Калининградский арбитражный суд отказал ООО «Западный терминал» Александра Имшеницкого в удовлетворении иска о признании действительным договора о развитии территории в границах Литовский Вал — Гагарина - Малоярославской - Стрелецкой в Калининграде (микрорайон «Восток-2»). Площадь земельного массива, по договору передаваемого под комплексное освоение, составляет 82 га. Исходя из данных кадастровой карты по участкам, которые сейчас находятся на данной территории, стоимость земли с учетом межквартальных проездов может составлять порядка 2,2 млрд руб.

Как видно из решения суда, в мае 2005 года мэрия Калининграда и «Западный терминал» заключили договор по реализации инвестиционного проекта «Восток-2». В 2006 году была утверждена проектная документация. В 2009 году компании в аренду на 9 месяцев был передан земельный массив, однако договор аренды не был подписан, так как «стороны не пришли к соглашению о его условиях».

В апреле 2009 года администрация Калининграда утвердила план межевания земельного участка. Далее компания обратилась в администрацию с заявлением о передаче размежеванной земли в аренду. Администрация на указанное заявление просто не ответила. Тогда ООО "Западный терминал" обратилось в арбитражный суд с требованиями признать незаконным бездействия администрации Калининграда и обязании ее принять решение о предоставлении указанных земельных участков в аренду компании.

«В Гражданском кодексе Российской Федерации и в иных законах не предусмотрен такой способ защиты права как признание договора действительным. При отказе одной из сторон договора от исполнения договорных обязательств истец вправе использовать соответствующие обязательственно-правовые способы защиты, к каковым могут быть отнесены присуждение к исполнению обязанности в натуре, требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права и др. Потерпевшая сторона также не лишена права требовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договорных обязательств виновной стороной. Такой способ защиты как признание договора действительным не конкретизирован и не влечет восстановления определенных субъективных прав истца», - констатировал суд и отклонил иск.

Любопытной деталью данного разбирательства являются третьи лица — компании «КалининградИнвестСтрой» (основные владельцы Андрей Ковалев, Антон Пилькис, Александр Кудряшов и ранее судимый член ОПГ, специализировавшейся на незаконной обналичке, Марьян Богданович) и «СКМ-Стройинвест» (принадлежит Валерию Шкурко и Сергею Карамышеву). Обе компании представлял в суде близкий к главе Калининграда юрист Евгений Бохан.

Ранее данные компании получили от города по мировым соглашениям участки в спорном массиве.