Спор жителей ул. Ватутина с фирмой-застройщиком «Финбалт», принадлежащей главе регионального союза строителей Борису Калинину, по поводу строительства 39-квартирного дома в зоне малоэтажной застройки выявил проблему правовой неопределенности со строительством двухуровневых мансард.

В марте 2017 года глава агентства по градостроению Наталья Васюкова сообщала жителям ул. Ватутина, что в этой зоне разрешено строительство максимум трех этажей плюс мансарда. Однако застройщик запроектировал здание высотой в пять надземных этажей, что является нарушением.

Прокуратура позицию областного правительства не поддержала, не найдя нарушений при проектировании. Васюкова в свою очередь отмечает, что проблема заключается в том, что существует правовая неопределенность в проектировании двухуровневых квартир и дополнительных этажей типа антресолей. Разъяснение о том, как учитывать эти этажи, агентство от федерального минстроя оперативно получить не смогло.

В результате застройщик опустил конек крыши на 0,8 метра и убрал из проекта окна на «антресольном» уровне. Эти изменения Васюкову устроили.

Правила землепользования и застройки предполагают ограничения только в виде этажности зданий, но не в фактической высоте в метрах, обращает внимание прокуратура области. Поэтому если застройщик смог формально соблюсти требования этажности, претензий к нему нет.

Как отмечают эксперты, высота здания будет практически вдвое выше соседних зданий.