Калининградский арбитражный суд отклонил иск ООО «Регент» Геннадия Баданина к ООО «Форпост-Плюс» Валерия Симановича и Леонида Плитмана о взыскании задолженности в размере более 13 млн руб. за «бесплатное» пользование площадями торгового центра на Горького, 158.

Как видно из решения суда, Геннадий Баданин и Валерий Симанович в качестве генеральных директоров спорящих компаний в середине 2004 года заключили «предварительный договор аренды» помещений в торговом центре на Горького, 158. В документе было прописано, что основной договор аренды будет заключен в течение 10 дней со дня регистрации права собственности на помещения торгового центра за ООО «Регент».

На момент заключения предварительного договора аренды здание с юридической точки зрения представляло собой незавершенный объект строительства, который принадлежал истцу на основании договора купли-продажи государственного имущества от 1998 года.

С момента заключения предварительного договора «Форпост-плюс» по договору займа предоставлял «Регенту» денежные средства, за которые последний оплатил переоборудование помещений под магазин одежды.

В декабре 2004 года ООО «Регент» и ООО «Меркурий» (формально оно принадлежало некой Наталье Ахмедовой, в данный момент компания ликвидирована) по согласованию с ООО «Форпост-плюс» (владельца сети магазинов продажи одежды «Силуэт», «Меркурий», «Стиль», «Ромашка», «Балтактор» и магазинов «Домострой») заключили договор аренды помещений первого этажа в приспособленных, но не введенных в эксплуатацию помещениях 1-го этажа. В результате в них был размещен магазин «Силуэт-1», в котором торговали одеждой до марта 2011 года.

Здание было введено в эксплуатацию только в середине 2010 года, а право собственности за «Регентом» было закреплено в августе 2010 года. Через два дня после регистрации права «Регент» продал здание ООО «Паритет».

В течение всего периода, пока компания Валерия Симановича и Леонида Плитмана занимала помещения, она лишь частично оплачивала пользование ими: оплачивались коммунальные услуги, затраты по возмещению аренды земельного участка и пользование связью и коммуникациями, а за аренду самих помещений платежей не было. По версии Геннадия Баданина, разницу между этими расходами и среднерыночной ценой аренды «Форпост-плюс» «сберегал». Именно эти деньги и захотел получить через суд «Регент» - сначала в размере более 66 млн руб., затем в процессе рассмотрения дела снизив размер требований до 13,6 млн руб.

Экспертная организация «Балтэкспертиза» оценила размер неуплаченной «Регенту» арендной платы в 34,1 млн руб. (68 месяцев при площади арендуемого помещения в 627 кв.м и аренде в 800 руб. за кв.м) Почему «Регент» в итоге заявил меньшую сумму, из решения суда неочевидно.

Впрочем, суд все равно пришел к выводу, что нельзя платить аренду по договору аренды помещения, которое не существует (а с формальной точки зрения не введенное в эксплуатацию здание не существует), и полностью отклонил иск.