Литовский инвестор гостиницы в Зеленоградске оспорил расторжение договора по аренде земли
Фото maps.yandex.ru
Арбитражный суд Северо-Западного округа отменил решения судов по иску администрации Зеленоградского городского округа к ООО «Солнечная долина», согласно которым с компанией должен быть расторгнут договор аренды земельного участка.
Власти Зеленоградска обращались в суд с требованием взыскать с «Солнечной долины» штрафную неустойку в размере 150 тыс. руб. а также расторгнуть договор аренды земли (кадастровый номер участка: 39:05:010324:175), на которой планировалось завершение строительства гостиницы со спортивно-атлетическим залом. Причиной иска стало то, что компания не выполнила свои обязательства: до 1 декабря 2012 года не было получено разрешение на строительство, а к 1 октября 2014 года работы не были завершены. Таким образом, как установил арбитраж, незавершенный строительством объект в курортной зоне не был законсервирован и представляет собой угрозу безопасности. Суды двух инстанций полностью подтвердили правоту окружной администрации. На их решения была подана кассационная жалоба в Арбитражный суд Северо-Западного округа.
«Солнечная долина» ссылалась на то, что власти неоднократно отказывали в выдаче разрешения на строительство гостиницы, однако в ходе разбирательств было указано на несоответствие проектной документации объекта правилам землепользования и застройки. Как установила кассационная инстанция, суды не исследовали фактические обстоятельства дела, в том числе причины, вызвавшие нарушение условий договора аренды, и не проверили доводы компании о том, что она своевременно приступила к использованию земли и столкнулась с препятствиями со стороны администрации Зеленоградска. Дело было направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
Параллельно этому разбирательству 22 декабря 2016 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд оставил без изменения определение суда первой инстанции, который приостановил производство по иску администрации Зеленоградска к «Солнечной долине» о демонтаже неоконченного строительством здания гостиницы. Рассмотрение было приостановлено до вынесения решения по спору сторон об отказе властей в выдаче компании градостроительного плана земельного участка. 1 февраля 2017 года апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, который обязал администрацию Зеленоградского городского округа выдать ГПЗУ «Солнечной долине».
Согласно ЕГРЮЛ, учредителями ООО «Солнечная долина» являются литовская компания «АР Проектай» и Андрус Бреива.
В июне 2016 года Зеленоградский районный суд признал недействительными положения регламента муниципальной администрации, нарушающие порядок предоставления документов на получение градостроительного плана земельного участка. С иском к властям обращалась «Солнечная долина», которая требовала признать недействующим регламент «Предоставление градостроительного плана земельного участка» в части истребования документов. В августе решение первой инстанции признал обоснованным Калининградский областной суд.
