Региональные власти разрешили увеличить площадь ТЦ на Северном вокзале
Фото из архива rugrad
Министерство градостроительной политики регионального правительства выдало физическому лицу разрешение на реконструкцию здания бытового обслуживания в начале Советского проспекта в Калининграде. Срок действия документа — до 16 ноября 2024 года.
Согласно разрешению, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 39:15:121613:385 около Северного вокзала 2-этажный ТЦ с супермаркетом «Евроспар», несколькими кафе, рестораном и магазинами будет увеличен с 4,2 тыс. кв. м до 4,6 тыс. кв. м. При этом высота объекта останется прежней. О строительном объеме ничего не сообщается.
Разрешение на строительство объекта на Советском проспекте, 8 на месте бесплатной парковки в октябре 2019 года получило ООО «Центр», которое также занималось стройкой жилого комплекса на соседнем участке вдоль железной дороги. Компания владела участком с ноября 2014 года по ноябрь 2019 года. По данным ЕГРЮЛ, учредителями компании «Центр», на тот момент являлись Ольга Макаренко и депутат горсовета Евгений Верхолаз. На текущий момент ООО «СЗ «Центр» на 100 % принадлежит депутату Облдумы Евгению Верхолазу. Генеральным директором с 2014 года остается депутат горсовета Олег Аминов.
Затем год с ноября 2019-го по ноябрь 2020-го участком владел юрист и бизнес-партнер ресторатора Максима Здрадовского по ООО «Пеперончино Плюс» (16 %) и ООО «Ресторан Базилик» Антон Пилькис.
Согласно актуальной информации из ЕГРН, как сам участок 39:15:121613:385 площадью 7,2 тыс. кв. м, так и здание супермаркета с кадастровым номером 39:15:121613:901 и кадастровой стоимостью более 142 млн руб. имеют трех совладельцев. Ими являются сын экс-главы администрации Калининграда Александра Ярошука, соучредитель московского ООО «Талдомская Девелопмент» вместе с застройщиком Александром Кудряшовым Андрей Ярошук, а также Антон Пилькис и индивидуальный предприниматель Ирина Кудрявцева. Право долевой собственности было оформлено 25 ноября 2020 года, после ввода торгового центра в эксплуатацию. Кадастровая стоимость участка с назначение «бытовое обслуживание» в центре достигает 69,7 млн руб.
- В августе 2022 года собственники участка 39:15:121613:385 под торговым центром и супермаркетом в начале Советского проспекта запросили изменение территориальной зоны в правилах застройки и землепользования Калининграда — с О-1/Б делового, общественного и коммерческого назначения на ОЦ/Б для общественных центров.
- В сентябре 2019 года ООО «Центр» получило у городских властей порубочный билет на 58 деревьев, один кустарник, 19 погонных метра живой изгороди, а также на пересадку 4 дерева и сохранение 10 насаждений. В 2020 году ООО «Центр» получило другой порубочный билет на 63 дерева (ясени, клёны, грабы, туи и ели) под строительство торгового центра. Согласно первоначальному проекту компенсационного озеленения, компания обязывалась высадить такое же количество равноценных деревьев — 63 единицы вокруг построенного торгового объекта, а именно 18 кустарниковых вишен, 20 шершавых вязов, 25 кленов остролистных, плюс 4 западных туи и 38 барбарисов. Однако работы не были проведены. В августе 2022 года горадминистрация утвердила второй проект компенсационного озеленения для участка под ТЦ на Северном вокзале. При этом 58 деревьев и 38 кустарников должны высадить не на самом участке 39:15:121613:385, где вырубались насаждения, а возле вокзальных платформ на земле с кадастровым номером 39:15:121613:31. Застройщик должен закупить и высадить 40 туй, 6 пихт, 16 можжевельников, 39 барбарисов Тунберга.
- По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, выручка ООО «СЗ «Центр» в 2021 году составила 817 тыс. руб., чистая прибыль — 6,6 млн руб. Стоимость балансовых активов выросла почти в 2,3 раза — до 359,2 млн руб.
- В июле 2022 года Ярошук, Пилькис и Кудрявцева получили одобрение на подготовку проекта межевания госсобственности у «Спара» на Восточной эстакаде около ул. Аэропортной.
