Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда и оставил в силе решение Арбитражного суда Калининградской области об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок. Постановление кассационного суда вступило в законную силу. 

В 2004 году ЗАО «Агрофирма «Водстрой» — (ПМК-1) заключило с гражданином договор купли-продажи земельного участка площадью 6,2 га в Гурьевском районе, к западу от поселка Баевка. В 2005 году гражданин скончался. В 2007 году участку был присвоен кадастровый номер 39:03:050017:27. 

В июне 2020 года «Водстрой» обратился в региональное управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок, приложив договор купли-продажи, свидетельство на право собственности продавца на земельный участок, документы об оплате земельного участка, свидетельство о смерти продавца. 

6 июля 2020 года управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации прав на указанный земельный участок, поскольку в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности умершего гражданина на земельный участок.

«Водстрой» ссылаясь на то, что договор купли-продажи исполнен сторонами, однако в связи со смертью продавца отсутствует возможность совместного обращения сторон за государственной регистрацией перехода права собственности, обратился в арбитражный суд Калининградской области. 

В 2020 года калининградский арбитраж удовлетворил требования заявителя посчитав, что отсутствие в ЕГРН на момент заключения договора записи о праве собственности продавца на земельный участок не влияет на действительность сделки и не может в связи со смертью продавца служить препятствием для регистрации перехода права собственности на земельный участок, что означает исполнение договора сторонами. 

Суд апелляционной инстанции отменил это решение, ссылаясь на непредставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих право собственности продавца на заявленный к регистрации земельный участок, а также соответствие земельного участка, указанного в свидетельстве на право собственности на землю, земельному участку, являющемуся предметом договора купли-продажи. 

Кассационная инстанция, в свою очередь, установила, что в сообщении Росреестра от 6 июля 2020 года имеется только ссылка на отсутствие в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок, но не документов, подтверждающих его право собственности, а доказательства наличия правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером 39:03:050017:27 в деле отсутствуют. 

Таким образом, кассационная инстанция отменила постановление апелляционной инстанции и оставила в силе решение арбитражного суда.