«Для Цуканова позор, для Алиханова — прелесть»
Хронология изменения планов губернаторов на Королевскую гору и взглядов властей на Дом Советов.
После выкупа региональными властями здания Дома Советов впервые появился реальный шанс, что самый известный долгострой Калининграда будет введен в эксплуатацию.
RUGRAD.EU вспоминает непростую историю попыток «оживления» объекта в центре города и территории вокруг, а также заявления представителей властей.
RUGRAD.EU вспоминает непростую историю попыток «оживления» объекта в центре города и территории вокруг, а также заявления представителей властей.
ДО
Дом Советов был спроектирован в конце 1960-х годов «по мотивам» здания Национального конгресса Бразилии. Необходимость его строительства объяснялась непригодностью здания на тот момент обкома КПСС на ул. Д. Донского, 1, где в настоящее время работает областное правительство. Возведение началось в 1970 году после сноса руин Королевского замка. Новое здание начали строить на месте его восточного крыла и планировали выполнить все работы всего лишь за 4 года. Однако из-за проблем с финансированием и по причине непрочного грунта план строительства менялся, в проект вносились корректировки (например, здание «снизили» с 28 этажей до 21). Во второй половине 1980-х работы были и вовсе «заморожены», хотя готовность Дома Советов составляла 95 %, а в одной из башен даже завершили внутреннюю отделку.
Дом Советов. Эскиз
Национальный конгресс Бразилии
В 1995 году собственниками Дома Советов стали власти Калининграда и области. Для привлечения инвестора на недостроенный объект они создали ОАО «Культурно-деловой центр». Эта организация обанкротилась и в 2003 году продала почти все здание — 85 % — компании «Протострой» из Московской области за 7,3 млн руб. Впоследствии суд признал данную сделку незаконной, ущерб государству был оценен в 267,7 млн руб. Признанного виновным в злоупотреблениями полномочиями конкурсного управляющего «КДЦ» Александра Дзантиева приговорили к 2 годам лишения свободы условно (в 2011 году судимость была снята), однако вернуть здание Дома Советов в судебном порядке властям города и области даже при содействии прокуратуры и налоговой не удалось из-за ликвидации ОАО «КДЦ».
В 2005 году к празднованию 750-летия Кёнигсберга/Калининграда за федеральные средства отремонтировали фасад здания, однако из-за судебных споров и уголовных дел оно несколько лет оставалось пустующим и без инвестиций. Несмотря на отсутствие права собственности на весь Дом Советов, власти, не теряя надежд «оживить» его, регулярно высказывались о судьбе здания и застройке близлежащей территории.
Дом Советов 2002 год
ПРИ ЦУКАНОВЕ
Июнь 2011 года
На тот момент главный архитектор Калининграда Олег Купердяев анонсирует международный конкурс на проект застройки территории у Дома Советов по соглашению администрации и инвестора — ООО «Старый город», учрежденного «Российской инвестиционной компанией», близкой интересам бизнесмена Юрия Находкина, и предпринимателем Юрием Мазницким. По заключенному 11 лет назад инвестиционному соглашению подразумевалось, что компания потратит непосредственно на конкурс 30 млн руб., еще 10 млн руб. — на документацию по планировке, после чего начнет строительство
в районе Дома Советов, получив участок в 2,5 га.
в районе Дома Советов, получив участок в 2,5 га.
19 сентября 2011 года
Глава Калининграда Александр Ярошук допускает, что в 2012 году у Дома Советов появится новый владелец, но не знает, кто именно. Ярошук отмечает, что после международного конкурса городская земля у здания будет «восстановлена», и говорит о 30 га рекреационной зоны, которая свяжет Дом Советов, Рыбную деревню, остров Канта, Нижнее и Верхнее озера.
Александр Ярошук
Глава Калининграда (в 2007 — 2018 годах)
Глава Калининграда (в 2007 — 2018 годах)
30 ноября 2011 года
Губернатор Николай Цуканов называет Дом Советов «позором, который нужно снести». «Я точно хочу вам сказать, что есть принципиальная, согласованная политика правительства страны о том, что там, где стоял Королевский замок, может стоять Королевский замок и должен стоять… Думаю, в следующем году вы уже увидите на этом месте пустую стройплощадку», — подчеркнул он на встрече со студентами.
