Застройщик 9,4 га в Малиновке получит землю бесплатно в обмен на инфраструктуру и детсад
Фото maps.yandex.ru
Инвестор жилого 4-этажного квартала в Малиновке получит 9,4 га прибрежной земли бесплатно в обмен на инвестиции в инфраструктуру. Соответствующую информацию подтвердил губернатор Антон Алиханов на встрече с редакторами региональных СМИ 29 декабря.
Территория с кадастровым номером 39:05:010602:124 находится в западной части Малиновки за железной дорогой в 200 метрах от пляжа и моря. Ее кадастровая стоимость превышает 121,1 млн руб. В частности, инвестор заявил, что, помимо многоквартирного жилья, построит детский сад на 75 мест, два оздоровительных комплекса и берет на себя строительство улично-дорожной и инженерной сети. Алиханов пояснил, что система гарантирования зашита в инвестдоговор, а дошкольное учреждение будет передано на баланс муниципалитета.
«Все проекты, которые реализуются таким образом, — минимум от 7 % до 10 % от объема инвестиций обязаны инвесторы вкладывать в социальную инфраструктуру, какую-то общественно-значимую, полезную. Детские сады, парки. Дополнительная какая-то инженерная инфраструктура нужна либо региону, либо муниципалитету», — заявил глава региона. При этом Алиханов подчеркнул, что оценивать проект в Малиновке пока не готов.
«Я не берусь оценивать проект. Такие вопросы всегда… Я не хочу за строителей отвечать. Ну, потому что строители очень часто не справляются с теми обязательствами», — заметил губернатор.
В декабре администрация Зеленоградска как правообладатель крупного муниципального массива вблизи моря между Малиновкой и Сокольниками инициировала изменение ПЗЗ. В интересах неназванного инвестора предлагалось изменить зону с индексом «Ж-4» для ИЖД на зону «Ж-3» под застройку малоэтажными жилыми домами. До 2020 года арендатором земли был предприниматель Сергей Суслин. Однако муниципалитет добился расторжения договора в судебном порядке.
В последние годы правительство Калининградской области продвигает реализацию крупных инвестпроектов на побережье по схеме бесплатного предоставления земли в обмен на инфраструктурные вложения. Муниципалитеты должны передать в региональную собственность земельный участок, интересующий инвестора. По окончании регистрационных процедур правительство области без торгов предоставляет массив инвестору в аренду. В частности, аналогичная схема была использована в 2018 году под застройку нового променада апартами. Концепцию реализует компания «Раушен Хотел Резорт» под управлением московского девелопера Алексея Васина. Взамен инвестор пообещал строительство новой медицинской клиники и SPA-центра напротив склона у детского лагеря в конце ул. Балтийской и выезда на новый променад.
Авандюна в Малиновке. Сентябрь 2021 года. Фото: RUGRAD
- В апреле на инвестсовет при губернаторе выносился проект застройки «лунных полей» под Зеленоградском под проект малоэтажного жилья «Куршская Ривьера» от московских застройщиков, связанных с ГК «Аллтек». Объем инвестиций инвестор оценил в 38 млрд руб. Из них порядка 7,5 млрд руб. в виде социальной инфраструктуры планируется передать муниципалитету. На мелиоративные работы и инженерную инфраструктуру предназначается порядка 3,5 млрд руб.
- В марте 2022 года прокуратура заблокировала безвозмездную передачу в собственность региона 3 га западнее строящегося терминала в Пионерском. По мнению прокурора, администрация Пионерского и правительственное «РУЗКС» заключили договор с признаками ничтожной сделки о бесплатном пользовании участком 39:19:010105:506 под гостиницы. RUGRAD подробно описывал ситуацию в материале «Кривое прикрытие».
- В августе 2022 года прокуратура повторно обратилась в администрацию Пионерского с требованием рассмотреть представление и устранить нарушения закона — на этот раз при бесплатной передаче региону уже 18 участков западнее терминала общей площадью 7,8 га у моря. Муниципалитет передал землю в безвозмездное пользование «РУЗКС». Так как госсобственность не была разграничена, по инициативе агентства по имуществу землю оформили в региональную собственность. В обоснование приводилось поручение губернатора Антона Алиханова о передаче ценной территории региону и о проведении конкурса на новую концепцию развития западной части Пионерского.
- Во время послания Законодательному собранию Калининградской области 15 декабря губернатор Антон Алиханов оценил в более чем 130 млрд руб. объем капитальных вложений в проекты кластера «Балтийское побережье», предполагающего как застройку приморских территорий, так и различные объекты туристической сферы.
