В южной части Калининграда строится жилой район «Березовая роща», по проекту малоэтажной застройки там должно быть построено 167 коттеджей, 100 секционных таунхаусов и 20 многоквартирных домов; на сегодняшний день возведено 72 дома, а заселено всего 12. Впрочем, «первый в регионе современный малоэтажный жилой комплекс» остается бесхозным, пишет «Российская газета».

Всего, отмечает издание, в регионе существует 25 коттеджных поселков; зачастую загородными особняками застраиваются земли садово-огородных обществ — без инженерной и социальной инфраструктуры: из коммунальных благ в основном есть свет, вода из скважины, канализация — отстойник. «Даже в "Санта-Барбаре", как в народе прозвали примыкающую к Гурьевску элитную резервацию "малоэтажек", обнесенную трехметровым бетонным забором, в каждом доме персональная скважина и септик», - говорится в материале.

Что касается «Березовой рощи», то территория в 24 гектара южнее окружной дороги была выделена из земель поселений. При градостроительном проектировании комплекса были учтены планировочная структура и улично-дорожная сеть нового квартала, прокладка инженерных коммуникаций, их увязка и присоединение к головным источникам и магистральным сетям канализации, водо-, энерго- и газоснабжения. Однако, отмечает издание, большая часть новостроек пустует, хотя власти об этом «предпочитают не распространяться». В свою очередь застройщики «Березовой рощи» жалуются, что чиновники рапортуют о выполнении плана по сданным в эксплуатацию домам, а о том, что там никто не живет, умалчивают. Особенно застройщиков беспокоит, что власти продолжают выделять землю в чистом поле многодетным семьям, не пытаясь заселить уже построенные дома.

По отчету регионального минстроя, 30% от общей площади сданных под ключ домов в Калининградской области приходится на "малоэтажки". При этом в Гурьевском районе, где возведено 45 тысяч кв.м, 80% составляет индивидуальная застройка. В Советске и Гвардейске, где реализуются инвестпроекты по комплексному малоэтажному строительству, планируется ввести более 100 жилых домов, в Калининграде - 40 сблокированных таунхаусов, 20 коттеджей и несколько трехэтажных "панелек". «Сколько домов найдут владельцев, а сколько превратятся в призраки, неизвестно. Судя по всему, с выявлением реального платежеспособного спроса на загородное жилье у региональных властей и бизнеса проблема», - отмечается в материале.

Представитель застройщика коттеджных поселков в Советске, Гусеве и Гвардейске Вадим Губанов в качестве тормоза развития рынка "малоэтажек" назвал невысокие реальные доходы населения и дорогую ипотеку. "Строительство в бюджетном сегменте само по себе бизнес непростой, где приходится сохранять максимально низкие цены и стараться не остаться без прибыли, - заметил он. - Зачастую оказывается, что у наших потенциальных клиентов нет даже минимальных средств на покупку домов".