ГК «Модуль-Стройград» зачли две трети ул. Понартской вместо передачи городу 3 тыс. кв. м жилья
Ул. Понартская. Фото maps.yandex.ru
Администрация Калининграда получила две трети построенной ул. Понартской взамен 3 тыс. кв. м жилья, которые должны были передать по ранее заключенным инвестдоговорам застройщики «СЗ «Атлант» и «СЗ «Глория» из ГК «Модуль-Стройград» Евгения Верхолаза. Соответствующее решение депутаты горсовета утвердили на заседании комиссии по градорегулированию и земельным ресурсам.
Председатель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Сергей Радковский рассказал, что инвестор исполнил обязательства по строительству и проектированию улично-дорожной сети в районе ул. Кошевого – Карамзина – Понартской. В соответствии с ранее принятыми решениями горсовета, указанные затраты подлежат компенсированию путем изменения доли имущества в объектах, которую предлагается установить по фактическому исполнению обязательств.
Как пояснил глава комиссии горсовета по градорегулированию и земельным ресурсам и по совместительству гендиректор «СЗ «Атлант» Олег Аминов, общий объем передаваемого жилья по инвестконтракту был определен на уровне 10,5 тыс. кв. м. На сегодняшний день городу переданы квартиры площадью около 8 тыс. кв. м жилья. Фактически зачтено 3 тыс. кв. м за строительство ул. Понартской. Контракт с застройщиками исполнен на 99,9 %, так как в последнем доме, который будет построен инвестором в этой части бывшего Балтрайона, остаток для передачи и полного выполнения инвестконтракта сейчас составляет 164,7 кв. м, то есть несколько квартир.
Всего инвестор был обязан передать 9 % жилья от построенных домов в формате квартир. Со своей стороны город должен был обеспечить техприсоединение, инженерную инфраструктуру и дороги. Однако, как пояснил председатель профильной комиссии горсовета Олег Аминов, в городском бюджете 2017–2019 годов не были предусмотрены ассигнования на дорогу, в связи с чем власти приняли решение, чтобы инвестор вместо передаваемых городу 3 тыс. кв. м жилья построил дорогу. Также на инвестора возлагалась обязанность разработать проект и пройти экспертизу сметной стоимости по строительству третьего этапа ул. Понартской. Теперь городу предстоит завершить строительство одной трети ул. Понартской. От Аллеи Смелых две трети ул. Понартской построены, и они передаются в казну.
Кроме того, инвестор понес дополнительные затраты на техприсоединение ранее переданного в городскую собственность нежилого административного здания площадью 721 кв. м., что не входило в первоначальные обязательства по инвестдоговору.
Источник: klgd.ru
Речь идет о городском культурно-спортивном центре на ул. Карамзина, 48в с залами для борьбы и библиотекой на втором этаже, который работает с сентября 2021 года. Объект с кадастровым номером 39:15:142025:3892 находится в муниципальной собственности.
«Когда "Водоканал" был городским, плата за техприсоединение не взималась с инвестора. Инвестор строил сети за свой счет. [Это здание] не может быть с автономным газовым отоплением и котельной, поэтому необходимо было его переводить на централизованное отопление. Эти все мероприятия выполнены застройщиком. По идее это должна была построить "Теплосеть" до земельного участка, но она не могла построить, потому что были сроки, и ценовой ряд у нее в бюджете не был заложен», — пояснил председатель комиссии горсовета Олег Аминов, являющийся одновременно представителем застройщика.
Члены комиссии единогласно одобрили изменение обязательств застройщика и горадминистрации по заключенному ранее инвестиционному договору.
- Согласно ЕГРЮЛ, компания «СЗ «Атлант» принадлежит депутату Облдумы Евгению Верхолазу и занимается многоэтажной застройкой на ул. Кошевого – ул. Карамзина. Олег Аминов руководит организацией с 2017 года. Ранее компанией владел бизнес-партнер Евгения Верхолаза Владимир Рубан. По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка «СЗ «Атлант» в 2021 году снизилась более чем на 70 % — до 1,5 млн руб., чистая прибыль составила 49,4 млн руб. Стоимость балансовых активов юрлица превысила 677 млн руб. Учредителем ООО «СЗ «Глория» также является Евгений Верхолаз, пост гендиректора занимает Дмитрий Васильев. Ранее компанией руководили Юрий Суханин и Вячеслав Типпель. Выручка юрлица в 2021 году оказалась нулевой, чистая прибыль превысила 164 млн руб. Стоимость балансовых активов юрлица достигла 564 млн руб.
- Передача городу в рамках инвестконтракта административного здания площадью 721 кв. м под подростковый клуб обсуждалась на заседании комиссии по градорегулированию в марте 2021 года. Тогда отмечалось, что необходимо пересчитать и заменить площадь нежилых помещений, которые были в каждом доме и которые должны были передать городу, на отдельно стоящее здание.
- В 2021 году администрация Калининграда рассчитывала расселить 7 аварийных домов за счет получения квартир по ранее заключенным инвестдоговорам с застройщиками АО «СЗ «Акфен», ООО «СЗ «Акфен Престиж», ООО «Атлант». В срок до сентября 2021 года «Акфен» должен был передать еще 3686 кв. м в доме по ул. Генерала Челнокова – ул. Елизаветинской на Сельме, или порядка 20 % от площади нового здания. При этом предыдущий объем передаваемого жилья по ул. Челнокова на Сельме инвестор заменил на ул. Лужскую, 23б в микрорайоне им. Космодемьянского на окраине Калининграда. За счет разницы в цене город должен был получить на 90 кв. м больше (примерно 2 квартиры), но не в престижном районе.
