Муниципальное предприятие «Калининградтеплосеть» назвало прецедентом окончание судебного разбирательства по поводу взыскания 2 млн руб. долгов населения с ООО «ЖЭУ № 13». Решение о взыскании средств было принято Арбитражным судом Калининградской области в сентябре 2015 года и оспаривалось в судах апелляционной и кассационной инстанций до 2016 года.

В процессе судебного разбирательства управляющая компания пыталась доказать, что не имеет прямого договора с «Теплосетью» на оказание услуг теплоснабжения, поэтому муниципальное предприятие само должно взыскивать долги с населения, которое ему не платит.

Однако суд констатировал, раз управляющая компании официально выбрана жильцами многоквартирного дома в качестве способа управления домом, то она автоматически приобретает статус исполнителя коммунальных услуг населению, то есть должна финансово отвечать по долгам населения перед «Теплосетью».

При этом суд не оспаривал того факта, что платежи жильцов за отопление не проходят через управляющие компании. Они поступают напрямую от жильцов в «Теплосеть» через расчётный центр «Симплекс».

Как сообщил в беседе с RUGRAD.EU руководитель одной из калининградских управляющих компаний, практика полного взыскания долгов населения с управляющих компаний приведет к массовым банкротствам УК и хаосу на рынке. «Не платят коммуналку вообще в среднем 10 % населения. Доля платежей за содержания жилья в суммарном платеже за коммуналку — в среднем 20–30 %. Остальное — это платежи за тепло, электричество и прочее. То есть 10 % неплатежей это порядка половины выручки управляющих компаний, не говоря уже о прибыли», — отмечает собеседник RUGRAD.EU.

По его словам, на данный момент прямые договоры населения возможны только с «Газпромом» по поставке газа. При наличии таких договоров управляющие компании исключаются из отношений между поставщиком услуг и неплательщиками, и они выясняют отношения в суде напрямую. «Почему по газу можно иметь прямые договоры, а по теплу нельзя? Потому что ''ресурсникам'' так удобно. Они сильно поднимают цены на тепло, население перестаёт платить. А неоплаченные долги теперь можно взыскать с управляющих компаний», — говорит представитель калининградской управляющей компании.

Как отмечают собеседники RUGRAD.EU в сфере ЖКХ, поправок по введению прямых договоров со всеми «ресурсниками» в управляющих компаниях ждут уже давно, однако никаких оснований, чтобы ожидать принятие поправок в ближайшее время, нет.