бюро «Архпроект Групп» экс-главы областного агентства по архитектуре и градостроению Александра Башина. Проект получил одобрение на градсовете в 2019 году, несмотря на замечания по отсутствию требуемой транспортной и социальной инфраструктуры для такого 13-этажного ЖК.
