Основные игроки рынка жилищного кредитования в России повысили процентные ставки по ипотеке в сентябре – октябре вслед за решением Центробанка о повышении ключевой ставки рефинансирования. Так, у лидера рынка — Сбербанка — актуальный порог ставки для приобретения готового жилья на первичном рынке достиг 7,5 %, на вторичном — 9,2 % годовых в случае использования сервиса электронной регистрации*. Для сравнения: летом ставки варьировались от 7,1 до 9,5 % годовых, тогда банк пошел на беспрецедентное снижение ставок и минимального взноса на фоне резкого роста интереса к ипотеке в регионе.

Во втором полугодии спрос на приобретение жилья в кредит сохранился на высоком уровне. Как рассказал управляющий Калининградским отделением ПАО Сбербанк Сергей Шамков на брифинге 9 ноября, ежедневно в регионе оформляется от 17 до 19 договоров. В среднем по месяцу объем одобренных жилищных кредитов Сбербанка в регионе составляет 650 млн руб.
«Данные Национального бюро кредитных историй говорят, что в целом в регионе количество ипотечных кредитов уменьшилось на 6 %. Но при этом в нашем калининградском отделении сумма кредитов выросла на 12 %, а средняя сумма кредита увеличилась с 1,46 млн руб. до 1,64. Это как раз говорит о том, что легкость доступа к кредитам и условия кредитования радуют заемщиков и позволяют более выгодно получать ипотечные кредиты», — рассказал Сергей Шамков.

В настоящее время Сбербанк, с одной стороны, продлил ряд действовавших акций, с другой — запустил новые, позволяющие получить дисконт на процентную ставку для приобретения жилья. Важную роль при этом играет портал ДомКлик — часть глобальной информационной экосистемы Сбербанка. По сути, портал выполняет роль витрины, где потенциальные заемщики могут ознакомиться с предложениями аккредитованных застройщиков, сравнить их по цене и оформить заявку на получение кредита режиме онлайн.

При выборе приобретаемой квартиры через сервис ДомКлик до конца 2018 года доступен дисконт с базовой ставкой на 0,3 %. Диапазон ставок — от 9,2 % до 9,8 %. 

«Особенное место занимает программа, подготовленная к 177-летию Сбербанка. Она будет проходить два дня, начнет действовать с 00 часов 11 ноября и продлится до 23:59 12 ноября. Это новая традиция «Зеленый день», идея которой заключается в том, что этот день — самый выгодный в году, когда можно воспользоваться уникальными условиями, которые предлагает не только банк, но и наши партнёры. По ипотеке скидка к 177-летию составит 1,77 % на каждую 177-ю заявку по ипотеке. При этом дополнительно дается дисконт на жилищный кредит 0,5 % для заявок, принятых в течение 12 ноября, скидки суммируются. Минимальный порог для каждого 177 заемщика — 6,93 %», — добавил Сергей Шамков.

При этом интересант не обязан покупать квартиру в сжатые сроки: дисконт будет действителен при оформлении кредита в течение трех месяцев после подачи заявки.

«Самое главное — подать заявку. Если ты после этого даже по каким-то причинам не приобретаешь квартиру, штраф за это не накладывается», — рассказал управляющий калининградского отделения ПАО Сбербанк.

В 2018 году Калининград сохраняет лидерство среди регионов Северо-Запада по наращиванию портфеля жилищных кредитов. В сравнении с итогами 9 месяцев 2017 год, объем выданных кредитов вырос на 59 %, а их количество — на 47 %.
Комментируя эти данные, начальник управления по работе с партнерами и ипотечного кредитования Ольга Бардунаева сообщила, что калининградские заёмщики отличаются хорошей платежной дисциплиной. Несмотря на то что в сравнении с уровнем 2017 года, банк фиксирует небольшой рост просроченной задолженности, масштабной проблему неплатежей по ипотечным кредитам назвать нельзя.

«С одной стороны, мы очень внимательно подходим к рассмотрению заявок, и если клиенты, «участвующие в зарплатных проектах» получают одобрение кредита в среднем за три дня, то максимальный срок рассмотрения заявки — это те случаи, когда мы отказываем в предоставлении кредита. Доля отказов — порядка 20 %, и мы считаем, что это положительно влияет на то, что процент неплатежей относительно не велик. Те случаи, когда клиенты понимают, что не могут справиться с ситуацией, связаны, как правило, с объективными причинами. Были истории, когда люди переезжали из Сибири, продавая там жилье и приобретая здесь квартиры более высокого класса, но в итоге не находили рабочего места и уезжали обратно», — рассказала Ольга Бардунаева.

По словам управляющего калининградским отделением Сбербанка Сергея Шамкова, банк в любом случае готов идти навстречу заемщикам с предложением реструктуризации жилищного кредита или урегулирования ситуации в досудебном порядке.