Структуре соучредителя «Русской Европы» разрешили 3-этажный дом на склоне в центре Светлогорска
Источник: презентация на градсовете
Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства области выдало компании «СЗ «Паллада» разрешение на строительство элитного многоквартирного дома на ул. Подгорной, 7 в центре Светлогорска. Соответствующий документ действует до сентября 2023 года.
На участке с номером 39:17:010017:1291 площадью всего 625 кв. м с назначением под «малоэтажную жилую застройку» будет возведено 3-этажное здание. Площадь дома составит 1,1 тыс. кв. м, строительный объем — 3,5 тыс. куб. м. Участок подготовлен и расчищен для строительства. Массив имеет кадастровую стоимость всего 3,14 млн руб. и располагается на склоне перед другим идентичными домом «RE-Премьер» высотой 6 этажей на несколько элитных апартаментов с террасой, эксплуатируемой кровлей и встроенным паркингом.
Проект жилья на ул. Подгорной, 7 четыре раза выносился на обсуждение областного градсовета. Последнее обсуждение состоялось в марте 2022 года. На тот момент застройщиком выступала «Инвестиционная компания «АвангардИнвестПроект». Здание в рамках уже утвержденных фасадов пришлось дополнить элементом в виде скатной кровли из-за формального соблюдения требований ПЗЗ Светлогорска к проектам новостроек в историческом центре курорта.
Согласно ЕГРЮЛ, учредителем «СЗ «Паллада» Максим Штерлинг — один из участников проекта «Русская Европа» по строительству масштабного жилого микрорайона на Восточной эстакаде в Калининграде. Пост гендиректора занимает Владимир Довыденко — также руководитель ООО «СЗ «Вега», ООО «КТК», экс-директор ликвидированной «ИК «Цветной бульвар». По данным информационно-аналитической системы Seldon.Basis, убыток «Специализированного застройщика «Паллада» в 2021 году составил 77 тыс. руб. Ранее среди его соучредителей были Владимир Довыденко и ООО «Веста» Максима Штерлинга. Бизнесмен имел долю 30 % при учреждении АО «Русская Европа», является соучредителем ООО «База» (50 %), владеет ООО «Московская инвестиционно-строительная компания». Общая выручка его организаций по итогам 2021 года превысила 100 млн руб.
Первоначально разрешение на строительство 5-этажного дома площадью 1,6 тыс. кв. м на участке по ул. Подгорной, 7 выдавалось в 2018 году компании «ВостокСтройБетон», связанной с одним из учредителей «ИК «АвангардИнвестПроект». На тот момент «ВостокСтройБетон» владели родственник экс-заместителя министра сельского хозяйства Максима Будурацкого Юрий Будурацкий, брат вице-президента группы компаний «ФОР» Александра Дацышина Сергей Дацышин и Светлана Тачкова.
В июле 2020 года объект на Подгорной, 7 уже насчитывал до 6 этажей. В августе 2020 года на градсовете этот дом позиционировался как апартаменты со сниженной этажностью до 4 этажей. Но изначально участок был выделен под жилой дом, в то время как инвестор запланировал построить апарт-отель. Выяснилось, что назначение участка не позволяет реализовать здесь гостиницу или апартаменты. Архитекторы снова внесли в проект принципиальные изменения, чтобы строить над озером Тихим все-таки жилье. Тогда «ИК «АвангардИнвестПроект» пришлось выйти на градсовет с 4-этажным домом уже в феврале 2021 года. Тогда проект был одобрен с третьего раза. Жилым этот дом позволила сделать организация 8 парковочных мест в цокольном этаже, надземной детской площадки, расчет инсоляции без изменения планировочных решений.
