В декабре прошлого года ООО «Старый город» обратилось в арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением о признании незаконными действий администрации Калининграда, выразившихся в отказе от предоставления участка для строительства многофункционального историко-культурного квартала.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что в мае 2008 года администрация Калининграда своим постановлением согласовала место размещения историко-культурного квартала «Старый город» для «восстановления и формирования исторического архитектурного ядра» в границах территории, ограниченной Ленинским пр-том — Московским пр-том — ул. Октябрьской — набережной реки Новая Преголя, соответствующий акт выбора земельного участка был выдан за год до этого. В сентябре 2008 года городские власти заключили с ООО «Старый город» инвестиционное соглашение, по условиям которого компания взяла обязательство профинансировать в размере 30 млн руб. проведение международного конкурса на разработку концепции развития центра Калининграда и выделить еще 10 млн руб. на разработку документации по планировке центра города.

В декабре 2009 года стороны заключили договор передачи в аренду предварительно согласованного земельного участка площадью 2,5 га. ООО «Старый город» профинансировало выполнение землеустроительных работ, и в апреле 2011 года участок был поставлен на кадастровый учет. Впоследствии все соглашения между инвестором и городскими властями были продлены до 16 марта 2012 года.

Для получения разрешения на инженерные изыскания и подготовку проектной документации «Старому городу» понадобилось заключить новый договор аренды, в котором необходимо было прописать целевое назначение участка «под строительство историко-культурного квартала». Соответствующее обращение в горадминистрацию было направлено в мае 2011 года.

Однако в сентябре городские власти отказали «Старому городу» в аренде, сославшись на то, что в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки требуемый участок располагается в зоне исторического центра города. А для застройки центра необходимо проводить международный архитектурно-градостроительный конкурс, результаты которого утверждаются решением окрсовета, после чего проекты планировки и межевания выносятся на публичные слушания. Также «Старому городу» припомнили невыполнение условий инвестиционного контракта в части проведения международного конкурса. Компания обратилась в суд.

Арбитражный суд обратил внимание на то, что администрация отказала «Старому городу» неправомерно, так как вся документация было оформлена в соответствии с законом. Ссылки чиновников на правила землепользования и застройки не имеют силы, поскольку эти правила были приняты уже после выдачи компании акта выбора земельного участка. В отношении международного конкурса было подчеркнуто, что его необходимо проводить только при решении о застройки территории бывшего Королевского замка. При этом в отношении спорного участка установлено лишь одно специальное требование — ограничение максимальной высоты зданий 6-ю этажами.

В итоге суд обязал администрацию города предоставить спорный земельный участок в аренду сроком на три года для строительства историко-культурного квартала. Также было подчеркнуто, что компания «Старый город» выполняет все условия инвестиционного соглашения, на разработку документации по планировке уже было потрачено более 10 млн руб., а проводить конкурс на разработку концепции развития центра города должны городские власти.

В материалах арбитражного дела отсутствует информация о том, была ли подана апелляция на решение суда первой инстанции.

Ранее RUGRAD.EU сообщал, что 80% долей ООО «Старый город» принадлежит «Российской инвестиционной компании», оставшиеся 20% - предпринимателю Юрию Мазницкому. По данным ЕГРЮЛ, «Российская инвестиционная компания» принадлежит в равных долях Галине Дацышиной (супруга замполпреда президента в СЗФО по контрольной деятельности Александра Дацышина), Андрею Хромому и Светлане Коржевской. Генеральным директором «Российской инвестиционной компании» является Владимир Зарин, который также руководит компаниями ООО "Гамма Инвест Групп" и ООО "Гамма Петролеум". Генеральным директором ООО «Старый Город» является Владимир Королев – один из ведущих менеджеров "Гамма менеджмент групп", подконтрольной известному калининградскому бизнесмену и экс-депутату областной Думы Юрию Находкину.

Добавим, что в многофункциональный историко-культурный квартал «Старый город» должны войти гостинично-административные здания с торговыми помещениями, кафе, бары, рестораны, ателье, художественные и ремесленные мастерские, салоны, галереи, музеи, клубы, дворец бракосочетаний; также предполагается устроить мосты через реку на остров Канта. Кадастровая стоимость спорного участка составляет 190,5 млн руб.