Председатель арбитража вынесла второе «разгромное» решение по оценке «Балтэкспертизы»
Фото rugrad.eu
Председатель Арбитражного суда Калининградской области Людмила Эльт вынесла второе решение по иску «Центрального продовольственного рынка» о признании недостоверной оценки зданий Центрального рынка, проведённой компанией «Балтэкспертиза» по заказу администрации Калининграда.
Ранее она уже признавала оценку «Балтэкспертизы» недостоверной (решение Эльт в данный момент уже обжаловано в апелляционной инстанции).
На этот раз речь шла о завышении администрацией выкупной стоимости 12 помещений на Центральном рынке общей площадью 3,56 тыс. кв. м. Компания арендовала их с 2007 года и имела право воспользоваться возможностью преимущественного выкупа, минуя торги.
Администрация заказала оценку у «Балтэкспертизы», которая оценила помещения в 143 млн руб. Компания отказалась выкупать по такой стоимости, предоставив результаты своей оценки, которая показала, что помещения стоят немногим более 60 млн руб. Администрация отказалась продавать по такой цене.
Тогда «Центральный продовольственный рынок» подал заявление в суд о признании недостоверной результатов оценки «Балтэкспертизы». Суд заказал судебную экспертизу у Агентства независимой оценки «Прайс». Его эксперт счёл, что «Балтэкспертиза» проводила оценку с нарушениями.
«Выявленные нарушения в отчетах № 1 с использованием ФСО № 3: устаревшие аналитические данные, несоответствие используемой корректировки (поправка на площадь), приводящее к необоснованному изменению цен предложений о продаже объектов – аналогов», — говорилось в решении суда.
В итоге эксперт оценил недвижимость в 82 млн руб. «Центральный продовольственный рынок» уточнил свой иск об утверждении выкупной цены в данном размере, и иск был удовлетворён.
Председатель калининградского арбитража Людмила Эльт крайне редко сама рассматривает иски. Тем не менее известно, что в ближайшее время она покинет пост председателя суда. Соответствующее прошение уже было рассмотрено Высшей квалификационной коллегией судей.
Ранее «Балтэкспертиза» оказалась в центре скандала с оценкой земли по заказу областного правительства. Компания проводила оценку земли и при продаже братьям Ганбаровым из близкого круга губернатора Николая Цуканова, и при обратном выкупе путём обмена на областную землю. В пересчёте на стоимость одной земельной сотки оценка «Балтэкспертизы» перед продажей земли Ганбаровым и при выкупе этой же земли обратно правительством отличалась в 9 раз. В итоге Ганбаровы в качестве платы при обмене получили землю на Московском проспекте, значительно ближе к центру города и в два раза большую по размеру в результате обмена с символической доплатой в 2,2 млн руб. Эксперты оценивают реальную выгоду от сделки в 60–90 млн руб.
Прокуратура уже подала в суд иск об отмене данной сделки.
