«Бауцентр» купил землю у братьев Ганбаровых, близких к экс-губернатору Николаю Цуканову. Такие данные содержатся в ЕГРП. Право собственности на земельный участок, проданный правительством Ганбаровым, рядом с Северным обходом перешло от Мардана Ганбарова к «Бауцентр Рус» 26 августа.

Земля оказалась в распоряжении Ганбаровых в результате приватизации командой Цуканова имущества военного городка в непосредственной близости от форта № 1 «Штайн». Продажа предварялась разработкой близкому Цуканову архитектором Артуром Сарницем концепции рекреационного использования данной территории. В следственном комитете Ганбаров заявил, что планирует строить на выкупленном участке рынок.

Часть земельного участка, выкупленного Ганбаровыми, попала под обратный выкуп областного правительства путем обмена с небольшой доплатой на землю на Московском проспекте. Там Ганбаровы решили реализовать проект жилой застройки сверхвысокой плотности, вызвавший негативную реакцию калининградских архитекторов.

Позднее прокуратура признала сделку по обратному выкупу незаконной и обратилась в суд.

Участники торгов, на которых Ганбаровы выкупали военный городок у правительства, отмечали, что они торговались так, как будто владели какой-то особой информацией, будь-то обратный выкуп или заранее согласованна перепродажа третьему лицу.