«Люди уже говорят, что не будут платить»: Репортаж RUGRAD.EU с обсуждения закона о капремонте
Фото rugrad.eu
Отношения городских властей и организаций, управляющих многоквартирными домами, складываются очень противоречиво. С одной стороны, управляющим компаниям грозят санкциями за разного рода «нерадивость» - то за не очищенную от снега и наледи вовремя придомовую территорию, то за незаключение договоров на вывоз мусора с муниципальной «Чистотой». В то же время их руководителей всё еще привлекают для обсуждения «острых» вопросов — установки общедомовых приборов учета, новых правил учета потребляемого тепла. За этими «круглыми» столами директора ТСЖ и УК должны по большому счету представлять интересы своих клиентов — нормальных собственников жилья.
В минувшую среду «управдомов» снова собирали у Сергея Мельникова — председателя комитета городского хозяйства. Главным пунктом повестки дня было обсуждение спорного и резонансного проекта областного закона «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Напомним, основной смысл этой предложенной изначально федеральным центром инициативы состоит в том, что всем собственникам квартир предстоит ежемесячно выплачивать определенную сумму в фонд будущего капитального ремонта дома, в котором они живут. Сумма эта будет идти в дополнение к типовым регулярным коммунальным платежам.
Интересно, что собрали управляющих на дискуссию о новом законе и особенностях оборота денежных средств, которые с собственников будут собираться, аккурат на следующий день после того, как закончился прием предложений о поправках в первую версию законопроекта. То есть фактически представители отрасли, которых привлекли за круглый стол, могли только рассчитывать на получение не точных еще ответов. Почему не точных? - как рассказала приглашенная для участия в круглом столе заместитель министра ЖКХ и ТЭК области Евгения Кукушкина, окончательный текст законопроекта пока не написан. Нет в готовом виде — только в общих чертах — и областной целевой программы капитального ремонта. Она появится только в феврале-марте, и с этого момента начнётся отчет времени до фактического начала работы в области закона «О капитальном ремонте». В течение двух месяцев собственникам предстоит определиться, кто будет распоряжаться собранными у них деньгами — ТСЖ или областной фонд, а еще через два месяца новая статья «на капитальный ремонт» появится в жировках. Хитрость первого этапа состоит в том, что содержание специального счета на капитальный ремонт обернётся новыми тратами для некоммерческих, по сути, ТСЖ. Более того, с получаемых средств товариществам придётся платить подоходный налог.
«Сейчас правительство навяжет нам три банка — Сбер, ВТБ или Россельхозбанк. А там за содержание счета только 1200 рублей в месяц платить нужно», - возмущенно поясняет директор одного из ТСЖ в Московском районе.
Зал заседаний, где проводилась встреча чиновников и управляющих был переполнен. Судя по интонациям, с которыми задавались вопросы, директорам ТСЖ явно передалась тревога их клиентов:
Кто будет распоряжаться нашими деньгами, если они будут перечисляться «в общий котел»? Люди мне уже говорят, что не будут платить, если средства будут уходить какому-то региональному оператору. - срывающимся голосом заявила руководитель одного из товариществ в Ленинградском районе. - У них четкое ощущение, что деньги просто изымаются.
Если не будут платить, напомним им, что будут вводиться ограничение на распоряжение недвижимостью. За кем будет задолженность, не сможет продать квартиру или сдать ее в аренду, - парировал Сергей Мельников.
По залу пошел неодобрительный гул.
Но есть и хорошие новости, - заметила приглашенная замминистра Кукушкина. - Все субсидии на оплату, которые получают малоимущие в городе, будут распространяться и на взносы на капремонт.
А может быть, мы можем не платить? - робко поинтересовалась директор ТСЖ «Соловушка». - У нас три немецких малоэтажных дома. Мы сами сделали хороший ремонт в последние годы.
Нет, никаких исключений закон не предусматривает. У меня дом вообще 15 дней назад сдан! - отвечал Сергей Мельников.
Несмотря на то, что дом, может быть, и новый, но через 15 лет он будет нуждаться в ремонте по коммуникациям, через 20 или меньше — в ремонте фасада. А региональная программа капитального ремонта будет рассчитываться на 30 лет. По ней каждый дом успеют отремонтировать, - попыталась успокоить пожелавших сэкономить управленцев Евгения Кукушкина.
По ее словам, закон и программа регламентируют, что средства, которые будут собираться у собственников домов в одном муниципалитете, в нём же и будут расходоваться. То есть ситуации, когда за счет собранных у жителей посёлка Прибрежный денег оплачивается ремонт новостройки в Гусеве, должны быть исключены.
