Вступило в законную силу решение Калининградского арбитражного суда о понуждении Росреестра зарегистрировать право собственности компании «Интеко Балт Риэлт» на 40 земельных участков под индивидуальную жилую застройку в престижной жилой зоне Калининграда (в районе улиц Таганрогской и Пехотной). Общая площадь земельных участков составляет более 100 тыс. кв. м., а рыночная стоимость - порядка 400 млн руб.

Напомним, что данные земельные участки оказались в собственности ООО «Меридиан» в сентябре 2011 года путем внесения в уставной капитал совладельцами компании — Нордмундом Юрчаком, Мареком Кесенфелдом, Евгением Наглым, Александром Драчуком, Владимиром Петербергом и Райво Венцкусом. Эти люди якобы получили право собственности на участки на основании свидетельств, выданных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Калининграда в 1997 году (юстиция начала выдавать свидетельства о праве собственности только с середины 1999 года, - прим. RUGRAD.EU).

В ноябре 2011 года, то есть через 2 месяца после внесения участков в уставной капитал «Меридиана» вся земля была продана за 1,15 млн руб. компании «Интеко Балт Риэлт» из Светлого. Когда последняя обратилась в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности, документы приняты не были, поскольку изначальный переход участков от учредителей к «Меридиану» не был зарегистрирован. Калининградский арбитражный суд встал на строну «Интеко Балт Риэлт» и признал за этой компанией право собственности на земельные участки даже с учетом того, что продавец не зарегистрировал землю, так как имел на это законного права.

В сентябре того же года апелляционную жалобу на это решение подала администрация Калининграда. Городские власти сочли, что у Нордмунда Юрчака, Марека Кесенфелда, Евгения Наглого, Александра Драчука, Владимира Петерберга и Райво Венцкуса отсутствовали законные основания для осуществления прав по владению, пользованию и распоряжению земельными участкам. То есть, они не могли внести их в уставной капитал «Меридиана». Однако 13-й арбитражный апелляционный суд посчитал, что администрация Калининграда не может обжаловать данный судебный акт, так как не является пострадавшей стороной.

В кассационном суде городские власти настаивали на том, что принятым по данному делу решением непосредственно затронуты права органа местного самоуправления, уполномоченного распоряжаться землями в городской черте. Однако Федеральный арбитражный суд встал на сторону компании «Интеко Балт Риэлт».

Как сообщили RUGRAD.EU в администрации Калининграда, в данный момент сложилась ситуация, когда решение арбитражного суда вступило в противоречие с решением суда общей юрисдикции, который вынес противоположное решение «в отношении одного лица по схожим обстоятельствам». Как утверждает замглавы Калининграда, курирующий земельные вопросы, Александр Зуев, инициатором разбирательства в суде общей юрисдикции стала прокуратура Ленинградского района. Впрочем, решение Ленинградского районного суда, удовлетворившего иск прокуроров еще может быть обжаловано, а решение арбитража уже вступило в законную силу и Росреестр обязан зарегистрировать право собственности после чего возможна перепродажа земли очередному «добросовестному приобретателю».

Как сообщили RUGRAD.EU в пресс-службе Калининградского областного суда, решение по иску прокуратуры было изготовлено 26 сентября, но до сих пор не обжаловано "Интеко Балт Риэлт". Однако на обжалование решения есть еще неделя.

Как отмечает Александр Зуев, если Росреестр зарегистрирует право собственности (возможно оно уже зарегистрировано, - прим. RUGRAD.EU) на земельные участки за «Интеко Балт Риэлт», то «из распоряжения государства выбудет часть земель, расположенных в черте Калининграда, в отсутствие каких бы то ни было распорядительных документов уполномоченных органов».

Как подчеркнул на условиях анонимности источник, близкий к главе Калининграда Александру Ярошуку, у администрации есть основания полагать, что все действия по внесению участков в уставной капитал «Меридиана», а затем их перепродажа являлись частью единой операции по присвоению дорогостоящей земли на основании «липовых» свидетельств права собственности старого образца. В эту операцию могли быть вовлечены чиновники федеральных органов власти, ответственные за учет недвижимости. Администрация якобы уже обратились в УМВД с просьбой о возбуждении уголовного дела, так как подобная преступная схема вывода земель уже была реализована в других регионах России и не является прецедентной. В УМВД не смогли оперативно подтвердить поступления заявления от администрации.

Между тем Александр Зуев, отвечая на официальный информационный запрос RUGRAD.EU, проигнорировал вопрос о том, на основании чего, по мнению администрации, должно было быть возбуждено уголовное дело, и было ли оно возбуждено. Также Зуев не ответил на вопрос, может ли получиться так, что земельные участки «Интеко Балт Риэлт» окажутся на территории земли, право собственности на которую уже давно зарегистрировано жителями данной части города.

