Компания Шимко продолжит уплотнять пойму Товарного ручья 9-этажными домами
Фото rugrad
Правительственное агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию правительства области выдало ООО «Специализированный застройщик «КалининградИнвестСтрой» очередное разрешение на строительство многоквартирного жилого дома на ул. Тихорецкой в Калининграде в рамках VI этапа. Срок действия документа — до 26 апреля 2025 года.
Согласно разрешению, на земельном участке с кадастровым номером 39:15:150801:2644, расположенном в пойме Товарного ручья, будет возведено еще одно 9-этажное здание под № 5 с площадью около 15 тыс. кв. м. Строительный объем превысит 50,5 тыс. куб. м. Разрешения на застройку указанной территории уже выдавались в апреле 2021 года и в декабре 2021 года.
Кадастровая стоимость участка под 9-этажные кварталы в низине между Киевской и Тихорецкой превышает 195 млн руб., площадь — 42,6 тыс. кв. м. Он был образован в 2020 году из массивов с кадастровыми номерами 39:15:150801:1366, 39:15:150801:1367 с назначением под гаражи и 39:15:150801:1368 назначением под «деловое управление», оформленных в собственность компании «КалининградИнвестСтрой». Фактически речь идет о продолжении застройки поймы Товарного ручья.
Согласно ЕГРЮЛ, учредителем и директором ООО «Специализированный застройщик «КалининградИнвестСтрой» является известный застройщик Вадим Шимко — руководитель и владелец группы «КСК». Доля Шимко в «КалининградИнвестСтрой» находится в залоге у банка «ВТБ». Выручка компании в 2021 году снизилась до 290 тыс. руб., упав на 83 %, чистая прибыль составила 46 млн руб. Стоимость балансовых активов достигла 1 млрд руб.
- Пойма Товарного ручья является так называемым ветландом (водно-болотные угодья), имеющим важное водорегулирующее и экологическое значение. Луговые и камышовые заросли между ул. Киевской и Тихорецкой являются местом гнездования большого количества птиц, местом обитания мелких млекопитающих. В защиту поймы ручья Товарного от застройки высказывались калининградские ученые. Тем не менее в июне 2020 года компания Вадима Шимко инициировала изменения в правила землепользования и застройки Калининграда касательно участков, относящихся к пойме Товарного ручья. Более 4 га водно-болотных угодий оказались в территориальной зоне общественно-жилого назначения с индексом ОЖ/Е, где можно строить здания высотой около 30 метров.
- В октябре 2020 года сообщалось, что группа «КСК» Вадима Шимко приостанавливала продажи жилья из-за перевыполнения плана. Объем продаж у застройщика за период пандемии вырос трехкратно. По итогам 2021 года «КСК» потеряла лидерство по текущим объемам строительства в регионе. Ее опередил правительственный фонд «Жилищное и социальное строительство».
В январе 2022 года «СЗ «Западный лес» из группы «КСК» получил разрешение на возведение 14-этажного дома на ул. Украинской рядом с зеленым массивом и фортом № 4. В феврале 2020 года на градсовете обсуждалась этажность этого объекта до 16 этажей и «каскадный» тип застройки.
