«7 этажей на Западном пляже»
Фото rugrad
Застройщик Западного пляжа в Зеленоградске запросил изменения правил землепользования Зеленоградского округа (ПЗЗ) в части территориальной зоны. Оповещение о проведении общественных обсуждений на территории муниципалитета опубликовано на сайте администрации. Обращения принимаются до 20 января.
Речь идет о массиве с кадастровым номером 39:05:010326:319 площадью 3,42 га, который находится на первой линии у моря и входит в пул участков под строительство масштабного квартала ЖК «Атлантис» на несколько тысяч квартир у Балтийского моря. Проект предполагает корректировку территориальной зоны с Ж-2/Гр1 на зону с индексом «Ж-2» под среднеэтажное жилье практически без ограничений.
В частности, имея участок в исходной зоне Ж-2/Гр1, застройщик был обязан получить заключение главного архитектора по итогам рассмотрения предпроектных материалов, учитывающих обеспечение ЖК социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры, на заседании градсовета. Кроме того, Ж-2/Гр1 ограничивает высоту жилых многоквартирных домов 5 этажами. Если изменения будут приняты по итогам общественных обсуждений, застройщик Западного пляжа получит возможность построить 7-этажный жилой комплекс с видом на море.
Соседний с запада еще не застроенный массив 39:05:010326:320/1 пока что относится к зоне с ограничениями Ж-2/Гр1.
При этом в сентябре 2022 года членам областного градсовета представлялся проект ЖК на указанном участке высотой 5 этажей на 744 квартиры. Несмотря на плотность «циклопической» застройки и протяженную линию фасада, концепция застройки зеленоградского побережья была единогласно одобрена. В частности, архитекторы отмечали, что «5 этажей более приближены к теме курортности и являются оправданным решением с точки зрения образности и набора линии ватерфронта». Как итог застройщик получил одобрение от главного архитектора региона, но на 5-этажный ЖК.
Более того, спустя месяц после градсовета компания-застройщик указанного участка «БСК» получила в региональном министерстве градостроительной политики разрешение на два дома с той же высотой — 5 этажей. Общая площадь объектов была заявлена на уровне 75 тыс. кв. м, количество квартир — 744.
Теперь в случае одобрения изменений в ПЗЗ Зеленоградска застройщик получит возможность возвести порядка 105 тыс. кв. м площадей, внеся корректировки и продлив предыдущее разрешение. Количество квартир на продажу увеличится почти на треть — ориентировочно до 1040. Но вместе с этим пропорционально возрастет плотность населения в этой части курорта, не говоря о нагрузках на транспортную инфраструктуру, о полном отсутствии свободных школ, детсадов и поликлиник в ближайшей доступности.
По данным из ЕГРН, участок, предлагаемый для изменения территориальной зоны в ПЗЗ Зеленоградска, с номером 39:05:010326:319 был отмежеван в августе 2020 года и находится в долевой собственности совладелицы группы «КСТ» Кристины Левиной и ее бизнес-партнера Александра Подлегаева. В том же августе массив был сдан в аренду на 6 лет компании «СЗ «БСК». Ее учредителями выступают родственница главы группы «КСТ» Игоря Матюшина, исполнительный директор «КСТ-Зеленоградск» Вероника Матюшина (75 %) и местный депутат от «Единой России», экс-собственник ныне ликвидированных ООО «Балтийские авуары», ООО «Шатровский овощевод», ООО «Свинокомплекс Приморский» Александр Лопатко (25 %). Руководит «БСК» с апреля этого года владелец «СЗ «КСТ-Проект» и гендиректор «КСТ-Запад» Владимир Авдеев. До апреля 2022 года «БСК» непосредственно руководил сын главы администрации Зеленоградска и совладелец ГК «Балтийский парус» Никита Кошевой.
В свою очередь, Никита Кошевой контролирует 50 % компании-застройщика «СЗ «Горизонт», который осваивает соседний встык участок вдоль Западного пляжа с номером 39:05:010326:311. Однако этот массив по-прежнему находится в территориальной зоне с ограничениями Ж-2/Гр1 и аналогично был взят в аренду у Кристины Левиной, Александра Подлегаева и Сергея Афанасьева. На указанной земле строятся еще порядка 48,5 тыс. кв. м площадей.
Западный пляж в Зеленоградске в 2016-2017 годах. Фото RUGRAD
Западный пляж в Зеленоградске во время строительства ЖК "Атлантис" на участке 39:05:010326:311 в 2021 году. Фото RUGRAD
- Выручка «БСК» в 2021 году, по данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, оказалась нулевой, убыток достиг 1,65 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла до 13,16 млн руб.
- В апреле 2021 года структуре Никиты Кошевого и его бизнес-партнера по ГК «Балтийский парус» Михаила Кацафа удалось выбить для «СЗ «Горизонт» разрешение на строительство 6-этажного здания на 509 квартир вместо 5-этажей, как настаивала в феврале 2020 года экс-вице-премьер правительства области Наталья Сибирева, выступавшая на градсовете. При этом еще до рассмотрения на градсовете Михаил Кацаф и Никита Кошевой получили кредит на стройку ЖК «Атлантис» на 1,36 млрд руб. и поддержку от АО «Банк Дом РФ».
- В 2019 году под застройку на Западном пляже было переведено в общей сложности 13 га. Расстояние от северной границы участков до уреза воды и моря составляет около 100 метров. Постановление о переводе 9 земельных массивов из рекреационной зоны было подписано губернатором Антоном Алихановым. Фактически изменения проводились в интересах группы компаний «КСТ» для возведения микрорайона «Резиденция у моря». Прокуратура не смогла остановить жилую застройку на этой земле. Планы застройщиков при этом были «одобрены» в июле 2017 года по итогам публичных слушаний.
До 2016 года на одном из участков под застройку «КСТ-Зеленоградск» на первой линии у моря с кадастровым номером 39:05:010326:14 располагались ветхие строения «Областной станции по борьбе с болезнями животных». Здания были приватизированы без торгов за 1,6 млн руб. Также из областной собственности был выведен крупный массив земли под ними за 15 % от кадастровой стоимости (1,8 млн руб.). Сделка по непубличной реализации перспективной приморской территории могла привести к недополучению областным бюджетом порядка 75 млн руб. Право собственности на землю было оформлено на бизнес-партнера Кристины Левиной Александра Подлегаева в октябре 2016 года.
