Владельцу ОАО «Молоко» Рустаму Алиеву удалось добиться в Калининградском арбитражном суде отмены решения калининградского управления ФНС по доначислению ему в качестве задолженности по налогам, пеней и штрафов 15,6 млн руб., которые налоговая постановила списать со счетов предпринимателя.

Суть претензий налоговой сводилось к следующему. В ходе проведенной проверки деятельности ИП Алиев Р.Р. за 2007-2009 годы служба выяснила, что Рустаму Алиеву как физическому лицу принадлежали 33 квартиры, расположенные по ул. Колоскова (дома 6а, 6б, 6в) и 8 блок-секций там же. Данные квартиры приобретались по договору долевого строительства с ООО «Риал», учредителем и генеральным директором которого в отдельные периоды строительства являлся сам Рустам Алиев. При этом господин Алиев как физлицо планомерно распродавал принадлежащее ему жилье: так, в 2007 году он продал нежилое помещение в доме на Колоскова, 6а за 1,1 млн руб., трехкомнатную квартиру за 3,1 млн руб., две четырехкомнатные квартиры за 3,6 и 13,5 млн руб. и блок-секцию за 10,6 млн руб. В 2008 году Рустам Алиев продал еще две четырехкомнатные квартиры за 3,6 млн руб. и 3,8 млн руб. соответственно и блок-секцию за 1,8 млн руб.

Налоговая посчитала, что господин Алиев лукавит, говоря, что изначально покупал квартиры для размещения своих родственников. На самом деле, по мнению налоговиков, все сделки осуществлялись в рамках коммерческой деятельности Рустама Алиева как предпринимателя. В результате налоговая приобщила суммы данных сделок к другим доходам, полученным ИП Алиев Р.Р., что привело к превышению максимального уровня выручки ИП, при котором возможно применение упрощенной системы налогообложения. На этом основании налоговики доначислили предпринимателю налоги по общей форме налогообложения - НДФЛ, ЕСН, НДС, с которых начали начисляться пени.

Впрочем, доказать в суде свои выводы налоговикам не удалось. Рустам Алиев предъявил документы, согласно которым он покупал квартиры у собственной компании по той же цене, по которой затем они перепродавались конечным покупателям, что, подчеркивал предприниматель, не могло свидетельствовать о коммерческом характере перепродажи.

Интересно, что по одной из квартир налоговикам удалось выявить занижение цены реализации — некому Щербине Л.А. жилье было продано дешевле на 10 млн руб., что подтверждалось выводами экспертной организации «Профит Балт». Впрочем, как выяснилось, данная квартира в конечном счете не была продана, а оказалась возвращена Рустаму Алиеву на основании договора мены в декабре 2007 года — в том же налоговом периоде, когда состоялась сделка купли-продажи.

Также господин Алиев сумел предоставить косвенные доказательства того, что в реализованных им квартирах до продажи проживали некие граждане, таким образом подтверждая свою теорию о «проживании родственников».

В результате суд констатировал, что УФНС убедительно доказать коммерческий характер сделок по купле-продаже недвижимости не смогло, и вынес решение в пользу предпринимателя.