Депутат Калининградской областной Думы Иван Грибов предложил бороться с недобросовестными застройщиками путём запрета на регистрацию договоров с дольщиками, пока не будет построено 40–50 % дома, а депутат Витаутас Лопата считает, что, помимо прочего, застройщик должен также доказать наличие средств на реализацию проекта. Такие идеи прозвучали 7 июня 2016 года на заседании комитета по экономической политике областной Думы.

Поправки в закон «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов на территории Калининградской области» инициировал депутат Александр Ветошкин. По его словам, в региональном законе отсутствует механизм передачи земельного участка, ранее выделенного нерадивому застройщику, «в руки» инвестору, который обязуется завершить строительство. Таким образом, необходимо ввести механизм, подобный регулирующим мерам, принятым в ряде российских регионов.

Однако депутат Иван Грибов предложил решать вопрос с дольщиками другим способом.

«Безусловно, лучше, если бы на местном уровне действовал запрет на регистрацию договоров долевого строительства жилья до тех пор, пока дом не будет построен на 40–50 %. Если коробка готова, а далее  подразумевается отделка и сети — это, как правило, 40 % готового здания. У застройщика должна быть кредитная линия в банке, либо собственные средства на строительство объекта.  После того, как человек зарегистрирует в юстиции недострой, готовый на 40 %, можно уже оформлять договоры с дольщиками. Также важно, чтобы деньги, полученные от дольщиков или банка, обязательно были целевыми, то есть предназначенными исключительно для строительства данного объекта. Думаю, это и может стать гарантией того, что в случае, если подрядчик обанкротится, дом будет достроен», — заявил он.

Витаутас Лопата также согласился с необходимостью ужесточения контроля за деятельностью подрядчиков. По его мнению, проблемы обманутых дольщиков можно избежать, если до начала строительства каждого многоквартирного жилого дома обязать застройщика предоставить доказательства того, что у него есть средства на реализацию 50 % проекта.

«К решению этого вопроса нужно подойти очень грамотно, не ущемляя права застройщиков. Потому что у нас сегодня это те люди, которые сами себе зарабатывают, создают рабочие места, платят налоги», — подчеркнул Иван Грибов.

«Похвально желание депутатов повлиять на ситуацию с дольщиками. Но я больше согласен с позицией Витаутаса Лопаты. Нужно направить усилия на то, чтобы устранить возможность появления негативных ситуаций, а не пытаться потом устранять их последствия», — отметил первый вице-спикер Думы Сергей Юспин.

Председатель комитета Александр Никулин предложил направить законопроект на заключение в правительство области, что было единогласно поддержано членами комитета.