Николай Цуканов
Губернатор Калининградской области
(2010 — 2016 годах)
Губернатор Калининградской области
(2010 — 2016 годах)
«Дом Советов — позор,
который нужно снести... »
который нужно снести... »
Февраль 2012 года
Стало известно, что у администрации Калининграда возникли проблемы с реализацией инвестиционного соглашения со «Старым городом». Потратив на конкурс и концепцию застройки участка набережной на Московском проспекте между Домом Советов и островом Канта около 10 млн руб. вместо 30 млн руб., компания предпринимает попытку отсудить у властей землю кадастровой стоимостью более 190 млн руб.
В апреле 2012 года
Суд первой инстанции признает за «Старым городом» право на аренду земли в центре города для строительства многофункционального историко-культурного квартала.
20 августа 2012 года
Александр Ярошук заявляет о необходимости международного конкурса на комплексное развитие территории у Дома Советов, чтобы снизить влияние застройщиков, которые в «ближайший год» выкупят объект и якобы начнут действовать по своей концепции.
В администрации Калининграда утверждают, что у «Старого города», по сообщению самой компании, нет денег на застройку участка между Домом Советов и островом Канта. Власти призывают инвестора проводить международный конкурс, в противном случае грозятся расторгнуть соглашение.
В тот же день
9 сентября 2012 года
Ярошук рассказывает о намерениях администрации Калининграда «простимулировать» компанию «Протострой» продать Дом Советов «эффективному инвестору».
13 декабря 2012 года
На заседании совета по культуре при губернаторе калининградский архитектор Артур Сарниц, поддерживающий с главой региона близкие отношения, выступает за снос Дома Советов. При этом он демонстрирует макет восстановления Королевского замка, который Сарниц разработал по заказу Юрия Находкина. Ярошук называет проект «никаким», за архитектора вступается Находкин.
Юрий Находкин
Председатель совета директоров Gamma Invest Group
Председатель совета директоров Gamma Invest Group
Артур Сарниц
Калининградский архитектор
Калининградский архитектор
6 февраля 2013 года
В правительстве Калининградской области под руководством Цуканова и при участии Сарница в закрытом от прессы режиме проходит совещание, посвященное восстановлению Королевского замка. Это решение планировалось в рамках проекта «Сердце города». Созданное правительством одноименное архитектурное бюро возглавил заместитель председателя совета по культуре при губернаторе Александр Попадин.
23 сентября 2013 года
Выясняется, что «Протострой» не вносит арендную плату за участок под Домом Советов площадью более 32,8 тыс. кв. м.
10 февраля 2014 года
Николай Цуканов назвал судимость Александра Дзантиева, продавшего Дом Советов,
«политически ангажированной».
«политически ангажированной».
Февраль 2014 года
Ярошук говорит, что структуры, связанные с «Вестером», много лет назад выкупили имущество в Доме Советов. «Для них чем быстрее разрешится этот вопрос (с концепцией «Сердца города». — Прим. ред.), тем быстрее они в оборот получат свои площади», - пояснял глава Калининграда.
В сентябре 2014 года
Архитектурное бюро «Студия 44» из Санкт-Петербурга победило в конкурсе на разработку концепции по развитию центра Калининграда, который проводился в рамках проекта «Сердце города».
Конкурс стоимостью почти 20 млн руб. оплачивался из регионального бюджета.
Конкурс стоимостью почти 20 млн руб. оплачивался из регионального бюджета.
6 октября 2014 года
Глава региона Николай Цуканов поддержал идею обязать владельцев Дома Советов подготовить концепцию внешнего вида здания. «Там три собственника: город Калининград и два частных. Они нам все известны. Мы их пригласим на совет по культуре, всех троих», — сказал он.
13 октября 2014 года
Директор компании «Протострой» Константин Шевейко заявляет, что здание Дома Советов находится под арестом с 2006 года из-за уголовного дела в МВД, что является одной из причин бездействия инвестора в вопросе его запуска в эксплуатацию. Шевейко был представителем Дзантиева в суде по одному из частных споров.
