Застройщик участка около университета добился разрешения на строительство через суд
Фото maps.yandex.ru
Судья Арбитражного суда Калининградской области Сергей Ефименко признал незаконным отказ администрации Калининграда в выдаче разрешения на строительство многоквартирного жилого дома около университета на ул. Невского (поворот на Куйбышева) и обязал администрацию выдать соответствующее разрешение.
Комитет отказывался выдавать разрешение на строительство, мотивируя это тем, что схема планировочной организации земельного участка, сводный план инженерных сетей не соответствуют требованиям градостроительного плана земельного участка в части размещения очистных сооружений ливневых стоков за местом допустимого размещения зданий, строений и сооружений.
Судья Ефименко, в свою очередь, счел, что очистные сооружения «представляют собой пластиковые емкости», которые «не могут быть отнесены к объектам капитального строительства».
Также суд счел неправомерным требование администрации предоставить заключение экспертизы по внесенным изменениям в проект строительства. «Изменения проектной документации, связанные с заменой указанных технических условий, выполнены без затрагивания конструктивных и других характеристик безопасности объекта капитального строительства. <...> Такая проектная документация признается модифицированной. <...> Экспертиза проектной документации не проводится в отношении модифицированной проектной документации», — отмечается в решении суда.
В 2014 году в ходе прокурорской проверки выяснилось, что на основании постановления администрации Калининграда в 2011 году в аренду ООО «Кинобашня» был предоставлен земельный участок площадью 4,6 тыс. кв. м по ул. Куйбышева под строительство развлекательного комплекса с подземной автостоянкой. Затем права на участок перешли к компании «ЖК Университет», принадлежащей родственнику фирмы «Кинобашня».
В 2013 году горадминистрация внесла изменения в предыдущее постановление и договор аренды земельного участка. В частности, был изменен вид разрешенного использования земельного участка со строительства развлекательного комплекса на строительство многоквартирных жилых домов в 5-12 этажей. Застройщик получил право строить девятиэтажный многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой. Однако прокуратура пришла к выводу, что участок под жилищное строительство предоставлен застройщику с нарушениями статей Земельного кодекса РФ, земля должна была быть предоставлена только посредством проведения аукциона.
Тогда суд признал незаконным разрешение на строительство девятиэтажного жилого дома на ул. Куйбышева, а требования прокурора были удовлетворены в полном объеме.
С 1 января 2017 года администрация Калининграда не имеет права выдавать разрешения на строительство. Поручение выдать разрешение на строительство администрации Калининграда суд объяснил тем, что заявление было подано до этой даты.
Сергей Ефименко стал широко известен после ряда резонансных решений, принятых в пользу застройщиков Калининграда. В частности, одно из его решений — в пользу структуры ГК «Вестер» о строительстве торгового центра около исторического здания биржи (ДКМ) — вступило в прямое противоречие с решением суда общей юрисдикции, который посчитал застройку незаконной.
В начале 2015 года стало известно о том, что господин Ефименко был выведен из судебного состава, занимающегося земельно-имущественными вопросами, и переведён в состав, который специализируется на назначении административных штрафов.
