Калининградский арбитражный суд в лице судьи Елены Талалас удовлетворил иск администрации Калининграда о признании незаконными действий Росреестра по регистрации смены разрешённого использования земельного участка на улице Невского с категории «для ведения садоводства» на категорию «под многоквартирные жилые дома 2–4 этажей».

Речь идёт о земельном участке в садовом обществе «Мичуринец», примыкающем к улице Александра Невского и находящемся неподалеку от Верхнего озера.

Как видно из решения суда, в 2011 году горсовет Калининграда, утвердив поправки к правилам землепользования и застройки, отнёс территорию, на которой расположен данный участок, к территории для ведения садоводческой деятельности (Ж-5), где недопустима какая-либо многоквартирная застройка.

В сентябре 2014 года владелец участка предприниматель Игорь Борзенко обратился в комитет архитектуры и строительства администрации Калининграда с заявлением о предоставлении ему градостроительного плана земельного участка (операция, предшествующая получению разрешения на строительство. – Прим. RUGRAD.EU.).

В ходе рассмотрения заявления в комитете обнаружили, что земельный участок был образован из двух. В отношении каждого из них было изменено разрешённое использование на категорию «под многоквартирные жилые дома 2–4 этажей», несмотря на то что земля находится в «садово-дачной» зоне. На этом основании чиновники попытались обжаловать действия Росреестра по смене категории разрешённого использования данных участков.

В суде выяснилось, что Росреестр зарегистрировал смену разрешённого использования на основании заявления Борзенко и документов, подписанных на тот момент и. о. начальника управления главного архитектора города Романа Миронова (в данный момент возглавляет управление градорегулирования администрации Калининграда. – Прим. RUGRAD.EU.). Документы подписывались в октябре 2012 года, или спустя год после того, как горсовет зафиксировал свою позицию по поводу разрешённого использования данной территории. В них говорилось, что участок находится в зоне «ОЖ», а не «Ж-5». В зоне «ОЖ» допустимо строительство многоквартирных домов высотой до 4 этажей, но она на момент подписания документов таковой не являлась.

«Судом установлено, что при обращении Борзенко И.Б. в ФГБУ «ФКП Росреестра» с заявлениями об изменении вида разрешенного использования земельных участков наряду с другими документами были представлены фрагменты Правил (исх. Комитета от 09.10.2012 NoNo и-50-10452, и-50-10452), согласно которым земельные участки расположены в зоне «ОЖ» - зона общественно-жилого назначения. Оба документа подписаны и.о. начальника управления главного архитектора города Р.В. Мироновым, исполнитель Ю.В. Кулагина», - отмечается в решении суда.

В суде представители Росреестра не предоставили каких-либо объяснений помимо того, что они производили регистрацию на основании официальных документов, подписанных сотрудниками администрации Калининграда.

Кроме того, в решении суда нет каких-либо упоминаний о подлинности подписи господина Миронова на документах, представленных в Росреестр предпринимателем Борзенко.