Константин Шевейко
Генеральный директор компании «Протострой»
Генеральный директор компании «Протострой»
16 октября 2014 года
В «Протострое» рассказали об обращении к бюро «Студия 44», с тем чтобы они помогли гармонизировать проект Дома Советов с общей концепцией «Сердца города».
В марте 2015 года
Уголовное дело о мошенничестве при продаже Дома Советов было передано в суд. Арест со здания сняли в апреле.
6 апреля 2015 года
Принято решение о проведении еще одного конкурса по «Сердцу города». В конкурсное задание вошла территория Королевской горы площадью 4,5 га. Проект назывался «Пост-замок», победителем конкурса стал калининградский архитектор Антон Сагаль.
Фактически по его итогам было решено частично восстанавливать Королевский замок.
Фактически по его итогам было решено частично восстанавливать Королевский замок.
25 сентября 2015 года
В Доме Советов открылось арт-пространство «Лофт». Оно проработало совсем недолго и закрылось в начале октября.
18 мая 2016 года
Власти Калининграда безвозмездно передали правительству Калининградской области 15 % Дома Советов. Актуальность вопроса объяснялась работой региональных властей над проектом «Сердце города».
В тот же день
Александр Попадин
Культуролог
Культуролог
Июнь 2016 года
Областная Дума голосует за предоставление бюджетных гарантий в 170 млн руб. неизвестному инвестору «Сердца города», который может восстановить Королевский замок.
20 июля 2016 года
Цуканов сообщает, что областное правительство не нашло никаких возможностей введения в эксплуатацию Дома Советов к чемпионату мира по футболу 2018 года и не может «ни снести объект, ни перестроить». «Непростая история с Домом Советов — есть три владельца. Два нам уже готовы передать в региональную собственность. С еще одним, думаю, вступим в переговоры и тоже сможем убедить. А что дальше с Домом Советов делать — мы будем советоваться со специалистами, архитекторами, жителями Калининграда… Мне бы хотелось, чтобы центр выглядел по-другому, но это только мое желание. Оно должно быть сверено с жителями Калининграда и специалистами», — говорит губернатор и через 8 дней покидает свой пост.
ПРИ АЛИХАНОВЕ
Октябрь 2016 года
Правительство области во главе с врио губернатора Евгением Зиничевым и врио председателя правительства Антоном Алихановым ликвидирует бюро «Сердце города».
4 октября 2016 года
Вице-премьер Гарри Гольдман заявляет, что правительство области в целях «оптимизации» планирует отказаться от госгарантий для восстановления замка в рамках проекта «Сердце города». Чиновник говорит, что инвестор будет выбираться через совет по инвестициям.
Гарри Гольдман
Вице-премьер правительства Калининградской области
Вице-премьер правительства Калининградской области
29 ноября 2016 года
Врио губернатора Калининградской области Антон Алиханов заявляет о желании переезда правительства региона в Дом Советов. Александр Ярошук называет эту идею «великолепной»
16 января 2017 года
Стало известно, что правительство области начало переговоры с владельцем Дома Советов. Как комментировал генеральный директор «Протостроя» Константин Шевейко, компания была готова работать с властями, если ей оставят землю под зданием (власти города хотели разделить арендованный участок и забрать его часть). По его словам, «Протострой» также ждал итоговую концепцию «Сердца города».
21 января 2017 года
Алиханов уверяет, что власти нашли пути консолидации владения Домом Советов в одних частных руках. При этом врио губернатора не раскрывает «третьего собственника» здания. Согласно данным Росреестра, формально его не существует.
В феврале 2017 года
Гарри Гольдман называет соглашение «Протостроя» с «третьим собственником» договором долевого участия. Возможность наличия такого договора вызвала вопросы у экспертов.
Март 2017 года
В городском совете депутатов Калининграда заявляют, что проект «Сердце города» был принят «силовым путем узким кругом людей», и критикуют идею восстановления Королевского замка, признавая приоритет Дома Советов.
16 марта 2017 года
Власти Калининграда решили передать в безвозмездное пользование правительству участок под Домом Советов. Суд о его разделе затягивался, а в мае прекратился из-за неоднократной неявки сторон.
