Правила землепользования и застройки Калининграда будут подготовлены к 2017 году. Об этом сообщил председатель комиссии по градорегулированию и землепользованию горсовета депутатов Калининграда Валерий Макаров на заседании во вторник.

“Администрация города в этом году заключит контракт на разработку правил землепользования и застройки. Единственное, эта процедура у нас немножко затягивается в связи с грядущим изменением федерального законодательства, которое, предполагаю, произойдёт в сентябре. Тем не менее, до конца года, я думаю, администрация проведёт конкурс, и в 2017 году мы получим новые правила землепользования в соответствии с новым генпланом и изменением федерального законодательства”, — отметил Валерий Макаров.

По словам начальника управления градорегулирования комитета архитектуры и строительства Романа Миронова, на данный момент собран необходимый пакет документов для определения исполнительных работ на подготовку правил землепользования и застройки, подготовлено и согласовано техническое задание.

“Мы планировали заключить контракт в этом году, но, с учётом принятого и подготовленного законопроекта, мы направили главе города докладную записку, также готовится письмо в адрес совета депутатов, поскольку меняются требования, которые предъявляются к документам градостроительного зонирования. И надо принять решение: либо мы сейчас определяем исполнителя работ, в 2016 году принимается законопроект, и мы понимаем, что нам полностью нужно менять все требования, которые будут применяться к правилам землепользования и застройки, либо мы руководствуемся действующим законом и разрабатываем этот документ”, — прокомментировал он ситуацию.

На подготовку правил землепользования и застройки потребуется порядка 7 млн руб. — такая цифра “заложена” в муниципальной программе. Кроме того, в соответствии с федеральным законом “О землеустройстве” необходимо поставить границы территориальных зон на государственный кадастровый учёт, что потребует ещё 4 млн руб.

Также Роман Миронов сообщил, что в настоящее время подготовлен законопроект о внесении изменений в земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ, которые полностью меняют требования, предъявляемые к правилам землепользования и застройки. “Мы уходим от градостроительного зонирования к территориальному, у нас значительно увеличивается количество территориальных зон. Процедура предоставления разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка полностью уходит. Более того, применительно к одному земельному участку может быть установлен один или несколько видов его разрешённого использования. Сведения о разрешённом использовании земельного участка должны быть внесены в обязательном порядке в государственный кадастр недвижимости”, — заметил начальник управления градорегулирования администрации Калининграда.

“Нас волнует тот момент, когда будет утвержден новый генплан, а правила застройки и землепользования останутся старыми”, — отметил Валерий Макаров.

По словам Романа Миронова, в таком случае предлагается использовать правила в части непротиворечия положениям генплана по функциональному зонированию. Если же функциональное зонирование в генплане будет отличаться от территориального зонирования правил землепользования и застройки, то руководствоваться необходимо регламентами, отображёнными в генеральном плане. Кроме того, подобные эксцессы будут рассмотрены на заседании комиссии, которая и примет решение о применении регламента в конкретной зоне.