Кадастровая стоимость участка на ул. Гагарина, 16, который администрация Калининграда передает компании «Западный терминал» взамен на отказ от застройки территории перед домом по ул. Буткова, 34, в 7 раз выше стоимости прежнего участка компании.

Согласно тексту мирового соглашения, площадь нового участка под многоэтажную жилую застройку составляет 25,5 тыс. кв.м. По данным открытой кадастровой карты Росреестра, его кадастровая стоимость составляет 100,5 млн руб. Прежний участок компании имел площадь всего в 1,5 тыс. кв. м и оценивался в 14,8 млн руб.

Как отметил в беседе с RUGRAD.EU директор юридической фирмы «Юрис» Станислав Солнцев, выделение земельных участков под жилищное строительство таким образом — бесплатно через заключение мирового соглашения - является незаконным (в данный момент предоставление земельных участков под строительство жилья должно проводиться только через аукцион — прим. RUGRAD.EU). «Сейчас для чиновников главное сказать, что вот у нас утвержденное судом мировое соглашение, а значит, все законно. Но вот только суды тоже иногда ошибаются», - говорит эксперт.

Между тем, по его мнению, у данной сделки есть еще одно возможное последствие. Поскольку компания «Западный терминал» успела вбить сваи на Буткова и оформить это как неоконченное строительство, даже отказавшись от права аренды участка сейчас, впоследствии она сможет потребовать выделить ей участок под существующим незавершенным строением, то есть фактически получит право на застройку данной территории вновь.

Согласно данным регистрирующих органов, ООО «Западный терминал» подконтрольно московской девелоперской компании «Бенефит Инжиниринг» Александра Имшенецкого.