Вчера в ходе обсуждения проекта строительства жилого микрорайона в Холмогоровке компанией ООО «Проект «Янтарные Дюны» на инвестиционном совете в региональном правительстве полномочный представитель губернатора в судах Александр Воробьев описал стандартную схему, по которой действуют владельцы крупных сельскохозяйственных массивов, желающие застроить их жильем. По его словам, для застройки жильем сельхозземли нужно включить в земли населенных пунктов, а для этого требуется инициатива как находящегося рядом с земельным участок муниципалитета, так и регионального правительства.

Александр Воробьев рассказал, что для перевода участка из категории сельхозземель в земли населенных пунктов, как правило, в Зеленоградском и Гурьевском районах бизнесмены выходят на администрацию муниципалитета, которая вносит корректировки в свой генплан, и закладывает там застройку данного земельного массива жильем. Затем муниципальный глава уверяет областных чиновников, что инвестор будет сам обеспечивать данный жилой район инфраструктурой, в том числе и социальной, поэтому включение в земли населенных пунктов не повлечет возникновения у муниципалитета излишних обязательств. А после смены категории земельного участка, как показывает практика, компания обращается к администрации муниципалитета и областному правительству за содействием в строительстве инфраструктуры, так как это уже их обязательства. Вместе с тем, они уже в выигрыше — принадлежащая им земля подорожала в разы.

«Я присутствовал при обсуждении генпланов в том числе и Переславского сельского поселения (находится радом с Холмогоровкой, где планируется строительство «Янтарных дюн», - прим. RUGRAD.EU). Эта история повторяется в основном в Зеленоградском и Гурьевском районах, когда идет массовое включение земель населенных пунктов, в том числе и этого участка. Обсуждение было примерно по такой схеме. Рассматривается стратегия социально-экономического развития муниципального образования, которая предусматривает увеличение численности населения и строительство социальных объектов. Потом всем главам объясняется, что как только эти земли станут землями населенных пунктов, у муниципалитетов по 131 закону появляются обязательства по обеспечению их какой-то инфраструктурой и людей, которые там живут. Каждый глава, с которым обсуждался соответствующий генплан, заявлял, что у него есть инвестор, который будет строить это все за свой счет и никакой инфраструктуры и социальных объектов, собственно, не будет, потому что это коммерческий проект и у него есть инвестор. Так что, может, не нужно обращаться к правительству и муниципалитету за деньгами?», - отметил Александр Вробьев.

Стоит отметить, что представитель «Янтарных дюн» попросил 4 млрд руб. на создание инфраструктуры в Холмогоровке для строительства жилья для 9 тыс. человек. Более того, представитель компании отметил, что рассчитывает на переселение в новый город сотрудников «Автотора» и представителей IT-кластера, с которыми уже «проведены переговоры».

Отметим, что сам «Автотор» за «символическую» плату недавно получил значительный участок земли на северо-западе Калининграда. Что касается IT-специалистов, то проектом строительства жилья под эгидой их расселения сейчас занимается правительственная структура – ОАО «Корпорация развития Калининградской области».

Если же говорить о замечании Александра Воробьева, то, вероятно, по озвученной теме региональным правительством проводилась передача 113 га сельхозземель менеджеру компании «Дженерал Сателайт», которую потом решили включить в земли населенных пунктов и застроить жильем. По инициативе главы Гурьевсого района Сергея Подольского, территория была включена в земли населенных пунктов на основании постановления правительства Калининградской области, подписанного в декабре 2011 года. Таким образом, менеджер компании «Дженерал Сателайт» мог стать богаче на 1 млрд руб. от роста стоимости земли.