Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил решение Калининградского арбитражного суда, признавшего недействительным договор аренды земельного участка на пересечении улиц 9 Апреля и Литовского вала, заключенного в целях строительства торгового центра «Вестер» между ООО «Патефон» и администрацией Калининграда.

Договор был заключен в 2007 году в отношении участка площадью 5,4 тыс. кв. м. Срок действия договора аренды на момент вынесения решения суда первой инстанции истекал в июле 2012 года. В ноябре 2011 года на участке начались строительные работы, жильцы близлежащих домов обратились в администрацию Калининграда с просьбой проверить их законность. Чиновники не нашли нарушений в деятельности своих предшественников, и ТСЖ обратилось в суд, который нарушения все-таки увидел.

По мнению суда первой инстанции, земельный участок, который планирует застроить «Вестер», входит в состав зеленого фонда Калининграда и поэтому не мог быть предоставлен под строительство торгового центра.

Также суд констатировал, что «Патефон» не выполнил условий по компенсационному озеленению. 29 из 68 «пересаженных» на Бульвар Лефорта деревьев «прекратили рост и утратили экологические, декоративные и иные полезные свойства, а состояние остальных, поврежденных в ходе пересадки деревьев, позволяло сделать прогноз о прекращении их роста к весне 2008 года» . Отметим, что к настоящему моменту бульвар Лефорта деревьями не изобилует.

«Суд считает, что спорный земельный участок не мог быть предоставлен ООО «Патефон» в аренду для строительства торгового центра, поскольку является территорией общего пользования, занятой объектом, используемым неограниченным кругом лиц, а также в связи с нарушением ООО «Патефон» указанных положений закона и актов выбора земельного участка о компенсационном озеленении территории», - констатировал суд и признал договор аренды земельного участка недействительным.

Между тем, во второй инстанции на помощь «Вестеру» и городским чиновникам пришло областное правительство в лице агентства по архитектуре и градостроению, подконтрольное Александру Башину, в 2007 году занимавшему пост главного архитектора Калининграда.

В своем отзыве агентство уверило суд, что участок, переданный под строительство торгового центра, никогда не имел статуса «сквер». «Это свободная благоустроенная территория, которая в ранее действующем генеральном плане города была определена как общественно-оздоровительная зона, а в новом генеральном плане отнесена к зоне ОН-2, бизнес-подзона исторического центра города», - говорится в отзыва агентства.

Более того, подчиненные Александра Башина считают, что решение о предоставлении земельного участка для строительства торгового центра и разрешение на строительство объекта приняты раньше утверждения правил землепользования, а значит, последние не распространяются на правоотношения, возникшие до их введения в действие.

Городские чиновники, в свою очередь, также не нашли никаких нарушений в своей работе. Как выяснилось, горожане напрасно полагали, что кто-то должен был провести публичные слушания по поводу размещения торгового центра. Их просто должны были «проинформировать». И до данным администрации Калининграда, это требование было выполнено застройщиком.

На этом основании суд отменил решение суда первой инстанции, и договор аренды под строительство торгового центра был признан законным.

Напомним, конце 2011 года глава Калининграда Александр Ярошук обещал провести переговоры с ООО «Патефон» на предмет переноса строительства в другое место. О проведении таких переговоров и их возможных результатах на настоящий момент ничего не известно.