Вчера состоялся очередной этап обсуждения целесообразности строительства многоэтажного дома на месте кафе «Сказка» в Калининграде. Проект 49-метрового здания был вынесен на обсуждение общественного совета, который представлял собой встречу представителей инициативной группы «Спасем брусчатку» с главой Калининграда Александром Ярошуком.

Несколько утомленная после более чем двухчасовой дискуссии по предыдущим четырем вопросам «общественность» не спешила задавать вопросы. Заполнить паузу, которая вот-вот могла стать неудобной, поспешил глава города Александр Ярошук. «Есть собственник территории и строения, которое там находится. Сегодня в соответствии с законодательством он может построить там пятиэтажное здание непонятно какого вида и какого дизайна. При этом он может построить эти пять этажей хоть по шесть метров каждый в высоту. Он ограничен лишь этажностью по регламенту. Место центровое, историческое. Хотя мы подняли справки и узнали, что там выращивались растения для зоопарка. Вопросов, которые нужно решить, два: ограничение этажности и архитектура. Мне лично на представленном проекте не понравился фасад. Но важно то, что застройщик готов вложить порядка 5 млн евро на благоустройство этой территории и сделать красивый объект», - заявил глава города.

Представитель инициативной группы «Спасем брусчатку» Анна Карпенко подчеркнула, что общественность прежде всего волнует этажность объекта. «В случае соблюдения этажности как необходимого условия, мы просили вынести проект, учитывая историческую значимость, на публичные обсуждения», - пояснила Анна Карпенко.

Примечательно что, согласно существующим правила застройки в зоне пр-та Мира, существует ограничение, по которому здание не должно быть выше 5-6 этажей. Однако в правилах нет ни слова о фактической высоте здания, выражающейся в метрах. «Этот объект хорошо выявляет несовершенство муниципального права. В здании может быть 5-6 этажей, но при этом не указывается высота этажей. Нужно переводить правила землепользования и застройки в метраж», - заявил архитектор Антон Глушков.

Александр Ярошук согласился с тем, что предлагаемые изменения нужно вносить в правила застройки, однако напомнил присутствующим, что «рядом со «Сказкой» строиться 16-ти этажное здание, чья высота почти 200 метров». «Застройщик хочет строить 8-и этажное здание. И мы сейчас обсуждаем, можно ли разрешить эти дополнительные 3 этажа или нет. Можно было бы конечно разрешить строить 5 этажей и не проводить никаких слушаний, но меня интересует больше, чтобы застройщик хочет сделать красивейшее здание и серьезное благоустройство ручья. Там нужно серьезное вложение», - отметил глава Калининграда.

В свою очередь председатель регионального отделения союза российских писателей Борис Бартфельд заметил, что застройщик не смог организовать встречу с представителями инициативной группы, «прозевав время». Примечательно, что за день до проведения совета ее безуспешно попытался организовать Андрей Левченко – бессменный ведущий «Дон Ченто Джаз» и директор клуба «Вагонка». «Получилось так, что я практически единственный, кто выслушал доводы. Я выступал против этого объекта. А примерно неделю назад у меня состоялась встреча с Левченко и архитекторами, которые представляли этот объект. Я вот что увидел из того, что мне было представлено. Речь идет о культурном пространстве и неизбежных столкновениях в этих зонах», - сообщил Борис Бартфельд. По его словам, речь идет о создании единого культурного пространства. Так, например, в бывшем магазине «Дары моря» будет создан музыкальный клуб, а позади здания прогулочная зона.

Что касается измененного проекта, то его развернутой презентации на этом заседании совета не случилось. Проект представлял архитектор Сергей Копычина-Лоренс, хотя еще в начале мая на публичных слушаниях интересы Владимира Кацмана и его партнера по проекту Стефано Влаховича представлял экс-главный архитектор Калининграда Павел Горбач.

«То, что сейчас передается по рядам, это визуализация со стороны ул Колоскова, а второй плакат вроде бы со стороны пр-та Мира. Однако когда примерно набрасываешь объем с пр-та Мира, вырисовывая это здание, мы видим, что оно не сообразно. Мы говорим о проекте, который был предложен. Затем был проект, предложенный Павлом Горбачем и вызвавший еще больше вопросов. Поэтому возможно на данные точки нужно проводить архитектурные конкурсы, чтобы люди не просто выбирали здание в шесть или восемь этажей, а чтобы был выбор между красивым зданием и некрасивым. И красивому зданию возможно будут прощены какие-то высотные моменты», - высказал свою точку зрения Антон Глушков.

По итогам мероприятия было решено организовать еще одну встречу представителей инициативной группы и застройщика, чтобы презентовать актуальный проект дома. Предварительно встреча должна состояться в ближайшую пятницу в «Квартире» Артема Рыжкова.

Напомним, что в начале мая 2012 года по проекту строительства многоэтажного дома на месте бывшего кафе «Сказка» по адресу пр-т Мира, 31 состоялись публичные слушания. Инициаторов проекта - бизнесменов Стефано Влаховича и Владимира Кацмана в зале не было. Их интересы представлял бывший главный архитектор Калининграда Павел Горбач. В ходе слушаний большинство представителей общественности, жителей района высказались против строительства, мотивируя это тем, что более чем 40-метровое здание не впишется в существующую в этой зоне историческую застройку. Как подытожил результаты слушаний главный архитектор города Олег Купердяев, 29 голосов «против» и три голоса «за». Однако по его словам, в течение недели после слушаний в адрес горадминистрации поступило более, чем 1,5 обращений жителей Калининграда, преимущественно высказывавшихся «за» строительство. Таким образом, результаты публичных слушаний не являются определяющими для принятия окончательного решения по проекту застройки территории «Сказки».

Примечательно, что городские власти так и не вынесли проект дома на Градостроительный совет. Вероятно, из-за того, что в октябре 2011 года на презентации для профессионального сообщества архитекторов проект Владимира Кацмана и Стефано Влаховича, под названием «Дом Разума» был жестко раскритикован калининградскими архитекторами. Основной претензией, как сообщил тогда главный архитектор Калининграда Олег Купердяев, стало «нарушение градостроительной среды, сложившейся в конкретном месте»