В пятницу, 27 января, в правительстве Калининградской области прошел круглый стол о вступивших с начала года изменениях законодательства в сфере долевого строительства. В первую очередь они увеличили полномочия контролирующего органа власти и повысили требования к застройщикам.

В начале встречи глава министерства регионального контроля (надзора) Елена Серая (ее ведомство теперь отвечает за проверки в сфере долевого строительства) напомнила, что на территории региона с привлечением средств граждан возводится 90 % жилых домов, а на строящиеся квартиры заключено более 16 тыс. договоров участия на общую сумму обязательств в размере 35 млрд руб.

«Такие огромные средства вкладывают наши граждане, поэтому необходимо обеспечить, чтобы все они пошли на целевое назначение и все эти граждане получили жилье», — подчеркнула врио министра.

Подробнее о работе областных властей в рамках контроля долевого строительства рассказал ее заместитель Виктор Ряжев. По его словам, в структуре министерства за надзор в этой сфере, включая деятельность жилищно-строительных кооперативов, будут отвечать два отдела. В их полномочия включены: проверка отчетности, направление средств по каждому объекту, графиков работ и деклараций, фиксирование нарушений и так далее.

«Достаточно серьезным нововведением будет то, что ведение учета денежных средств, выплачиваемых участниками долевого строительства, будет проводиться по каждому дому. Появляется обязанность у застройщика иметь свой сайт, где будет размещаться вся информация о нем. Следующее — обязательное размещение проектных деклараций. Кроме того, для привлечения денежных средств граждан необходимо заключение контролирующего органа о соответствии застройщика и документов установленным требованиям. Такие заключения либо отказы будут выдаваться в течение 30 дней», — пояснил Виктор Ряжев.

Заместитель министра регионального контроля добавил, что в перечень требований к застройщикам включено также отсутствие недоимок по налогам, действующих судимостей у их руководителей и финансовых управляющих по экономическим преступлениям. Была усилена административная ответственность для юридических лиц (от 4 до 5 тыс. МРОТ) и физических лиц (до 200 МРОТ), а в уголовном кодексе была введена статья, предусматривающая безосновательное привлечение средств дольщиков (от 2 до 5 лет лишения свободы). В то же время для компаний расширились основания для целевого использования денег дольщиков, куда вошли возможности по оплате аренды земли и других платежей.

«Одним из основных средств защиты дольщиков, которое предусмотрено — это создание компенсационного фонда в размере 1 % от ожидаемой стоимости строительства объекта», — отметил Ряжев.

Очевидно, что указанные новые меры по защите дольщиков затруднят работу строительных компаний. Первым в ходе мероприятия об этом заявил депутат горсовета Калининграда и руководитель ГК «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз.

«Если вы возьмете хронологию, вы увидите, что застройщик покупает землю, оформляется в Росреестре, потом получает ГПЗУ, потом идет за техническими условиями. У каждой службы свой регламент — месяц-два могут выдавать документы. Потом государственная экспертиза — еще два месяца. Потом он идет в правительство за разрешением на строительство — 7 дней, спасибо, это хороший срок. А потом еще 30 дней он ждет заключения в министерстве контроля. Я уже мелочи опускаю. Дальше идет в банк. Компенсационный фонд, который я не знаю зачем создан. Дом стоит 300 млн руб., значит заплатить надо 3 млн. Неужели мошенника это остановит? Не остановит никогда. А застройщики, которые давно на рынке, должны везде платить и в лучшем случае год ходить», — высказался директор компании-застройщика.

Еще одним вопросом круглого стола стала возможность удорожания жилья в связи с принятыми в закон изменениями. По словам Елены Серой, в первую очередь вырастет себестоимость строительства, а не цена «квадрата».

«Цены на жилье регулирует рынок. К сожалению, все, что построено, нужно продавать. Будут ли они повышаться или останутся на прежнем уровне — вопрос. А, может быть, застройщикам придется продавать их в убыток себе потому, что нужно выплачивать кредит», — заявила врио министра.

Как призвала Елена Серая, прежде чем заключать договоры участия гражданам рекомендуется обращаться в министерство регионального контроля, где теперь им смогут предоставить всю необходимую информацию о застройщике. При этом вопросы завершения строительства проблемных объектов по-прежнему курируются министерством строительства Калининградской области.

Текст: Евгений Уразбаев