Региональные власти обнаружили, что арендующие областное жилье бюджетники не в состоянии его выкупить
Фото rugrad.eu
Региональное агентство по имуществу предложило увеличить срок договоров с нанимателями областного жилья из фонда коммерческого использования до 10 лет. Соответствующие поправки в областной закон «О жилищном фонде» представила на заседании правительства руководитель агентства Наталья Кузнецова. Она отметила, что эта поправка подготовлена на основе обращений нанимателей.
Главным образом договоры найма жилья коммерческого фонда на 5 лет заключались с работниками бюджетной сферы, признанными нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они арендуют недвижимость по льготной ставке, при этом ежемесячные платежи суммируются и позднее, по истечении срока договора, могут быть зачтены при выкупе квартиры нанимателем. Однако, по данным агентства, в ряде случаев выкупная стоимость лишь в незначительной части погашается ежемесячными платежами нанимателей.
«На примере двухкомнатной квартиры, оценочная стоимость которой установлена от 2,2 млн руб. на момент заключения договора и остаётся неизменной. Возникает ситуация, когда выкупная стоимость в незначительной степени погашается такого рода платежами. В течение 5 лет с даты заключения договоров, что впервые случится в 2019–2020 годах, специалисты бюджетной сферы, не обладая достаточными финансовыми ресурсами, не смогут произвести выкуп этих помещений. Мы получим ситуацию, когда агентство по имуществу через суд вынуждено будет выселять этих людей. Предлагаем перезаключить договоры на более долгий срок», — сообщила Кузнецова.
Еще одной поправкой должно стать сокращение трудового стажа заявителя, который может претендовать на выкуп жилья по истечении срока договора найма.
Также агентство по имуществу предложило ужесточить основания для отказа заявителям в предоставлении жилья для последующего выкупа. К ним добавится намеренное ухудшение заявителем жилищных условий в течение пяти лет, предшествующих дате подачи заявления на предоставление помещений.
«На практике эта ситуация имеет место быть. Заявители незадолго до обращения имели в собственности жилые помещения, но либо отчуждали их через сомнительные сделки, либо намеренно ухудшили жилищные условия. Мы считаем, что таким лицам не надо давать преимущества при предоставлении жилья», — отметила Кузнецова.
Поправки в региональный закон «О жилищном фонде» были одобрены правительством и будут внесены в областную Думу.
- Проект сдачи квартир в аренду бюджетникам с последующей возможностью выкупа помещения по среднерыночной цене стартовал в Калининградской области в 2014 году. Ежемесячная арендная плата рассчитывается с учетом установленной минстроем стоимости квадратного метра жилья в регионе, площади квартиры и срока действия договора. Так, платежи за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м будут составлять порядка 8,6 тыс. руб.
- Ранее врио вице-премьера областного правительства Максим Федосеев сообщал, что строительство социального жилья на юго-востоке Калининграда за счёт регионального бюджета не привело к ожидаемым результатам. По состоянию на август 2016 года из 104 квартир в домах, возведенных на ул. Левитана для последующей сдачи в аренду работникам соцсферы, заняты только 24, а 80 — пустуют.
