За последние годы понятие "элитное жильё" прочно закрепилось на калининградском рынке. Местные застройщики активно апеллируют красивыми фразами, возводя свою недвижимость в класс "элит". Цена на такие объекты начинается от 90 000 руб. за квадратный метр.

Что такое элитная недвижимость в Калининграде? Как определить, относится ли квартира к этому сегменту? Чтобы понять это, нужно разобраться в классификации жилья. Мы проанализировали материалы российских и европейских экспертов в мире недвижимости и выбрали 10 стандартов, которым обязательно должно соответствовать элитное жильё.

Если вы задумываетесь о покупке жилья, то этот материал будет вам полезен. Разберём стандарты элитного жилья на примере нового элитного дома, построенного в 2017 году в историческом центре города – в районе Амалиенау, на улице Энгельса, 77.

Энгельса, 77

Стандарт №1. Место.

По мнению экспертов, поистине элитные и роскошные дома никогда не будут соседствовать с классом "эконом". Премиум-жильё должно располагаться вблизи делового центра города и, одновременно, в экологически чистой и тихой местности, где людей не потревожит шум и суета. В Калининграде под это описание подходят районы озера Поплавок или район Верхнего озера. Однако не секрет, что территория возле Верхнего озера является местом массовых прогулок по пешеходным зонам вокруг. Поэтому маловероятно, что здесь вы сможете обеспечить себе желаемую тишину и чинное спокойствие.

На Энгельса, 77 учитывается историческая ценность места. Здесь гарантирован неизменный вид из окна – без новых домов вокруг, которые загородят вид на узкие улочки с черепичными крышами и брусчаткой, вековые деревья вокруг дома, озеро Поплавок и роскошные частные особняки по соседству.

Новые жильцы ЖК Энгельса, 77 ценят соседство с православной церковью, которая также скоро будет достроена в ближайшее время. И несколько квартир с видом на церковь куплено именно с этим мотивом, чтобы просыпаться под колокольный звон. Также по соседству с домом расположена Евангелическо-лютеранская церковь. По мнению застройщика, такое соседство еще раз указывает на статус места.

Несомненно, огромный плюс - это удобная транспортная развязка, которая позволяет доехать до центра с минимальными пробками.

Стандарт №2. Малоквартирность.

В элитном доме должно располагаться не более 25 квартир, считают эксперты. Малоквартирность – это критерий, который позволит жильцам чувствовать себя комфортно, знать соседей и ни о чём не беспокоиться. В доме на Энгельса, 77 всего 22 квартиры с тёплыми полами и высокими потолками. Шикарные террасы оснащены панорамными окнами, открывающими взору великолепие исторического комплекса.

Стандарт №3. Архитектура и дизайн.

Гармония архитектуры и дизайна элитного дома очень важна. Сейчас в моде классика, но не новоделы в стиле "ампир", а сдержанный европейский вкус. Также немаловажно, из чего построен дом: стены, крыша, элементы отделки. Чтобы сохранить аутентичную подлинность кёнигсбергского стиля, застройщик дома на Энгельса, 77 использовал высококачественные материалы. Кирпич ручной формовки, керамическая черепица – всё соответствуют самым современным стандартам, поэтому фасад здания и внутреннее убранство гарантированно не потеряет свой презентабельный вид.

Стандарт №4. Соседи и социальное окружение. 

Стоимость квадратного метра, архитектура дома и местоположение – сильные критерии в формировании группы будущих жильцов дома. А вот социальное окружение – это заранее спланированное девелоперское решение застройщика. Четырёхэтажное здание на Энгельса, 77 открыто лишь для определённого круга проживающих здесь людей. Дом, как настоящая драгоценная шкатулка, надёжно спрятан от глаз посторонних.

Стандарт №5. Клубный формат.

Ещё одно базовое требование клиентов – никакой аренды на нижних этажах. При покупке жилья этот момент нужно принципиально уточнять: планирует ли застройщик коммерческую аренду. Первые этажи сооружения на Энгельса, 77 не предназначены под административные помещения. А это значит, что жильцов здесь не будет тревожить суета банков, парикмахерских, магазинов и офисов.

Стандарт №6. Безопасность и общественные зоны дома. 

Наличие заводов, печного отопления, вредных производств вблизи элитного дома недопустимо, констатируют ведущие эксперты по недвижимости. Территория элитного дома должна быть охраняемой и абсолютно закрытой. При этом уютный премиум-дом – это не режимный объект, поэтому важно, чтобы охрана была спрятана от глаз жителей и не доставляла дискомфорт. Именно такой позиции придерживался и застройщик дома на Энгельса, 77.

Стандарт №7. Комфорт.

Комфорт в доме премиум-класса должен начинаться со въезда, с парадной, с окружения и общественных зон, с подземных парковок и просторного лифта. Именно поэтому и в Москве, и в Санкт-Петербурге, и в Калининграде историческое жильё с плохими парадными, без парковочных мест, без однородного уровня соседей в доме, построенное более 70 лет назад постепенно уходит из категории "элит". В доме на Энгельса, 77 все продумано до мелочей: удобный въезд, разнообразие общественных зон, подземная парковка, которая обеспечивает тишину и дополнительную экологичность.

Стандарт №8. Инфраструктура дома.

Особый критерий настоящего элитного жилья – инфраструктура. Уникальная smart-концепция должна включать в себя разведенную систему подогрева и бесшумные коммуникации. Важно, чтобы в элитных домах были мощные стеклопакеты, широкие лестничные марши, панорамное остекление и видеонаблюдение. Старинный стиль здания на Энгельса, 77 грамотно сочетается с ультрасовременными технологиями. Внутри дома отмечается особая эргономичность в плане интерьера – здесь просторное фойе, широкие лестничные марши и комфортабельный лифт.

Стандарт №9. Детские площадки.

Специально оборудованная и безопасная площадка для игр и спорта – ещё одно веское условие для создания полноценной придомовой территории элитного сооружения. Для самых маленьких в ЖК на Энгельса, 77 создали уникальную детскую площадку. Все игровые элементы выполнены из безопасных и экологически чистых материалов. Родители могут наблюдать своих чад с помощью с камер видеонаблюдения — трансляция в режиме онлайн идёт в каждой квартире.

Стандарт №10. Клиенториентированность.

Отношение к будущим жильцам видно сразу, с первого показа, с первого разговора по телефону, подчёркивают эксперты. При первом контакте вам должны предоставить исчерпывающую информацию. Важно, чтобы на показе помимо вас были и другие клиенты. Это говорит о том, что застройщик честен со всеми потенциальными покупателями; он готов продемонстрировать дом каждому желающему.

Презентационный показ дома на Энгельса, 77 можно заказать по телефону: 56-56-06. В приятной непринужденной обстановке вам расскажут про историю района и продемонстрируют эксклюзивный продукт.

На данный момент степень готовности дома составляет 90%. Срок сдачи намечен на 3 квартал 2017 года. Выбор квартиры на Энгельса, 77 – это не покупка жилья "вслепую". Это выбор исключительного стиля жизни и людей с близким образом мышления.

Контакты: Энгельса, 77.  Т. 56-56-06. www.56-56-06.ru