Первый инвестор
у нового променада

Карточки RUGRAD.EU

Создатели московского
«Роял Яхт Клуба» собираются строить апартаменты, отель и медцентр на первой линии.
И надеются привезти в Светлогорск международную сеть Hilton.
Рассказываем, что известно о новом проекте.

С 2017 года региональные власти позиционировали строительство первого променада в Светлогорске как основу для нового курортного строительства. В феврале губернатор оформил поручение снять ограничения в 4 этажа для строительства рядом с новой частью променада. Сейчас в Светлогорске обсуждают соответствующие поправки в Генеральный план поселения.

По результатам заседания 25 апреля они были признаны отвечающими критериям масштабных и по факту одобрены к реализации. RUGRAD.EU рассказывает, что известно о инвесторах и их планах по развитию побережья.

У проекта освоения земли рядом с новой набережной даже нет единого названия. В презентациях можно встретить как название «Большое побережье», так и словосочетание, «Русская Балтика». В апреле 2019 года в регионе появились первые претенденты на ввод новых участков в оборот.Московский девелопер Алексей Васин представил на совете по улучшению инвестиционного климата сразу два проекта, объединенных концепцией «Морской бульвар».

Что планируется
построить?

Восемь отдельно стоящих зданий. В них разместятся: круглогодичный медицинский центр с широкими возможностями для реабилитации пациентов, бальнеологический и SPA-центр, международный отель на 120 номеров и пять шестиэтажных корпусов для апарт-отелей. Также запланирована масштабная гостевая парковка, заезд на которую может быть организован со стороны ул. Балтийской, благоустройство, строительство лестниц-спусков и нового забора для детского лагеря.

От Солнечных часов до детского оздоровительного лагеря им. А. Гайдара.
Первая линия у моря.

За большое количество зданий в одном проекте в кулуарах правительства заявку Васина и партнёров называют «светлогорским сервизом», рассказал RUGRAD.EU один из участников инвестсовета.

Медцентр, отель и апартаменты планируется распределить вдоль первой линии – от Солнечных часов до детского оздоровительного лагеря им. А. Гайдара. Всего инвестор претендует на получение без торгов четырёх, еще не размежеванных, земельных участков.

Строительством на побережье всегда кто-то интересуется. Можно ли доверять этим инвесторам?

Профессиональный инвестор сможет прийти в Светлогорск только при наличии хорошей инфраструктуры, построенной за государственный счет, такого мнения придерживаются ключевые игроки строительного и туристического бизнеса области. Без инфраструктуры земля у моря не стоит ничего. В 2019 году променад, как якорный инфраструктурный объект, почти построен. Возможно, в Светлогорске наступило время для профессионалов.

АО «Ланцет» и
АО «Раушен Хотел Ресорт»

Зарегистрированы в Калининграде в 2018 году и до 2019 года никак о себе не заявляли. Однако за спиной у Алексея Васина (единственный акционер этих АО) и его партнёров – 20 лет работы в российском ритейле и больше 10 лет опыта в девелопменте и управления отелями.

«Один из наших последних объектов, находящихся на стадии реализации – это деловой центр «Корнер Плейс» в центре Нижнего Новгорода. И на сегодняшний день среди наших успешно функционирующих - Роял Яхт Клуб в Москве. К реализации этого проекта мы привлекли иностранных инвесторов. Также мы являемся акционерами собственной управляющей компании, у которой есть контракт с сетью Hilton, благодаря чему мы управляем двумя отелями этой сети», – сообщил Алексей Васин в своей презентации.

Антон Долотин – владелец и совладелец
16 московских компаний

В защиту проекта на побережье выступал Антон Долотин – владелец и совладелец 16 московских компаний, и Дмитрий Маманин. Он, в свою очередь, выступает директором в совместном предприятии Васина и Долотина – «Да-Девелопмент». Ранее компания называлась «Дантон Хоум» – так же, как и сеть розничных и онлайн магазинов мебели в столичном регионе.

Это что же, к нам наконец придёт Hilton?

Инвесторы не исключают, что управлять международным отелем будет известный сетевой оператор.

Но если крупные сети, как это бывало в региональной сфере HoReCa, откажутся, то у Алексея Васина и Антона Долотина есть собственная управляющая компания. И она способна организовать работу отеля на высоком уровне без использования чьей-либо франшизы.

Сколько может стоить такая стройка в Светлогорске?

Общий объем инвестиций в реализацию двух проектов – по строительству медицинского центра и отеля с апартаментами оценивают в сумму свыше 6 млрд руб. Эта сумма сформирована по сметному принципу, отметил Алексей Васин.

