13 арбитражный суд Санкт-Петербурга рассмотрел апелляцию калининградского ООО «ПромИнвест» на решение арбитражного суда Калининградской области. В феврале этого года суд первой инстанции отказался удовлетворить исковые требования компании к региональному управлению Росреестра, которое отказалось регистрировать переход права собственности на 8 квартир в Чкаловске от ООО «Ремжилстрой-Инвест» к ООО «ПромИнвест».

Как ранее сообщал RUGRAD.EU, в период с 2008 по 2010 год «Ремжилстрой-Инвест» и индивидуальный предприниматель, по совместительству заместитель гендиректора «Ремжилстроя» Сергей Соловей заключили более 10 договоров подряда на строительные работы с общей суммой 124,4 млн руб. В декабре 2010 года Сергей Соловей переуступил право требования денежных средств «ПромИнвесту» за 830 тыс. руб. Уже в августе 2011 года «Ремжилстрой-Инвест» и «ПромИнвест» подписали соглашение об отступном, по которому задолженность должна была быть погашена путем передачи в собственность 8 квартир в Чкаловске.

Однако в сделку вмешалось управление Росреестра: в регистрации перехода права собственности было отказано. Калининградский арбитраж обратил внимание на разницу в 149,9 раз между размером права требования и выплаченным «символическим» вознаграждением. Суд посчитал, что сделка фактически представляет собой дарение, что недопустимо между коммерческими организациями.

В ходе рассмотрения апелляции представители «ПромИнвеста» заявили, что вывод суда о притворности договора является ошибочным. Отмечалось, что соглашение об уступке права может быть квалифицировано как дарение, только если будет установлено намерение на безвозмездную передачу; а несоответствие размера выплат не является основанием для признания сделки ничтожной.

13 арбитражный суд отказал в удовлетворении апелляции. Было отмечено стабильное финансовое положение компании «Ремжилстрой-Инвест», которая за последние 5 лет ввела в эксплуатацию ряд многоквартирных домов. Также было отмечено, что Росреестр правомерно отказал в госрегистрации перехода права собственности на спорные квартиры, так как документы не соответствовали требованиям действующего законодательства. Также апелляционный суд согласился с доводом, что договор между «Ремжилстрой-Инвестом» и «ПромИнвестом» являлся притворной сделкой, цель которой заключалась в том, чтобы скрыть фактический договор дарения между коммерческими организациями.

Добавим, что единственным учредителем как ООО «ПромИнвест», так и ООО «Ремжилстрой-Инвест» является Марина Иванова, которая также занимает должность заместителя руководителя группы компаний «Ремжилстрой» Ирины Губко. Обе организации зарегистрированы по одному адресу в Калининграде - ул. Третьяковская, 2.