28 ноября 2017 года
Становится известно, что инвестором строительства Королевского замка должна была стать компания Артура Сарница «Дорако Калининград». Ее генеральным директором работал бывший глава отдела содействия торговле и инвестициям Генерального консульства Республики Польша Збигнев Сверчински.
Збигнев Сверчински
Январь 2018 года
Антон Алиханов говорит, что собственники Дома Советов не смогли закрыть сделку по продаже актива из-за проблем банка, участвующего в процедуре. «У нас несколько потенциальных покупателей. К сожалению, первые, с которыми мы договорились и выходили на сделку, там всё было более чем реалистично: у них возникли затруднения в связи с деятельностью Центрального Банка на рынке банковского сектора. У того банка, который готов был частично финансировать сделку, возникли определенные сложности, и сделка заморозилась. Сейчас появились люди, у которых есть свои средства на финансирование и они смогут, может быть, в более ускоренном режиме эту сделку закрыть», — рассказывал он.
Март 2018 года
Правительство Калининградской области области продолжает переговоры с потенциальными покупателями Дома Советов. В июне Алиханов заявляет, что власти не ищут инвестора для выкупа здания.
7 октября 2018 года
Губернатор сообщает, что Дом Советов выкупят в региональную собственность. При этом правительство, по словам руководителя пресс-службы Дмитрия Лыскова, не хотело платить за объект деньгами из бюджета, готовясь взамен отдать здания правительства и горадминистрации. Лысков отмечает вероятность того, что инвестор найден: «Раз об этом заявил Антон Андреевич...
Он не очень любит говорить неподготовленную информацию».
Он не очень любит говорить неподготовленную информацию».
8 ноября 2018 года
Алиханов заявил о выкупе Дома Советов за 300 млн руб. из областного бюджета до конца года. Позже он подчеркнул, что компании «Протострой» понравился этот вариант, а сделку обосновал возможностью сделать с объектом хоть что-нибудь.
13 декабря 2018 года
ООО «Протострой» сменило регистрацию с Московской области на Калининград, а в январе 2019 года учредило компанию «ДС», которую власти запланировали выкупить вместе с переданным ей Домом Советов.
8 июля 2019 года
Губернатор Антон Алиханов рассказал, что, помимо 340 млн руб., правительству также придется заплатить налоги за «Протострой» и около 3 млн долларов по старому курсу инвестору, который по договору должен был получить долю 30 % доли в активе после достройки здания. В качестве компании он назвал ООО«Старый город».
«Инвестор» или «третий собственник» с таким названием может быть как структурой, связанной с Находкиным, которая упоминалась выше, так и компанией из группы «Вестер», что косвенно подтверждал Александр Ярошук. «Вестеровский» «Старый город» учрежден Еленой Губчик («гражданская супруга» вице-премьера регионального правительства Александра Рольбинова) и Ириной Болычевой (супруга депутата Облдумы Олега Болычева).
«Инвестор» или «третий собственник» с таким названием может быть как структурой, связанной с Находкиным, которая упоминалась выше, так и компанией из группы «Вестер», что косвенно подтверждал Александр Ярошук. «Вестеровский» «Старый город» учрежден Еленой Губчик («гражданская супруга» вице-премьера регионального правительства Александра Рольбинова) и Ириной Болычевой (супруга депутата Облдумы Олега Болычева).
23 июля 2019 года
Состоялась регистрация сделки по выкупу Дома Советов. АО «Корпорация развития Калининградской области» получило 99 % в уставном капитале компании «ДС», АО «Региональная энергетическая компания» — 1 %.
Губернатор Антон Алиханов выложил селфи на фоне Дома Советов в своем официальном аккаунте в Instagram. Один из хештегов в подписи к ней #myprecious переводится с английского как «моя прелесть».
В тот же день
Фото из Instagram Антона Алиханова
25 июля 2019 года
Глава региона сообщает, что власти планируют достраивать и вводить в эксплуатацию Дом Советов за счет прибыли от сделки по передаче земли в районе Центральной площади частным инвесторам.
