Арбитражный суд Калининградской области счел незаконной практику чиновников администрации Калининграда в выдаче разрешения на строительство, если отступ от крыши или балконов предполагаемого здания до границы участка меньше пяти метров. Отступ от «красной линии» может изменяться только от стены здания и до границы участка. Такая позиция отражена в решении судьи Залужной по иску индивидуального предпринимателя Омелаенко.

Предприниматель владеет гаражами в центре города по адресу ул. Кирова, 6–8 и хотел их реконструировать в выставочный зал с административными помещениями. Чиновники отказали ему в выдаче разрешения на строительство со ссылкой на то, что минимальный отступ от края крыши до границы участка меньше 5 метров. При этом расстояние до стены здания было больше 5 метров.

«В соответствии с пунктом 8.8 СП 4.13130 расстояние от внутреннего края проезда до стены здания или сооружения должно быть: для зданий высотой до 28 метров включительно — 5–8 метров. Учитывая вышеприведенные нормативные положения, принимая во внимание, что высота предполагаемого к реконструкции здания составляет 14,56 м, расстояние от внутреннего края проезда до стены планируемого здания должно составлять не менее 5 метров. Таким образом, в рассматриваемом случае необходимость соблюдения минимальных отступов в размере 5 метров от границ участка обусловлена в первую очередь требованиями противопожарных норм и правил. Как следует из представленного в материалы дела положительного заключения негосударственной экспертизы №4-1-1-0484-13, ширина въезда (выезда) составляет 5,5 метров, посадка самого здания выполнена в границах разрешенного строительства. Таким образом, суду предоставлены неопровержимые доказательства соблюдения обществом требований ГПЗУ в части сохранения минимального 5-метрового расстоянии от красных линий и требований противопожарной безопасности», — говорится в решении суда.