Как на территории острова Октябрьского начинают изымать очередные участки под строительство?

Областные власти не скрывают, что территория острова Октябрьский после чемпионата мира по футболу 2018 года в перспективе будет использована под многоэтажную застройку. Процесс «зачистки» участков садового общества и гаражей давно запущен. При фактической стоимости одного гаража в 550 тыс. руб. областное правительство скупает их по 180 тыс. В минувшую субботу владельцы 1140 гаражей кооператива «Преголь» собрались скоординировать свои действия. Об оценочной стоимости, людях и законодательных уловках — в репортаже RUGRAD.EU.

Земельный передел

Гаражно-строительный кооператив «Преголь» на площади 4,6 га появился в 1985 году. За каждыми воротами здесь своя история: росли детьми, чинили мопеды, а далее оформили в имущество. Гаражи тут имели и нынешние депутаты городского совета Калининграда Андрей Шумилин и Евгений Верхолаз.

— Это не просто гаражи. Я, когда служил военным, выжил за счёт гаража. Делал в нём аквариумы, а их покупали и продавали в магазинах, — рассказывает председатель кооператива «Преголь» Виктор Чинчик. — Нас загнала жизнь. Не просто так. И мебель у нас делают высокого качества. Люди живут этим, надо семью кормить, — рассказывает он. — Я пчеловодством сейчас занимаюсь, аквариумами — спина болит. Рамки там храню, – говорит он.

На территории гаражного общества находится 1140 автомобильных стоянок. Бесконечная вереница машин и людей заполняет набережную Генерала Карбышева, 28.

— 867 человек пришли и расписались, – говорит председатель.

— Мы впервые со времён образования кооператива собрались, — рассказывают люди, — самое большое [общество] было в 1986 году. Сейчас петух клюнул — все вспомнили, что у них есть гараж и недвижимость.

Повесткой мероприятия стало обсуждение постановления правительства Калининградской области от 15 марта 2016 года № 118. С помощью него планируется изъять земельные участки под нужды якобы строительства инфраструктуры к стадиону.

— Постановление подписал Рольбинов, исполняющий обязанности. Первый вопрос сразу: а где в это время был губернатор? В отпуске, что ли? Боится ответственности! Кому будет передаваться земля наших гаражей — пока неизвестно.

По словам организаторов, их сильно подвело бездействие другого кооператива — «Преголь-2». Собственники 505 гаражей быстро сдались. Тем дали по 10 тыс. руб. за кв. м, и они быстро сбежали со своего «болота».

— «Преголь-2» снесли!

— Такие есть и у нас: бегут как крысы с корабля, — я их не осуждаю, — выступает председатель. — Нас жизнь заставляет, а вдруг снесут, вдруг не отстоим.

Свои действия инициативная группа начнёт с подготовки запроса в правительство области о предоставлении информации об объектах строительства на территории кооператива «Преголь». Вторым шагом станет организация и проведение независимой экспертизы по оценке стоимости гаражей.

Земля под крышами автостоянок находится в аренде до марта 2020 года, собственники гаражей уже подумывают о её выкупе.

Продать подороже

Как показывает практика, отстаивать свои позиции в областных судах и прокуратуре не имеет смысла.

— Здесь нас никто не слышит, все органы работают на правительство. Это все должны понимать, — рассказывает юрист Антон Зарицкий. — Механизм они запустили. Правительство области считает, что у них получится, как с «Преголь-2». За минимальные сроки у людей забрали имущество, уничтожили и до сих пор компенсации никому не выплатили. Это произошло из-за того, что никто не захотел бороться, и председатель ситуацию «слил».

Изъятие производится под предлогом строительства стадиона, чтобы потом территорию передать под коммерческую застройку.

— Так как гаражи у вас в собственности, правительство будет любым способом пытаться вас растащить по одному, попытаться получить списки от председателя с вашими адресами и попытаться склонить, чтобы вы подписали соглашение по той цене, которую они предложат, — выступают спикеры.

Чтобы обжаловать постановление губернатора, у членов общества есть три месяца. При найме хорошего адвоката владельцы могут начать процедуру оспаривания. Пойдут ли они отстаивать свои права или нет — по присутствующим не совсем понятно. У многих «дольщиков» чешутся ладони продать гараж подороже.

— Сколько запрашивать, чтобы не продешевить?

— Будут предлагать, ориентироваться на «Преголь-2», по 180–200 тыс. руб.

— Ваши гаражи хорошие, оцениваются от 450 до 550 тыс. руб., — берёт слово представитель «Центра независимой оценки и экспертизы» Денис Плоткин. — Дальше уже начинаются гаражи в жилых домах — они в районе 700 тыс. руб. стоят. Сами понимаете, что государство не заинтересовано, чтобы заплатить много. Правительство уже провело конкурс на оценочную компанию. Началась оценка ваших гаражей. Деньги просто так они не имеют права тратить, по-любому за этим последуют какие-то действия: бульдозеры, не бульдозеры.

Информационная тишь

О проблеме захвата земельных участков на острове региональная пресса пишет немного. Лишь некоторые из собравшихся знают правовые основы, а остальные быстро теряют интерес к делу. Чтобы понять законодательные уловки, нужны специалисты. По словам генерального директора выставочного центра «Балтик-Экспо» Петра Гриценко, для строительства подъезда к стадиону уже давно пытаются конфисковать 2,9 га его бизнеса:

— И садовым товариществом «Остров», и кооперативом «Преголь» занимаются преступные власти — это господин Цуканов, Рольбинов, Васюкова (руководитель областного агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию. — Прим. ред.). Это государственные преступники, это антинародные чиновники! У этих людей нет никаких правовых оснований. Они вам откровенно лгут. Грозно размахивают постановлением № 1735р, которое подписал Медведев, — выступил Гриценко. — Сегодня чиновник у нас зажрался, он потерял страх, он рулит всем, но должен рулить всем народ. В конституции чётко написано! Суды исполняют команду исполнительной власти, силовой блок вроде как не видит, не слышит. Но власти, судьи, силовики находятся в преступном сговоре и мытарят людей… Первое, что вам надо, — организоваться, как только у вас появилась мысль продаться — вас нет!

Инвалиды в сторонке обсуждают свои проблемы: если гаражи отберут, им некуда будет ставить машины — их единственное средство передвижения.

— Мы писали, обзвонили все газеты, — выступает председатель кооператива «Преголь» Виктор Чинчик. — Позвонили в редакцию «Вечерний трамвай», они сказали: мы не будем печатать, иначе нас выгонят с работы. Только газета «Дворник» напечатала.

— Здесь должны стоять репортёры, — выступили ветераны и отставные военные. — Когда это выйдет в эфир, даже если правительство запретит эту передачу, выкладывайте в интернет! Это всё должно быть освещено. Когда не только в Калининграде, но и в России увидят, что есть люди, которых гнобят, тогда будет другой разговор.

Камни в адрес продавшейся прессы бросил и Пётр Гриценко. По его словам, ежегодно на освещение деятельности «Балтик-Экспо» газетам и радио уходит 8 млн руб., но, как только появилась проблема, от помощи ему отказались все.

— Все зажались. Нет, мы только гламур печатаем. Я вынужден был обратиться к коллегам в Москву, разместил там тираж о проблеме и самолётом доставил в Калининград! Ура, Цуканову! Ура, Рольбинову!

Текст, фото: Дмитрий Сабирин