Начать финансирование проекта и, соответственно, строительные работы инвесторы готовы уже осенью текущего года. Согласно предварительному графику инвестконтаркта, в 2019 году они планируют освоить на первой очереди (строительство отеля и медцентра)
661 млн руб., и 2,2 млрд руб. в 2020 году.

«На начальном этапе мы планируем построить отель с медицинским центром и SPA. Но экономика такого проекта, как принято говорить, не летает. С двумя этими элементами окупаемость такого проекта составила бы не менее 15 лет. Для улучшения показателей мы решили добавить еще один элемент – апартаменты гостиничного типа с возможностью привлечения соинвесторов», – рассказал Алексей Васин.

Такими соинвесторами или фактически «дольщиками» могут выступить любые заинтересованные лица. Апартаменты можно приобретать на стадии строительства как для собственных нужд, так и для дальнейшего коммерческого оборота.

Инвестор уверяет, что в простое жильё апартаменты превратить невозможно. Каждый юнит такого комплекса изначально планируется и обустраивается в соответствии со строгими международными требованиями. «Вплоть до вилок и ложек», – прокомментировал вице-премьер Гарри Гольдман.

«Гостиничные апартаменты будут иметь обоснованную высокую розничную стоимость: от 180 до 240 тыс руб. за квадратный метр, что безусловно дороже, чем любой квадратный метр к реализации в Светлогорске. Это фактически продажа готового бизнеса, которая дает людям возможность выступить в качестве соинвестора проекта, которому мы предлагаем готовые гостиничные номера. Эта модель хорошо используется в Европе, Москве и курортном Сочи. Она поможет частично легализовать бизнес по сдаче в аренду курортного жилья в Светлогорске», – полагают авторы проекта.

От соинвесторов на финансирование гостиничной части проекта АО «Раушен Хотел Ресорт» планирует привлечь не менее 1,5 млрд руб. до 2024 года.

В Калининградской области короткое лето, кто приедет в эти апартаменты в ноябре и марте?

В Калининграде лето «бывает», заметил во время презентации «Раушен Хотел Ресорта» президент Калининградской Торгово-промышленной палаты Феликс Лапин. Несмотря на его пессимизм, проект московских инвесторов уже учитывает обязательное для нашего региона требование всесезонного отдыха.

Феликс Лапин президент Калининградской Торгово-промышленной палаты

В Калининградской области медцентр планируется наполнить, в первую очередь, услугами по косметологии, пластической хирургии, открыть его клиентам широкий доступ к реабилитационным практикам. В общем виде центр будет считаться многопрофильным и сможет оказывать ряд услуг даже в системе обязательного медицинского страхования.

И что, у инвестсовета региона не возникло вопросов?

Конечно, возникли. Спикер областной Думы Марина Оргеева задала очень понятный вопрос: что же будет с пляжем рядом с новыми объектами? Сейчас он полностью отсутствует. Как объяснил губернатор Антон Алиханов, область не прекратит вкладывать деньги в инфраструктуру нового променада. Вскоре в рамках борьбы с чрезвычайной ситуацией, подрядчики «Балтберегозащиты» должны начать работы по установке новых волнорезов. Это позволит сформировать береговую линию.

Марина Оргеева
Спикер областной Думы

Антон Алиханов
Губернатор

Другой участник совещания обратил внимание на то, что при при строительстве апартаментов стоит сделать балконы закрытыми.

«Иначе кто-то обязательно будет хранить там покрышки или сушить белье. Не то, что хотелось бы видеть при прогулке вдоль набережной. Учтите, пожалуйста, что это курортный город и не делайте из него вторую Сельму», – заключил он с грустью.

Инвесторы заверили, что такой печальный сценарий в Светлогорске не повторится.

Кстати сами инвесторы намерены бороться с другой проблемой побережья – осыпанием склонов. На берегоукрепление они планируют направить порядка 300 млн руб. в течение 5 лет.

Кстати, как всё это будет выглядеть?

Говорить об этом пока рано. К заседанию инвестиционного совета АО «Раушен Спа Ресорт» приготовил только предварительные эскизы, выдержанные в холодной цветовой гамме. Как объяснил губернатор Антон Алиханов, это связано с тем, что вся визуализация проекта будет обсуждаться на архитектурном совете и публичных слушаниях.

«Какую концепцию граждане выберут на публичных слушаниях, то мы и реализуем», – лаконично прокомментировал вопрос один из инвесторов в диалоге с RUGRAD.EU.