Калининградская торгово-промышленная палата провела круглый стол по вопросам результатов кадастровой оценки земли и порядке её оспаривания. В мероприятии приняли участие представители областного правительства и бизнес структуры – последних взволновал необоснованный рост оценочной стоимости земельных участков. В ходе заседания начальник департамента недвижимости Министерства экономики Калининградской области Сергей Мазепа сообщил, что в целом по региону кадастровая стоимость земли увеличилась на 20%.

С представителем министерства не согласился директор предприятия «Орбита Агро» в Гвардейском районе, Шаиг Мамедов:

– Я вам приведу пример, мы сельхозпредприятие, сельхозземли, которые мы обрабатываем, в среднем увеличились в цене на 60%. У нас есть земли в населённых пунктах, которые оценивались в 6 млн один за гектар, а стали 40 млн рублей. Это уже никак не 20% – это уже 650%, если я не ошибаюсь. Мы платили за них налоги в размере 142 тыс. руб. в год, сейчас будем платить 823,3 тыс. руб. в год. Как сельскохозяйственному предприятию выжить? – задался вопросом Мамедов.

В качестве выхода Мазепа посоветовал предпринимателю оспаривать кадастровую стоимость в суде. Кроме того, если оценка не соответствует ожиданиям, как было заявлено, сельхозпроизводитель может заказать индивидуальную оценку, которая будет максимально учитывать его интересы.

Напомним, что кадастровая переоценка земель была утверждена правительством области летом прошлого года, по ее итогам сообщалось о серьезном повышении стоимости земель промышленности. Стоит отметить, что кадастровая стоимость является базовым показателем для расчета земельного налога и арендной платы за землю. Впрочем, у муниципальных образований всегда остается возможность скорректировать ставки в сторону уменьшения, если рост кадастровой стоимости приводит к увеличению финансового бремени на население или бизнес. Однако, как правило, муниципалитеты не спешат снижать ставки, предпочитая получать дополнительные доходы.