На минувшей неделе в конференц-зале ресторана «Грандхолл» прошел круглый стол на тему «Как защитить свои права, арендуя площади в ТЦ «Кловер». Круглый стол был организован журналом «Бизнесберг». В мероприятии приняли участие учредитель ООО «Декантер» Алексей Гомин (негативный опыт общения с администрацией Сlover Citycenter), директор салона одежды Persona Валентина Черненкова (бесконфликтная история взаимоотношений с Сlover Citycenter), другие арендаторы, а также представитель юридической фирмы «Загарины и партнеры» Яна Загарина и президент «Союза предпринимателей Калининграда» Сергей Пасько.

«Арендодатели, как правило, выставляют шаблоны договора, в которых шаг вправо шаг влево можно сделать только после долгих споров», - жаловались присутствовавшие арендаторы. Особенной жесткостью, по мнению Алексея Гомина, отличались договоры на аренду площадей, составленные менеджментом Сlover Citycenter: «Люди были поставлены заранее в условия, когда они понимали, что правда будет на стороне арендодателя, но тем не менее подписались. Мы вложили деньги, год ремонтировали голую коробку, отданную в аренду на стадии «черного ключа». Заключив договор на пять лет, думали, что затраты «отобьются». Открылись, проработали два месяца, и нам предложили выехать».

По словам Алексея Гомина, в ремонт помещения площадью 376 кв. м было вложено около 7 млн руб., еще в 1 млн руб. обошлось оборудование кафе (речь идет о кафе «Да Винчи» - прим. RUGRAD.EU). При этом в подписанном договоре содержался пункт, согласно которому в случае окончания аренды арендодатель никак не должен компенсировать «неотделимые улучшения» помещения. Более того, собственник имел право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, уведомив арендатора за 15 суток.

Юрист Яна Загарина выразила удивление желанием арендаторов подписывать договоры, не достаточно защитив свои права. «Наш Гражданский кодекс содержит очень много статей так называемого диспозитивного характера: например, досрочное внесудебное расторжение договора возможно, если оно вписано в документ, или изменение размера арендной платы без согласования с арендатором», - объяснила представитель «Загарины и партнеры». «Арендодатели все люди грамотные, и активно этими возможностями пользуются. Арендатор же, подписывая такой договор без замечаний и возражений, принимает эти условия. Главные болевые точки договоров аренды, которые нужно проверять обязательно – это срок действия и порядок выхода из него, порядок изменения арендной платы, порядок пролонгации, отношение к неотделимым улучшениям помещения. И один из подводных камней – договор аренды, заключенный, например, на три года, без регистрации в учреждении юстиции. Юрист понимает, что это – бумажка», - отметила Яна Загарина.

В свою очередь, директор салона Persona Валентина Черненкова указала, что условия ее договора аренды удалось переписать в пользу арендатора, изъяв наиболее острые пункты. По ее словам, менеджмент Сlover Citycenter готов на это пойти, если отсутствуют долги по арендной плате; однако это требует длительного согласования.

Сергей Пасько согласился с Яной Загариной, отметив, что хороший юрист всегда способен предсказать правовые последствия каждого пункта договора, а при грамотно составленном соглашении у арендатора есть все шансы в суде. «Сегодня суды очень лояльны к предпринимателям, это главное. И большинство решений суды принимают в пользу арендаторов. Суды умудряются выполнять за арендаторов ту работу, которую они не доделали при подписании договоров. Теперь что касается арендодателей: почему, собственно, они должны действовать по-другому? Их главная цель – увеличение дохода, который они получают. Арендаторы – претенденты на капитал, на имущество арендодателя. Они должны понимать, что против них будут играть без правил, и степень их защиты зависит только от них самих», - отметил Сергей Пасько.

На этом содержательная часть беседы плавно перетекла в эмоциональную: арендаторы высказывались за то, что при подписании договора, полностью защищающего интересы собственника здания, они, тем не менее, вправе ожидать к себе лояльного отношения. Иначе собственник рискует утратить положительную деловую репутацию и остаться без арендаторов вовсе.

Необходимо отметить, что обсуждаемые арендодатели не присутствовали на «круглом столе». RUGRAD.EU обратился к представителям собственника многофункционального комплекса Clover Citycenter с просьбой прокомментировать сложившуюся ситуацию, на что был получен следующий ответ: «ООО «Декантер» являлся обычным неплательщиком арендной платы, в связи с чем имели место судебные разбирательства, которые продолжаются по сей день. В настоящий момент судебное дело вновь рассматривается в Арбитражном суде Калининградской области. Обращение в суд – это стандартная практика арендодателя при невозможности взыскать задолженность с арендатора. Поведение учредителей ООО «Декантер», выносящих спор на городской уровень с помощью СМИ, является как минимум странным».

Ранее RUGRAD.EU сообщал о продолжительном судебном разбирательстве между ООО «РГС Недвижимость» (собственник помещений в ТЦ «Кловер») и ООО «Декантер». В августе прошлого года калининградский арбитраж признал правоту компании Алексея Гомина и признал договор аренды действующим. В декабре правоту суда первой инстанции подтвердил 13 апелляционный суд Санкт-Петербурга. Однако уже в марте этого года Федеральный арбитражный суд северо-западного округа вернул дело на повторное рассмотрение в калининградский арбитраж; судебные разбирательства продолжаются.