В четверг состоялись публичные слушания по проекту строительства многоэтажного дома на месте бывшего кафе «Сказка» по адресу пр. Мира, 31. В актовом зале администрации Центрального района Калининграда собрались не только сотрудники районной администрации, жители прилегающих улиц, представители творческой интеллигенции, музейные работники, журналисты, но и солидные мужчины с дорогими часами.

Примечательно, что инициаторов проекта так называемого «Дома Разума» - бизнесменов Стефано Влаховича и Владимира Кацмана в зале не было. Их интересы представлял бывший главный архитектор Калининграда Павел Горбач.

Немногочисленных собравшихся поприветствовал действующий главный архитектор Олег Купердяев. Он пояснил, что участок, где располагается бывшая «Сказка» расположен в территориальной зоне общественного некоммерческого назначения. Это подразумевает, что предельная этажность здания в этом месте не должна превышать 5 этажей, а процент застраиваемой территории участка должен составлять не более 70%. По словам Олега Купердяева, общественности предлагается рассмотреть два вопроса: размещение подобного жилого здания и целесообразность увеличения этажности строения и процента застраиваемой территории.

В свою очередь заместитель начальника управления главного архитектора города Роман Миронов заявил, что поступило обращение от заявителя (ООО «Риэлт Балтик Фуд») о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Роман Миронов отметил, что застройщик изъявил желание не только построить 9-этажный дом с двумя подземными этажами, но и использовать под строительство 100% всей территории участка. Обратившись к главному архитектору проекта Павлу Горбачу, он предложил аргументировать целесообразность увеличения этажности дома.

«Не совсем ко мне вопрос, почему возникла такая необходимость, это вопрос к заказчику-застройщику, желание которого мы выполняем. Это еще не проектирование, а эскизное предложение. Когда ранее обсуждался этот проект, высказывались мнения, что здание немного высоковато. Мы постарались немножко его занизить, метров на 8 и сделали внутреннюю перепланировку», - сообщил Павел Горбач. По его словам, квартиры в доме будут иметь площадь от 144 до 500 кв. м с техническим оснащением «по последнему слову техники» и дорогой мебелью. На двух первых этажах будет располагаться бассейн площадью 14х6 метров, фитнесс-залы, массажные кабинеты, частная библиотека и «шикарные бары». «Это уникальный дом, такого в Калининграде еще не было», - заявил Павел Горбач.

«Что касается самого проекта, то тут понятно, что заказчик хочет по максимуму выжать из участка квадратные метры. Я совершенно против застройки этого участка. Это историческая зона с сохранившимися зданиями, и хотелось бы, чтобы было какое-то небольшое общественное здание», - высказала свое мнение архитектор Тамара Черницына.

«Я категорически возражаю против постройки жилого дома на этом участке, - заявила присутствующая в зале директор Калининградского зоопарка Светлана Соколова, – Аргументирую это тем, что застройка столь значимого участка в центре города должна проводиться лишь после разработки генплана развития территории двух значимых общественных мест: зоопарка и Центрального парка. Теоретически, и это высказывалось Александром Ярошуком, можно объединить две эти зоны, и вполне возможно использовать это ущелье ручья для организации столько необходимых калининградцам зон отдыха. Если вдруг будет принято решение о строительстве – однозначно возражаю против повышения максимальных параметров в виде пяти этажей. Не нужно быть архитектором, чтобы понять насколько выбивается этот проект из сложившейся исторической застройки».

В свою очередь представитель ТСЖ дома по ул. Колоскова, 2 Валерий Станицын поинтересовался, каким образом будут организованы подъездные пути, учитывая загруженность прилегающих улиц. «Мы провели опрос: из 28 опрошенных «за» высказался лишь один человек и то по одной причине - он собрался покупать там квартиру. Трое дали согласие на строительство не выше пятого этажа, а остальные категорически против. Вот как вы показали будет организован подъезд к дому– это вообще ни в какие ворота не лезет. Там просто не проехать. Это даже теоретически невозможно будет сделать», - заявил он.

Против проекта «Дома Разума» также высказались и присутствующие в зале главный редактор журнала «Стройинтерьер» Наталья Будоян, краевед Раиса Минакова и историк Наталья Кожевникова. Высказавшихся «за» строительство многоэтажного дома оказалось всего трое.

Подводя итоги слушаний, Олег Купердяев сообщил, что по итогам слушаний в течение 7 дней будет подготовлен и направлен протокол в комиссию по землепользованию. На его основе комиссия подготовит соответствующее заключение. «Публичные слушания состоялись. Все было достаточно конструктивно. Были заданы больные вопросы по сохранению ландшафта, по сохранению исторического масштаба застройки. Все это необходимо конечно учитывать. Что касается моего личного мнения: я конечно против такой этажности. Я не обсуждаю вопрос качества архитектуры здания, это вопрос автора, связанный с технологией и пожеланиями заказчика», - сообщил в беседе с корреспондентом RUGRAD.EU Олег Купердяев.

Напомним, в октябре 2011 года проект Владимира Кацмана и Стефано Влаховича под названием «Дом Разума» был жестко раскритикован калининградскими архитекторами в ходе его презентации в отеле «Рэдиссон». Основной претензией, как сообщил тогда главный архитектор Калининграда Олег Купердяев, стало «нарушение градостроительной среды, сложившейся в конкретном месте». «В этом районе дома имеют не более 5 этажей, имеется сложившаяся историческая застройка: начиная от зоопарка идут дома довоенной постройки. Само качество архитектуры представленного проекта тоже не отвечает современным требованиям застройки. Также среди недоработок проекта то, что любой проект, который выходит за рамки существующей застройки, должен иметь градостроительное обоснование. Такого обоснования ни застройщиком, ни проектировщиком не было представлено», - заявлял главный архитектор.