Региональные власти согласовали Setl Group стройку в пойме реки Светлогорки еще трех 6–7-этажек
Фото rugrad
Региональное министерство по градостроительной политике выдало ООО «Специализированный застройщик «Бизнес» из холдинга Setl Group еще несколько разрешений на строительство многоквартирных домов в пойме реки Светлогорки вдоль Майского проезда. Документы действуют до 6 октября 2027 года.
На участке с кадастровым номером 39:17:000000:938 площадью 7,45 тыс. кв. м вплоть до туннеля под железнодорожной веткой возведут два 6-этажных здания. Площадь каждого объекта составит 4,2–4,4 тыс. кв. м. Кроме того, в рамках второго этапа будет построено еще один 7-этажный дом с площадью 5,1 тыс. кв. м. Новостройки появятся вдоль нечетной стороны Майского проезда со стороны озера Тихого и станут частью ЖК бизнес-класса LakeCity в Светлогорске.
С августа 2019 года участок находится в собственности ООО «СЗ «Бизнес». Территория под застройку имеет кадастровую стоимость 32,7 млн руб. и представляет собой подсыпанный участок заболоченной поймы. При этом сама река Светлогорка закрыта в коллектор и засыпана грунтом. Рядом находится часто подтапливаемый тоннель под железной дорогой. За планируемыми тремя домами уже возведены две новостройки, восточный фасад которых обращен к лесному массиву с парком «Муза». Таким образом, весь западный край Светлогорского леса оказывается зажат плотной среднеэтажной застройкой.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «СЗ «Бизнес» принадлежит компании «Сетл» из питерского холдинга Setl Group, которым руководит Ян Изак. Конечными владельцами являются Максим Шубарев, Ян Изак и Илья Еременко. Выручка ООО «СЗ «Бизнес» по итогам 2021 года была снова нулевой, чистая прибыль составила 70 тыс. руб., стоимость балансовых активов выросла до 130,4 млн руб.
- На соседнем северном участке вдоль Майского проезда с кадастровым номером 39:17:000000:943 разрешения на строительство двух 5-этажных домов «СЗ «Бизнес» были выданы в декабре 2021 года. В октябре на этот же массив было выдано разрешение на 6-этажный дом. По данным из ЕГРН, актуальное обременение по этому участку установлено в пользу четырех калининградских бизнесменов: Александра Прокопенко, соучредителя «Гала-Инвест» Николая Журавлева, Анатолия Фризена и Виктора Пиннекера, семья которого связана с органами власти и прокуратуры.
- Перевод бывшей поймы Светлогорки в зону с индексом «Ж 3.2» для среднеэтажной застройки по ПЗЗ Светлогорска был согласован правительством области в августе 2021 года. Береговая линия реки оказалась в зоне будущей стройплощадки из-за изменения границ участков и фактического расширения пятна застройки холдингом Setl Group.
- Сомневаясь в соблюдении природоохранных норм, светлогорцы пытались неоднократно высказываться и выступать против такой трансформации водного объекта и сооружения коллектора вблизи озера Тихого. Активисты направляли жалобы на региональный уровень и в Администрацию президента РФ. Однако, согласно выводам экспертизы от застройщика, на месте поймы строить можно.
