Казанская компания «Оценка и Консалтинг» представила региональному правительству утонченные результаты кадровой переоценки земли в населенных пунктах Калининградской области (копия отчета есть в распоряжении редакции). Профильная комиссия уже приняла результаты оценки. Теперь областное министерство экономики должно их принять и оплатить.

Как видно из отчета, кадастровая стоимость всей земли в населенных пунктах (за исключением участков, занятых социальными объектами, объектами культуры, религиозными и административными сооружениями) возросла с момента последней оценки с 507 до 606 млрд руб., или на 19%.

Наибольший рост кадастровой стоимости произошел по землям под электростанциями: с 336 до 860 млн руб., или в 1,5 раза. Впрочем, таких земель всего 244 га. Также значительный рост кадастровой стоимости, согласно отчету оценщиков, произойдет у земли под рекреационными и оздоровительными объектами. 1,33 тыс. га соответствующих земель подорожают с 20,9 до 44,6 млрд руб.

На 59% подорожают 16,5 тыс. га участков поселений, предназначенных для сельхозиспользования: с 178,3 до 283,5 млн руб.

46%-й рост кадастровой стоимости должен произойти по участкам под объектами торговли и общественного питания. 1,5 тыс. га соответствующих земель вырастут в цене с 57,4 до 84 млрд руб.

Земля под гостиницами подорожает на 34%. Такой земли в Калининградской области 746 га, и ее цена вырастет с 17,1 до 23 млрд руб.

Земля для размещения офисных зданий станет стоить больше на 10%. Цена 526 га таких территорий вырастет с 17,5 до 19,4 млрд руб.

Рост кадастровой стоимости земли, предназначенной для размещения жилья, ограничится 20%. Так 4,1 тыс. га земель под средне- и многоэтажное жилищное строительство подорожают с 94,8 до 111,8 млрд руб. или на 18%, а 22 тыс. га земель для размещения малоэтажного жилья, в том числе и ИЖД, - с 121,4 до 141,4 млрд руб., или на 16%.

Дачная земля подорожает примерно на 9%.

Стоит отметить, что кадастровая стоимость земли имеет довольно косвенное отношение к стоимости сделок на рынке недвижимости, и в первую очередь влияет на размер земельного налога.

По прогнозам оценщиков, переоценка земли увеличит поступления по земельному налогу, если не брать в расчет льготные варианты, с 3,9 до 4,76 млрд руб., или на 18%. Переоценка земель под рекреационными объектами должна дать в бюджет дополнительно 307 млн руб., под торговыми объектами и общепитом - 336 млн руб. и под гостиницами — 90,6 млн руб.

Главными «бенефициарами» переоценки земель в области могут стать Гурьевский и Зеленоградский районы, а также Светлый и Пионерский. Суммарная стоимость земли там вырастет соответственно на 25,5 (рост 60%); 23,5 (66%); 8,6 (61%) и 6,1 (48%) млрд руб.

На Калининград переоценка практически не повлияет. Суммарная кадастровая стоимость земли в столице региона вырастет всего на 2%, или на 5,24 млрд руб. При этом общая кадастровая стоимость земель Калининграда составляет 38% от суммарной стоимости земли всех населенных пунктов в Калининградской области.