Любопытно, что сами собственники практически не имеют возможности оказать влияние на то, как будут распоряжаться изъятыми у них средствами. Предполагаемый чиновниками механизм «ускорения» движения дома по программе капремонта заключается в том, что раньше будут отремонтированы те дома, которые не просто изношены сильнее других, но те, жильцы которых готовы привлечь для ремонта как можно большую сумму займа или кредита.
Жаркое перекидывание вопросами и ответами продлилось около полутора часов. А завершилось — скромным резюме от представителя правительства, что более подробную информацию ТСЖ и собственники смогут найти на сайте фонда реформирования ЖКХ.
Вы нам скажите, с какого месяца точно будут взиматься эти платежи! - не хотели отпускать замминистра собравшиеся.
Так, ну вот закон должен быть принят Областной думой до конца года. Затем правительство подготовит программу. Опубликуем мы ее в марте. Пока она вступит в силу... март, апрель, май, еще четыре месяца, - вслух рассуждала Кукушкина. - В сентябре или октябре где-то такая статья должна появиться. Мы сначала хотели установить предельный уровень оплаты в 6 рублей 60 копеек с квадратного метра, но после общественного обсуждения предлагаем Думе вариант 5 рублей 90 копеек. Но ТСЖ будет иметь возможность договориться и о более высокой стоимости, чтобы подкопить средств на капитальный ремонт дома.
И самое главное, - будто спохватилась замминистра. - Средства регионального фонда не пойдут на зарплаты чиновникам, которые в нем будут работать. - Зал приветствовал это одобрительным, но недоверчивым шумом.
- А я скажу, - снова включил микрофон Сергей Мельников, - что мы тут не впереди планеты всей с этим законом. В Белгороде, в других регионах он уже работает. Есть и шишки, есть и положительный опыт. Закончим обсуждение.
Текст: RUGRAD.EU
P.S. Любопытно, что если опереться на заключения Евгении Кукушкиной, то первые выплаты на капитальный ремонт (не менее 500 рублей дополнительных отчислений ежемесячно) жителям региона придётся сделать в следующем году — в начале осени. И именно на это время осведомленные источники и федеральная пресса прочат проведение новых губернаторских выборов. И даже если эти политические прогнозы и не оправдаются, - еще слишком свежи воспоминания о том, как в Калининграде под конец губернаторского срока (а 2014 станет последним полным годом пребывания Николая Цуканова на посту в рамках первого срока) реагируют на хотя бы и проанонсированный заранее, но существенный рост навязанных государством трат. Речь, конечно, о 2010 годе и массовых демонстрациях «в честь» увеличения транспортного налога.
В минувшую среду «управдомов» снова собирали у Сергея Мельникова — председателя комитета городского хозяйства. Главным пунктом повестки дня было обсуждение спорного и резонансного проекта областного закона «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Напомним, основной смысл этой предложенной изначально федеральным центром инициативы состоит в том, что всем собственникам квартир предстоит ежемесячно выплачивать определенную сумму в фонд будущего капитального ремонта дома, в котором они живут. Сумма эта будет идти в дополнение к типовым регулярным коммунальным платежам.
Интересно, что собрали управляющих на дискуссию о новом законе и особенностях оборота денежных средств, которые с собственников будут собираться, аккурат на следующий день после того, как закончился прием предложений о поправках в первую версию законопроекта. То есть фактически представители отрасли, которых привлекли за круглый стол, могли только рассчитывать на получение не точных еще ответов. Почему не точных? - как рассказала приглашенная для участия в круглом столе заместитель министра ЖКХ и ТЭК области Евгения Кукушкина, окончательный текст законопроекта пока не написан. Нет в готовом виде — только в общих чертах — и областной целевой программы капитального ремонта. Она появится только в феврале-марте, и с этого момента начнётся отчет времени до фактического начала работы в области закона «О капитальном ремонте». В течение двух месяцев собственникам предстоит определиться, кто будет распоряжаться собранными у них деньгами — ТСЖ или областной фонд, а еще через два месяца новая статья «на капитальный ремонт» появится в жировках. Хитрость первого этапа состоит в том, что содержание специального счета на капитальный ремонт обернётся новыми тратами для некоммерческих, по сути, ТСЖ. Более того, с получаемых средств товариществам придётся платить подоходный налог.
«Сейчас правительство навяжет нам три банка — Сбер, ВТБ или Россельхозбанк. А там за содержание счета только 1200 рублей в месяц платить нужно», - возмущенно поясняет директор одного из ТСЖ в Московском районе.
