В череде многочисленных изменений курсов валют стало ощущаться оживление интереса потенциальных покупателей к квартирам вторичного фонда. В результате рынок однокомнатных квартир является одним из самых востребованных направлений недвижимости Калининграда.

На момент публикации статьи в различных открытых рекламных источниках обнаружилось более 9 тысяч различных предложений. Попробуем найти жилье в одном и том же районе, но по различным параметрам: например, году постройки, по внешнему состоянию или использованным при постройке строительным материалам. Рассмотрим только отдельные готовые 1-комнатные квартиры во всех районах областного центра, не затрагивая квартиры в общежитиях и домах, находящихся на стадии строительства. Для удобства будем пользоваться старым административным делением областного центра на 5 районов.

Балтийский район

В этом районе самая дешёвая 1-комнатная квартира общей площадью 34,9 кв.м стоит 1,5 млн руб., что составляет 42,9 тыс. руб. за кв.м. Квартира расположена на 1 этаже 3х этажного дома по ул. Свободы, 14 в поселке Дружный в кирпичном доме 2006 года постройки. Жилая площадь - 16,2 кв. м., кухня 7,9 кв. м., просторная прихожая - 6 кв.м. Имеются лоджия, отопление центральное, не угловая.

Ещё один из самых недорогих вариантов в этом районе — квартира общей площадью 34 кв.м по ул. Октябрьская площадь, 10 стоимостью 1,65 млн руб., что составляет 48,5 тыс. руб. за кв.м. Квартира на 1 этаже 2х этажного кирпичного дома, 1945 года постройки. Отопление автономное газовое (котелок) + газовая колонка на горячую воду; сейф-дверь, имеется большой сухой подвал под квартирой. Дом расположен в тихом месте.

Московский район

Самая дешёвая 1-комнатная квартира в этом районе Калининграда, которую удалось найти, продаётся за 1,35 млн руб. – 46,5 тыс. руб. за кв.м. Квартира 29 кв. м по ул. Земнухова, 1987 г. постройки, расположена на 4 этаже 5 этажного, блочного дома, не угловая, с/у раздельный, с застекленным балконом. В шаговой доступности школа №15 и остановка общественного транспорта.

Ещё один из наиболее дешёвых вариантов — квартира по ул. Дзержинского, 78А, площадью 36 кв.м, стоимостью 1,7 млн руб., что составляет 48,57 тыс. руб. за кв.м. 5 этаж 5 этажного блочного дома. В квартире произведен ремонт, застекленная лоджия. Рядом расположены: школа, детская поликлиника, детский сад, супермаркет.

Ленинградский район

Здесь самый дешёвый вариант - 1-комнатная квартира 36 кв.м. в блочном доме 1990 года постройки, стоимостью 1,79 млн руб., что составляет 49,7 тыс. руб. за кв.м. 1 этаж 5 этажного дома. В квартире новый ремонт, кухня 12 кв. м, раздельный санузел. Квартира расположена по ул. Нарвской, 70. Район с развитой инфраструктурой.

В этом же районе — по адресу ул. А. Невского, 188 квартира стоимостью 1,92 млн руб. Общая площадь — 35 кв. м, что составляет 54,8 тыс. руб. за кв.м. Квартира в кирпичном доме 1980 года постройки, на первом этаже 5 этажного дома.

Октябрьский район

В Октябрьском районе удалось найти 1-комнатную квартиру площадью 29,8 кв.м в кирпичном доме за 1,8 млн руб., что составляет 60,4 тыс. руб. за кв.м по адресу ул. Менделеева, 2. Дом 1993г. постройки. Совмещенный санузел; продается вместе с мебелью и бытовой техникой.

Также в этом районе на ул. Красносельская квартира площадью 31 кв.м, за 1,9 млн руб., что составляет 61,29 тыс руб. за кв.м. Блочный дом 1960 года постройки, санузел совмещенный, центральное отопление, колонка на горячую воду, балкон застеклён, стеклопакеты.

Центральный район

Здесь самый недорогой вариант, который удалось найти - квартира 31 кв. м за 1,88 млн руб., что составляет 60,6 тыс. руб. за кв.м. Квартира расположена по ул. Леонова, 26. 5 этаж 5 этажного блочного дома 1965 года постройки. Кухня 7 кв.м., стеклопакеты, центральное отопление, балкон, требуется косметический ремонт.

За 2,3 млн руб. продаётся квартира площадью 33кв.м на ул. Мира, 20А (69 тыс. руб. за кв.м) в пос. Чкаловск. Квартира расположена на 4 этаже 5 этажного дома 1945г. постройки. Санузел совмещенный, застекленная лоджия, встроенная кухня и шкаф-купе, новая сантехника, в квартире недавно был сделан капитальный ремонт с использованием современных отделочных материалов.

К удивлению, далеко не все найденные из множества предложений квартиры с меньшими ценами находились в плачевном состоянии. Некоторые из них с чистовым ремонтом и не требуют ремонта вообще, а некоторые требуют совсем незначительного косметического ремонта.

Из проведенного анализа можно сделать вывод, что на сегодня самые дешёвые 1-комнатные квартиры в Калининграде продаются в Московском районе, а минимальная цена за квадратный метр в Балтийском районе. Далее следуют в порядке увеличения стоимости жилья - Ленинградский, Октябрьский и Центральный районы.

Текст: Андрей Мигунов

*Стоимость недвижимости может изменяться при различных условиях.