Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации подал в суд на управление капитального строительства по поводу обоснованности выплаты управлению НДС при покупке у него жилья, и выиграл, при том что управление не является плательщиком НДС. Соответствующее решение опубликовано на сайте арбитражного суда.

Как видно из решения, в мае 2012 года комитет заключил с МКП «Управление капитального строительства» контракт на долевое участие в строительстве квартиры площадью 67 кв. м в доме на улице генерала Павлова для расселения «аварийщиков» за 2,8 млн руб. включая НДС (более 41 тыс. руб. за кв. м).

В начале 2014 года выяснилось, что у Счетной палаты РФ появились вопросы к городским чиновникам. В частности аудиторы констатировали, что выплата НДС компаниям, которые не должны платить НДС является необоснованным завышением стоимости приобретаемого жилья. В общей сложности завышение по администрациям Калининграда и Зеленоградска составило 77,1 млн руб.

Тогда руководитель комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации Александр Зуев заявлял, что имеет право платить повышенную цену за квартиры, закупая их у компаний на упрощенной системе налогообложения, не являющихся плательщиками НДС.

«Если юридическое лицо является плательщиком НДС и заключает с муниципальными властями контракт, значит с тех денег, которые оно получит по контракту, оно обязано выплатить НДС. Если оно не является плательщиком НДС – эти деньги являются его прибылью», – отмечал Александр Зуев.

Однако в апреле комитет Зуева подал иск в суд с требованием вернуть НДС, так как услуги застройщика при долевом строительстве НДС не облагаются с октября 2011 года. Впрочем, не исключено, что это было сделано лишь для того, чтобы решением суда подтвердить свою позицию.

Стоит отметить, что судья Елена Талалас в своем решении ссылается на письмо Министерства экономического развития Российской Федерации 2009 года, согласно которому контракт заключается по цене победителя конкурса вне зависимости от применения системы налогообложения у победителя. «Если победитель аукциона находится на упрощенной системе налогообложения, то заполнение графы "НДС не предусмотрен" не меняет условий контракта», – отмечается в решении суда, несмотря на то, что речь идет не об освобождении от уплаты НДС при использовании «упрощенки», а при долевом строительстве.

Также отметим, что реализацией квартир, построенных МКП «Управление капитального строительства» занимается ООО "Маркет-Строй", ранее принадлежавшее сыну председателю комитета архитектуры и строительства администрации Калининграда Сергея Мельникова.