Завершился очередной этап судебных тяжб между компанией «Золотые ключи» Александра Ходоркова и областным правительством. Калининградский арбитражный суд постановил изъять у компании крупный земельный участок неподалеку от Сокольников (Зеленоградский район) и выплатить взамен 13 млн руб.

Как видно из решений судов, в 2006 года компания купила земельный участок площадью 35,5 га из категории земель сельхозназначения. В конце 2009 года команда предыдущего губернатора Георгия Бооса выпустила постановление об изъятии данного земельного участка, так как по нему должна проходить трасса Приморского кольца.

Однако участок так и не был изъят. При этом строительство дороги по нему продолжалось. После смены губернатора, в ноябре 2010 года, «Золотые ключи» направили команде Николая Цуканова письмо о согласии продать земельный участок за 105 млн руб., приложив к письму отчет о рыночной оценке земли, выполненный ООО «Калининградский институт  независимой оценки».

Агентство ответило на предложение компании отказом, отметив при этом готовность выкупить землю за 2,9 млн руб. и сопроводив письмо отчетом об оценке, подготовленным гусевской компанией «Авторегистр-Плюс».

Тогда «Золотые ключи» обратились в суд в требованием принудить правительство выкупить у них землю за 105 млн руб. В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, которую поручили «ИП Голуб М. А.». Последний оценил землю в 66 млн руб. Компания согласилась снизить свои требования в отношении стоимости земли до 60 млн руб.

Суд удовлетворил иск «Золотых ключей» о незаконном отказе чиновников по выкупу земли. Суд апелляционной инстанции решение поддержал, но Федеральный арбитражный суд Северо-Западного федерального округа отменил решение нижестоящих судов. Верховный суд спор рассматривать не стал.

В ноябре 2011 года на тот момент президент России Дмитрий Медведев торжественно проехал на внедорожнике BMW по новому участку Приморского кольца, проходящему по участку «Золотых ключей». Тем не менее участок продолжал оставаться в частной собственности.

В августе 2012 года правительство направило «Ключам» предложение купить землю за 16,8 млн руб. и получило ответ, что компания по-прежнему готова продать участок за 60 млн руб.

Через полтора месяца чиновники обратились в суд с требованием принудить компанию продать землю. В ходе рассмотрения иска по согласию сторон была была заказана оценка у «Стандарт Оценка», которая показала, что земля стоит 14,2 млн руб. Компания с оценкой не согласилась и ходатайствовала о повторной экспертизе.

Суд ходатайство удовлетворил, поручив проведение экспертизы эксперту ФБУ Калининградской лаборатории судебной экспертизы Минюста РФ Поляковой. Госпожа Полякова оценила землю в 13 млн руб. Дополнительные убытки от изъятия объекта эксперт оценить затруднился, так как не получил от «Ключей» подтверждающих документов.

Тогда «Золотые ключи» представили еще одну экспертизу – на этот раз предпринимателя Мелкозерова – и констатировали, что эксперт Полякова использовала сравнительный метод оценки, выбрав наиболее дешевые участки, и не использовала доходный метод (т. е. сколько можно заработать, используя эту землю). На этом основании предлагалось провести еще одну судебную экспертизу.

На этот раз суд ходатайство «Ключей» отклонил. «Экспертом Поляковой Т. И. представлены письменные пояснения по вопросам по экспертному заключению, в которых эксперт произвел расчет стоимости оцениваемого земельного участка при его наилучшем и наиболее эффективном  использовании с учетом доводов и вопросов представителя ООО "Золотые  ключи". Но, как указано в экспертном заключении, предполагаемое использование земельного участка для дачного строительства ничем не подтверждено. В материалах дела имеется только письмо ООО «Золотые  ключи» в Комитет по  управлению муниципальным  имуществом и земельным отношениям  муниципального образования "Зеленоградский  район" об изменении разрешенного использования спорного земельного участка в связи с низким качеством земли и  невозможностью его использования для сельскохозяйственного производства  на разрешенное использование  «для дачного строительства», – констатировал суд и вынес в конце декабря 2014 года решение о понуждении к продаже участка за 13 млн руб.

На это решение компания Александра Ходоркова уже подала апелляционную жалобу, то есть оно еще не вступило в законную силу.