По мнению владельца юридической фирмы «Юрис» Станислава Солнцева, в данный момент ситуация складывается явно не в пользу чиновников. «Если список лиц по спорам в арбитражном и суде общей юрисдикции не совпадают, то это не преюдиция. Вероятно, перечень лиц все же различается. В арбитражном суде «Меридиан», «Интеко Балт Риэлт» и Росреестр. В суде общей юрисдикции уже прокуратура. То есть, разный состав участников спора. Администрация города или прокуратура, если конечно захотят, могут подать заявление в арбитражный суд об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам. Там есть свои сложности, например, для подачи иска по вновь открывшимся обстоятельствам должно пройти не более 6 месяцев с момента, как о них стало известно прокурорам и чиновникам. Если этот период уже прошел, то у чиновников мало шансов. Вопрос исчисления срока - это всегда больная тема», - отмечает Станислав Солнцев.

По мнению экспертов, если «Интеко Балт Риэлт», зарегистрировав право собственности немедленно перепродаст ее очередному «добросовестному приобретателю», могут возникнуть достаточные подозрения для начала уголовного расследования. «Формально «Интеко» уже является добросовестным приобретателем, и если происходит еще одна быстрая перепродажа, то ситуацию можно раскручивать в уголовном русле. Понятно, что они могут объяснить срочную перепродажу тем, что давно хотели перепродать, но не могли из-за отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тем не менее, ситуация будет выглядеть уже намного менее чисто, чем сейчас. С учетом имеющихся у чиновников опций и существующей юридической практики, есть ощущение, что земля уже ушла и вернуть ее не удастся», - говорит Станислав Солнцев.

Стоит отметить, что 99% ООО «Интеко Балт Риэлт» принадлежит компании «Аттика Груп Лимитед» из Белиза. Оставшимся 1% владеет калининградский предприниматель Елена Литвиненко, которая также выступает учредителем ООО «ПК Натур Продукт». Что касается ООО «Меридиан», то 86% в доле собственности принадлежит «МарПаксЛимитед» с Сейшельских островов; по 2% имеют Нордмунд Юрчак, Марек Кесенфелд, Евгений Наглый, Александр Драчук, Владимир Петерберг, Райво Венцкус и Янис Паберзис.  Последний также является гендиректором данной компании.

Список земельных участков:

1. ул. Красных Зорь, 3 - 1654 кв.м;

2. ул. Закатная, 16 - 2720 кв.м,

3. ул. Староорудийная, 23 - 3080 кв.м,

4. ул. Орловская, 45 - 3120 кв.м,

5. ул. Староорудийная, 28 - 2778 кв.м,

6. ул. Таганрогская, 35 - 3205 кв.м,

7. ул. Таганрогская, 39 - 3640 кв.м,

8. ул. Таганрогская, 43 - 3580 кв.м,

9. ул. Орловская, 50, - 1980 кв.м,

10. ул. Староорудийная, 11 - 1360 кв.м

11. ул. Старокаменная, 2а - 1896 кв.м,

12. ул. Закатная, 2а - 1871 кв.м,

13. ул. Дивная, 5а - 1114 кв.м,

14. ул. Б.Окружная 4-я, 74 - 2302 кв.м,

15. ул. Б.Окружная 4-я, 74б - 2270 кв.м,

16. ул. Пирогова, 11 - 2880 кв.м,

17. ул. Ключевая, 44 - 2411 кв.м,

18. ул. Ключевая, 42 - 2324 кв.м,

19. ул. Родниковая, 41 - 3170 кв.м,

20. ул. Родниковая, 48 - 3065 кв.м,

21. пер. Таганрогский, 7а - 2860 кв.м,

22. ул. Пехотная, 6 - 2760 кв.м,

23. ул. Пехотная, 12 - 2774 кв.м,

24. ул. Пехотная, 18 - 2745 кв.м,

25. ул. Пехотная, 42 - 1540 кв.м,

26. ул. Таганрогская, 1а - 3370 кв.м,

27. ул. Ключевая, 7 - 2530 кв.м,

28. ул. Ключевая, 11 - 2470 кв.м,

29. ул. Родниковая, 28 - 2825 кв.м,

30. ул. Туруханская, 5а - 2185 кв.м,

31. ул. Пехотная, 46 - 970 кв.м,

32. ул. Пехотная, 29 - 2915 кв.м,

33. ул. Туруханская, 12а - 2985 кв.м,

34. ул. Б.Окружная 4-я, 84а - 3165 кв.м,

35. ул. Туруханская, 15 - 2955 кв.м,

36. пер. Туруханский 1-й, 15 - 2979 кв.м,

37. пер. Туруханский 1-й, 21 - 2943 кв.м,

38. ул. Туруханская, 13 - 2960 кв.м,

39. ул. Туруханская, 9 - 2971 кв.м,

40. ул. Туруханская, 21 - 2939 кв.м.