Собственник участка в Светлогорске с площадью 1,5 га под недостроем запросил изменения правил застройки и землепользования в части введения новой территориальной зоны под собственные нужды. Информация об этом публиковалась в материалах к общественным обсуждениям, которые проводились на территории муниципалитета в новогодние каникулы с 30 декабря по 13 января.

В частности, общественно-жилая зона с индексом «ОЖ», которой изначально не было в старых действующих ПЗЗ Светлогорска от 2012 года, будет применяться для строительства многоквартирного жилья высотой 4 этажа, включая мансардный, а также магазинов площадью до 5 тыс. кв. м, объектов делового управления, культурно-досуговой деятельности, общепита и гостиниц. Помимо этого, регламент будет допускать появление объектов для оказания социальных услуг населению, для проведения развлекательных мероприятий, размещения гаражей и стоянок. Условно разрешенными видами использования будет строительство торговых центров, религиозных объектов, домов соцобслуживания. Максимальный процент застройки определен на уровне 40 %, минимальный процент озеленения — 20 %.

До этого в градостроительных документах, действующих на территории курорта предусматривалась только общественно-деловая зона с индексом «ОД» без возможности строительства жилья.

Речь идет об участке с кадастровым номером 39:17:010021:1779 с выгодным расположением на естественной возвышенности над озером на Олимпийском бульваре. Напротив находится администрация Светлогорска, по соседству — пансионат «Волна» и оздоровительный SPA-комплекс «Олимп». Однако подъездные пути к участку имеются только со стороны Олимпийского бульвара. В 2018 году актив вместе с недостроенным зданием турбазы «Балтика» был передан Балтфлотом в муниципальную собственность. В 2022 году его реализовали на торгах. Согласно Публичной кадастровой карте, участок предназначался для «нужд Министерства обороны в округе санитарной охраны курорта федерального назначения». При этом площадь самого недостроя составляла всего 762,9 кв. м, что в 20 раз меньше площади отведенного участка.

По старым ПЗЗ от 2012 года, земля находилась в территориальной зоне рекреации. В генплане, принятом в феврале 2020 года, указанные 1,5 га в 300 метрах от озера Тихого большей частью остались в зоне режимных территорий, что не соответствовало планам застройщика. Земля непосредственно под строением оказалась в зоне малоэтажного жилья. В настоящее время массив огорожен строительным забором, недострой разбирается.

Как следует из ЕГРН, перспективный участок оформлен в собственность ЗАО «Холдинг Строй-Гарант» с ноября 2022. Структура входит в холдинг «КалининградСтройИнвест» депутата регионального заксобрания Валерия Макарова. При учреждении юрлица 25 % в уставном капитале принадлежали ЗАО «Строй-Заказ», 75 % — двум физическим лицам. Это же юрлицо является соучредителем других «дочек» холдинга: ЗАО «Стройкомплект-Бетон», ЗАО «Стройкомплект», ЗАО «Завод МБИ», ЗАО «Стройкомплект-Коммерц Плюс», ЗАО «Стройпрогресс-Инвест», ЗАО «Маква-М», АО «Строймеханизация-Один» и т. д.

С ноября 2022 года в ЗАО «Холдинг Строй-Гарант» Александра Ясникова на посту гендиректора сменил Федор Сергиенко. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка организации оказалась нулевой, убыток составил 1,4 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 370 млн руб.