Зал заседаний, где проводилась встреча чиновников и управляющих был переполнен. Судя по интонациям, с которыми задавались вопросы, директорам ТСЖ явно передалась тревога их клиентов:
Кто будет распоряжаться нашими деньгами, если они будут перечисляться «в общий котел»? Люди мне уже говорят, что не будут платить, если средства будут уходить какому-то региональному оператору. - срывающимся голосом заявила руководитель одного из товариществ в Ленинградском районе. - У них четкое ощущение, что деньги просто изымаются.
Если не будут платить, напомним им, что будут вводиться ограничение на распоряжение недвижимостью. За кем будет задолженность, не сможет продать квартиру или сдать ее в аренду, - парировал Сергей Мельников.
По залу пошел неодобрительный гул.
Но есть и хорошие новости, - заметила приглашенная замминистра Кукушкина. - Все субсидии на оплату, которые получают малоимущие в городе, будут распространяться и на взносы на капремонт.
А может быть, мы можем не платить? - робко поинтересовалась директор ТСЖ «Соловушка». - У нас три немецких малоэтажных дома. Мы сами сделали хороший ремонт в последние годы.
Нет, никаких исключений закон не предусматривает. У меня дом вообще 15 дней назад сдан! - отвечал Сергей Мельников.
Несмотря на то, что дом, может быть, и новый, но через 15 лет он будет нуждаться в ремонте по коммуникациям, через 20 или меньше — в ремонте фасада. А региональная программа капитального ремонта будет рассчитываться на 30 лет. По ней каждый дом успеют отремонтировать, - попыталась успокоить пожелавших сэкономить управленцев Евгения Кукушкина.
По ее словам, закон и программа регламентируют, что средства, которые будут собираться у собственников домов в одном муниципалитете, в нём же и будут расходоваться. То есть ситуации, когда за счет собранных у жителей посёлка Прибрежный денег оплачивается ремонт новостройки в Гусеве, должны быть исключены.
Любопытно, что сами собственники практически не имеют возможности оказать влияние на то, как будут распоряжаться изъятыми у них средствами. Предполагаемый чиновниками механизм «ускорения» движения дома по программе капремонта заключается в том, что раньше будут отремонтированы те дома, которые не просто изношены сильнее других, но те, жильцы которых готовы привлечь для ремонта как можно большую сумму займа или кредита.
Жаркое перекидывание вопросами и ответами продлилось около полутора часов. А завершилось — скромным резюме от представителя правительства, что более подробную информацию ТСЖ и собственники смогут найти на сайте фонда реформирования ЖКХ.
Вы нам скажите, с какого месяца точно будут взиматься эти платежи! - не хотели отпускать замминистра собравшиеся.
Так, ну вот закон должен быть принят Областной думой до конца года. Затем правительство подготовит программу. Опубликуем мы ее в марте. Пока она вступит в силу... март, апрель, май, еще четыре месяца, - вслух рассуждала Кукушкина. - В сентябре или октябре где-то такая статья должна появиться. Мы сначала хотели установить предельный уровень оплаты в 6 рублей 60 копеек с квадратного метра, но после общественного обсуждения предлагаем Думе вариант 5 рублей 90 копеек. Но ТСЖ будет иметь возможность договориться и о более высокой стоимости, чтобы подкопить средств на капитальный ремонт дома.
И самое главное, - будто спохватилась замминистра. - Средства регионального фонда не пойдут на зарплаты чиновникам, которые в нем будут работать. - Зал приветствовал это одобрительным, но недоверчивым шумом.
- А я скажу, - снова включил микрофон Сергей Мельников, - что мы тут не впереди планеты всей с этим законом. В Белгороде, в других регионах он уже работает. Есть и шишки, есть и положительный опыт. Закончим обсуждение.
Текст: RUGRAD.EU
P.S. Любопытно, что если опереться на заключения Евгении Кукушкиной, то первые выплаты на капитальный ремонт (не менее 500 рублей дополнительных отчислений ежемесячно) жителям региона придётся сделать в следующем году — в начале осени. И именно на это время осведомленные источники и федеральная пресса прочат проведение новых губернаторских выборов. И даже если эти политические прогнозы и не оправдаются, - еще слишком свежи воспоминания о том, как в Калининграде под конец губернаторского срока (а 2014 станет последним полным годом пребывания Николая Цуканова на посту в рамках первого срока) реагируют на хотя бы и проанонсированный заранее, но существенный рост навязанных государством трат. Речь, конечно, о 2010 годе и массовых демонстрациях «в честь» увеличения транспортного налога.
