Администрации Калининграда придётся вернуть более 11 млн руб. арендных платежей в результате переоценки кадастровой стоимости земли под торговыми центрами в Калининграде.

Ранее в процессе двух судебных разбирательств «Виктория» доказала, что оценка арендуемых ею шести земельных участков под торговыми центрами была завышена в несколько раз. Оценку зафиксировали в качестве кадастровой стоимости и применяли для расчёта арендных платежей. Так, например, участок под супермаркетом на ул. 9 Апреля был оценён независимым оценщиком по заказу областного правительства в 101 млн руб., а в ходе судебного разбирательства «Виктории» удалось опустить оценку до 28 млн руб., или более чем в три раза. Таким образом, общую стоимость земельных участков, арендуемых «Викторией» под торговые центры, удалось снизить с 682 до 212 млн руб. В такой же пропорции снизились и обязательства по арендным платежам.

Процессы по оспариванию кадастровой стоимость проходили в 2014 году, когда торговая сеть платила арендные платежи с высокой кадастровой стоимости. Поэтому было принято решение подать в суд на администрацию и пересчитать размер арендных платежей. Чиновники, имея на руках решения судов об утверждении пониженной кадастровой стоимости, согласились снизить размер арендных платежей, но только с начала 2016 года.

Торговая сеть с позицией не согласилась и потребовала пересчитать арендные платежи с начала 2014 года (то есть с того момента, когда они подали заявление об обжаловании кадастровой стоимости).

В результате судья Арбитражного суда Калининградской области Елена Талалас удовлетворила иск «Виктории». Теперь городу придётся вернуть сети арендные платежи, переплаченные за последние полтора года, начиная с января 2014 года. С учетом того, что ставка аренды земли под торговыми центрами утверждена городскими властями в размере 1,6 % от кадастровой стоимости, властям придётся вернуть порядка 11 млн руб.

По мнению партнёра юридической компании «Юрис» Станислава Солнцева, обращение «Виктории» с подобным иском было вполне предсказуемо, так как с августа 2014 года были внесены изменения в процедуру оспаривания кадастровой стоимости, которая, помимо прочего, привнесла некоторую определённость в вопрос пересчёта арендной платы и земельного налога. «Право пересчитать земельный налог или арендную плату имеют те владельцы участков, которые подали заявление в комиссию при Росреестре или в суд и установили новую кадастровую стоимость. За тот год, в котором было подано такое заявление, и производится перерасчёт. Раньше данный вопрос в разных регионах решался по-разному: в одних пересчитывали на дату кадастровой оценки (то есть в нашем случае это 1 января 2012 года), в других – только за последний год (как сейчас), но куда чаще суды отказывали в принципе в такой возможности. ООО «Виктория Балтия», пользуясь предусмотренной законом возможностью, обратилось к администрации как к арендодателю участков с предложением внести изменение в договор аренды, однако компании было необоснованно отказано в применении новой (меньшей) кадастровой стоимости с 1 января 2014 года», – отмечает Солнцев.