Министерство финансов Калининградской области опубликовало отчёт о публичных консультациях по поводу взимания налога на имущество юридический лиц в Калининградской области по кадастровой стоимости недвижимости, которое вызвало жаркие дискуссии в региональной бизнес-среде. Процедура проведения данных консультаций является обязательной для принятия законов, затрагивающих предпринимательскую деятельность.

Документ, подписанный министром финансов Калининградской области Виктором Порембским, составлен в жанре «развенчания мифов» или опровержения опасений, озвученных предпринимателями. «Сформулированные в большинстве писем риски и опасения не подтверждены достаточными логическими аргументами и конкретными расчётами», — такими словами начинается содержательная часть документа, что задаёт тон всему остальному повествованию.

Аргумент бизнеса о том, что рост налоговой нагрузки приведёт к закрытию бизнеса, опровергается тем тезисом, что, даже закрыв бизнес, предприниматель, владеющий помещением в торговом или административном здании, продолжит платить налог на имущество по кадастровой стоимости. «Прекратив бизнес, предприниматель, в чьей собственности находится облагаемый налогом объект, не избавится от обязанности по уплате налога, это возможно только в случае реализации объекта», — констатируют чиновники.

Далее они опровергают тезис о том, что владельцы торговых центров могут переложить возросшую налоговую нагрузку на арендаторов из числа малого бизнеса. По мнению чиновников, «механический перенос своих увеличившихся затрат и симметричное повышение арендной платы арендодателями невозможно на основе рыночных отношений, так как, если бы арендаторы были согласны на повышенную арендную плату, они не преминули бы её поднять и без налога».

Представители областного правительства констатируют, что сейчас многие предприниматели прекращают свою деятельность «по причинам, далёким от налогообложения», в результате владельцы торгово-офисных зданий не имеют больше такой рыночной силы, как ранее, и будут уступать в вопросе неповышения арендной ставки после введения налога.

По расчётам областного Минфина, средняя налоговая нагрузка на один квадратный метр торговой или офисной недвижимости составит порядка 500 руб. в год, что составит 2,7–8 % от размере годовых арендных платежей (6–18 тыс. руб. за кв. м в год).

Новации в части обложения недвижимости бизнеса по кадастровой стоимости, по оценкам Минфина, коснутся в 2016 году от 600 до 1000 зданий общей площадью 400–700 тыс. кв. м.

Чиновники предлагают рассмотреть ситуацию на примере магазина непродовольственных товаров площадью 20 кв. м в торговом центре с проходимостью 2000 человек в месяц и конверсией 10 % (каждый десятый посетитель магазина совершает покупку) и средним чеком 4 тыс. руб. В данном случае рост арендной платы при введения налога составит максимально 833 руб. при товарообороте 800 тыс. руб. в месяц, или 0,1 % оборота.

Для крупных универсальных торговых сетей дополнительная налоговая нагрузка составит 0,43 % оборота (Минфин оценивает их годовой оборот на территории региона в 26 млрд руб., а дополнительные платежи — в 112 млн руб.).

Кроме того, чиновники решительно не согласны с предложением бизнеса установить пониженные ставки налога. По их оценкам, применение льготной ставки 1,5 % в 2016 году приведёт к тому, что налоговая нагрузка на метр площадей останется той же — «в среднем 320–360 руб. на кв. м»). Если же применить ставку ниже 1,5 %, то консолидированный региональный бюджет даже потеряет.