Вместо гостиницы инвестор Дома пожарных решил остановиться на апартах
Фото: "Корпорация развития области"
Инвестор так называемого Дома пожарных, компания «Сегмент-Регион» остановилась на жилье в качестве якорного функционала при ревитализации исторического объекта. Предполагается, что большая часть комплекса будет предназначаться под «изолированный комплекс апартаментов», а не под гостиницу, как заявлялось ранее. Об этом сообщает правительственная «Корпорация развития области», которая выступает собственником объекта, по итогам рабочего выезда губернатора Антона Алиханова на объект.
Первый этаж Дома пожарных по-прежнему будет отведен под офисы, магазины и различные торговые площади. Для удобства пешеходов будет реализована идея по созданию крытой галереи на углу Литовского вала и Московского проспекта. Это необходимо в свете предстоящего перепроектирования перекрёстка и обеспечения безопасности движения. В генплане Калининграда в этом же месте предусмотрено строительство подземного перехода.
Инвестор ожидает результатов повторной государственной экспертизы в течение ближайших месяцев. Затем к концу лета предстоит получить разрешение на строительство и приступить к работам. По словам главы корпорации Андрея Толмачева, власти заинтересованы в полноценной ревитализации Дома пожарных и приспособлении его для современных нужд.
Согласно ЕГРЮЛ, ООО «Сегмент-Регион» принадлежит Анне Синициной (90 %) и Андрею Васину (10 %). Он же является гендиректором. Организация прописана в Калининграде на Ленинском, 131, в качестве основного профиля указана гостиничная деятельность и деятельность прочих мест массового размещения. По итогам 2021 года компания показала прибыль 46 тыс. руб. Андрей Васин также владеет ООО «Массторг» в Москве. Также у него было ИП с профилем «мойка автотранспортных средств». До 2021 года Анна Синицина входила в число соучредителей московской строительной фирмы «Митэкс» (сейчас принадлежит Елене Чистилиной).
Земля под Домом пожарных по генплану остается в «общественно-деловой зоне». Участок с августа 2019 года находится в аренде у компании «Сегмент-Регион» (ГК Segment). Договор заключен между инвестором и «Корпорацией развития Калининградской области» на 12 лет. Кроме того, с компанией подписано инвестиционное соглашение. Начальные вложения в реконструкцию Дома пожарных первоначально оценивались в 217 млн руб. с реальной окупаемостью за 10–12 лет. При этом проект окупается при условии возведения нового здания на месте корпуса советской постройки. На плане он перпендикулярен историческим корпусами и упирается в Литовский ручей.
- В августе 2021 года компания «Сегмент-Регион» выходила на градсовет с проектом ревитализации Дома пожарных под гостиницу и офисы с надстройкой корпуса у Литовского ручья для увеличения количества площадей. До этого инвестор рассказывал об идее строительства в районе Закхаймских ворот высотного апарт-отеля, однако эта идея была отвергнута общественностью и архитекторами. В материалах также упоминались дополнительный функционал в качестве апарт-отеля, коммерческие и офисные помещения. Представитель инвестора Александр Вешаев говорил о 8 студиях и 33 номерах-апартаментах со встроенными кухнями. В итоге проект реконструкции был поддержан при условии проработки решений для направления пешеходных потоков и дополнительного благоустройства.
- Дом пожарных входит в зону регулирования застройки объекта культурного наследия «Закхаймские ворота». На его участке нельзя строить здания выше 18 метров, что соответствует 6 этажам. Объекты должны иметь только скатные или вальмовые кровли. Увеличение этажности не предусматривается в инвестсоглашении.
- В июне 2020 года в корпорации заявили, что обследование зданий Дома пожарных на Московском проспекте выявило проблемы с техническим состоянием объекта, который оказался «в более сложном состоянии, чем ожидалось».
