История строительства элитного комплекса «Ясная Поляна» берет начало еще в «золотых нулевых». Один из самых проблемных в Калининграде долгостроев, рассчитанный на 206 квартир, за несколько лет оброс слухами и скандалами, о которых стало известно даже за пределами Калининградской области.

Так, в 2010 году подробности натянутых отношений двух бывших бизнес-партнеров – владельца холдинга «Группа компаний Геррос» Алексея Грядовкина и теперь уже экс-депутата и бывшего управляющего калининградским филиалом «Бинбанка» Сергея Козлова подробно освещались региональной прессой. Тогда Грядовкин обвинил Козлова в том, что последний подписывал договора долевого участия и брал деньги у участников долевого строительства наличными. При этом на расчетный счет компании-застройщика эти деньги не приходили. В свою очередь Сергей Козлов заявил: «Возведенный при моём прямом участии и финансировании жилой комплекс "Ясная поляна" был остановлен Алексеем Грядовкиным на конечной стадии строительства в целях вымогательства у дольщиков дополнительных средств».

Грядовкин и Козлов вступили в продолжительный обмен обвинениями через СМИ, а затем в конфликт оказались вовлечены правоохранительные органы – в отношении обоих возбуждались уголовные дела.

После этого история со строительством «Ясной Поляны» начала набирать обороты. Сергей Козлов заявлял, что причиной инсинуаций в его адрес могли быть «проблемы, которые в настоящее время постигли возглавляемую Грядовкиным А.И. компанию [ООО «Эликом Р.С.»] из-за длительной остановки строительных работ на элитном жилом комплексе ''Ясная Поляна''». Затем на заседании Облдумы депутат прямо заявил, что финансируемое им строительство комплекса «Ясная Поляна» было остановлено на завершающей стадии Алексеем Грядовкиным «в целях вымогательства у дольщиков дополнительных средств, увеличения личной прибыли Грядовкина как владельца всей группы компаний, реализующих проект, и сокрытия средств, возможно, похищенных или использованных нецелевым образом».

К слову, среди дольщиков оказалось немало известных и влиятельных в регионе персон. Как отмечал в 2011 году один из дольщиков – депутат и строитель «Рыбной деревни» Павел Федоров, застройщик «Ясной Поляны» не заинтересован в достройке собственного объекта. Однако основной кредитор проекта, банк «Москоммерц», принял решение о дальнейшем финансировании строительства. Выяснилось, что структура имеет в залоге 31 % площадей «Ясной Поляны». В итоге между заказчиком-застройщиком компанией «Эликом Р.С» и «Москоммерцбанком» было подписано соглашение о предоставлении компании банковской гарантии на сумму 125 млн руб. В обмен на предоставление гарантии банк увеличил свою долю в этом проекте. Казалось бы, причин для скандала больше не осталось, однако в 2012 году в публичный конфликт с Алексеем Грядовкиным вступили на тот момент совладельцы ГК «Связьинформ» – братья Виктор и Михаил Морары, в значительной мере профинансировавшие строительство «Ясной Поляны».

Они попытались взыскать около 200 млн руб. со структуры, имеющей отношение к Грядовкину. В ответ представители бизнесмена поспешили обратиться в правоохранительные органы с заявлением о рейдерском захвате, а Морары через арбитражный суд начали взыскивать с компаний Грядовкина десятки миллионов рублей.

Однако в середине 2012 года произошло событие, которое послужило точкой отсчета для урегулирования многостороннего конфликта, где центром тяжести стал Алексей Грядовкин и его компании.

Днем 18 июня бизнесмен был расстрелян в Калининграде рядом с офисом «Герроса» – на пересечении улиц Нарвская и Калужская в непосредственной близости от клиники «Центродент».

Следственный комитет задержал сразу 7 соучастников убийства предпринимателя, 6 из которых были признаны виновными и получили разные тюремные сроки. А вот информация о том, кто же был главным заказчиком убийства Грядовкина и каковы его мотивы, так и осталась тайной для широкой общественности.

Естественно, после гибели предпринимателя управление его компаниями и руководство строительством «Ясной Поляны» взяли на себя третьи лица, которым, как оказалось, не очень хотелось отдавать многомиллионные долги. Судебные тяжбы, длившиеся почти до конца 2013 года, закончились неутешительно для Артура Пахунова – нового владельца компаний покойного Алексея Грядовкина.

Он пытался взыскать 204 млн руб. по договору займа с владельцев Виктора и Михаила Мораров.

Как тогда сообщил RUGRAD.EU Виктор Морар, Пахунов не смог объяснить, откуда взялись деньги, которые якобы были ему переданы. Более того, оказалось, что подписи Алексея Грядовкина, который якобы передавал право требования по займу Пахунову, выполнены не самим Грядовкиным.

Что касается строительства «Ясной Поляны», то сроки сдачи объекта переносились несколько раз. Однако успешный финал этой истории стал виден лишь в феврале этого года, когда председатель комитета архитектуры и строительства горадминистрации Артур Крупин сообщил о том, что застройщик устраняет последние замечания и готовит документы на ввод в эксплуатацию. В итоге соответствующее разрешение на эксплуатацию четырех домов на ул. Льва Толстого было выдано городской администрацией в середине апреля этого года.